Agence Immobilière à Paris : réalisez votre projet

Comment trouver la meilleure agence ?

Quel est le rôle d’une agence immobilière ?

La mission d’un agent immobilier consiste en premier lieu à exécuter les mandats de vente qui lui sont confiés par des propriétaires de maisons ou d’appartements.

Dans le cadre de ce type de mission, il se charge de diffuser l’offre de vente sur Internet, dans la presse et derrière la vitrine de son agence.

S’il trouve un acquéreur, il négocie le prix en se conformant aux consignes que le vendeur lui a données.

 

Une fois un accord trouvé

  • L’agent immobilier peut aider le vendeur et l’acquéreur à rédiger un compromis de vente qui matérialise leur engagement réciproque avant la signature chez le notaire.

  • L’acheteur et le vendeur bénéficient de l’accompagnement de l’agent immobilier jusqu’à la finalisation de l’opération.

 

D’autre part, les agences immobilières interviennent dans les locations de logements.

Ainsi, un bailleur peut demander à l’agence immobilière de présenter son offre de location.

Une fois qu’une personne a manifesté son intérêt pour cette offre, l’agent immobilier vérifie si son dossier est acceptable.

Si le bailleur est d’accord, le contrat de bail est signé. Ensuite, le bailleur peut donner à l’agence un mandat de gestion du bien.

Dans ce cas, le rôle de l’agence consiste notamment:

  • à recouvrer les sommes dues
  • résoudre les éventuels problèmes.

Enfin, un agent immobilier peut aussi exercer le rôle de syndic de copropriétés.

 

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Si une personne mandate un agent immobilier pour vendre un bien ou pour le louer, elle profite avant tout de sa compétence professionnelle.

L’agent immobilier peut en premier lieu l’aider à calculer le montant du prix ou du loyer qu’elle peut réclamer pour son bien.

D’autre part, son expérience de la négociation et sa connaissance du marché local permettent à son mandant de bénéficier d’une bonne mise en valeur des avantages du logement proposé.

 

Etre accompagné d'un professionnel

  • L’agent immobilier réduit le risque pour le bailleur d’être victime d’un mauvais payeur.

  • Une personne qui achète un logement par l’intermédiaire d’un agent immobilier profite de la prestation d’information et de conseil que celui-ci doit lui fournir.

 

Les frais à prévoir pour la vente d’un appartement

Pour un appartement vendu au prix de 500 000 €, la commission facturée par une agence immobilière parisienne s’élève en moyenne à 5 % du prix, soit 25 000 €.

Toutefois, les frais varient fortement d’un agent à l’autre. Ils peuvent atteindre entre 3% et 8% du prix.

La qualité des services offerts par les agences ne justifie pas toujours les différences de prix.

Il faut donc bien comparer les tarifs des agences proches du bien que l’on souhaite en mettre en vente.

En outre, il a été constaté que les agences indépendantes appliquent souvent des tarifs inférieurs à ceux des agences faisant partie d’un réseau.

Pour être mis avec l’agence la plus adaptée, consultez cette page.

 

Bon à savoir

  • Une personne qui s’adresse à l’une d’elles peut économiser en moyenne 3 000 € par rapport à ce que pourrait lui réclamer une agence franchisée.

  • Dans tous les cas, l’agence doit indiquer les tarifs qu’elle applique sur une affiche visible dans ses locaux.

  • D’autre part, le montant de la commission doit être indiqué sur chaque offre de vente.

 

Les frais à acquitter pour une location

En ce qui concerne les frais concernant l’établissement de l’état des lieux et du contrat de bail, la part que l’agence peut réclamer au locataire est limitée par la loi Alur.

 

Bon à savoir
La ville de Paris étant considérée comme une zone très tendue, le montant qui peut être demandé au locataire pour la constitution du dossier et l’établissement du contrat de bail ne peut pas dépasser 12 € par mètre carré de surface habitable.

=> Ainsi, si l’appartement a une surface de 65 m², le montant demandé au locataire pour cette prestation est limité à 780 €.

 

La fraction réclamée au locataire pour l’état des lieux est limitée à 3€ par m2 carré, ce qui limite la dépense du locataire à 120 € pour un appartement de 40 m².

Enfin, en ce qui concerne les frais demandés par l’agence pour la recherche du locataire et la négociation de loyer, ils sont entièrement à la charge du bailleur et l’agence peut les fixer librement.

Il en est de même en ce qui concerne les honoraires facturés par l’agence si le bailleur la mandate pour gérer le bien.

Comment choisir la meilleure agence ?

Pour la mise en vente ou en location d’un bien, il faut rechercher l’agence qui offrira le meilleur rapport qualité-prix.

En faisant cette recherche, il faut tenir compte du fait que les frais varient souvent du simple au triple selon les agences.

Nous vous recommandons:

  • de vérifier si les prestations offertes par l’agence justifient les montants demandés
  • choisir une agence proche du bien concerné, car cette proximité lui permet de bien connaître le marché local
  • validé le niveau de compétences des collaborateurs de l’agence et leurs connaissances techniques (notamment juridiques)

Une fois qu’une agence ayant une bonne réputation et demandant un tarif raisonnable a été trouvée, il faut prendre rendez-vous avec l’un de ses collaborateurs et lui poser toutes les questions nécessaires pour l’évaluation des prestations de l’agence.

Il convient alors d’être attentif à l’intérêt manifesté par le collaborateur pour les attentes du client.

 

Les grands réseaux d’agences installés à Paris

Quels sont les grands réseaux d’agences immobilières installés à Paris

Les réseaux d’agences immobilières ayant des agences à Paris sont les suivants :

  • ORPI (43 agences à Paris) ;
  • Laforêt Immobilier (44 agences à Paris) ;
  • Century 21 (80 agences à Paris) ;
  • Guy Hoquet (39 agences à Paris) ;
  • L’Adresse (15 agences à Paris) ;
  • Solvimmo (6 agences à Paris) ;
  • Foncia (44 agences et cabinets de syndics de copropriété à Paris) ;
  • Arthurimmo : (4 agences) ;
  • Avis Immobilier (2 agences à Paris)
  • ERA France (32 agences à Paris).

 

Les agences ORPI installées à Paris

Nom de l’agence ORPIAdresseCode Postal
Immobilière Beaumarchais109 boulevard Beaumarchais75003
ORPI11 bis rue Jacques Cœur75004
ORPI5, rue Claude Bernard75005
ORPI Raspail Luxembourg97, boulevard Raspail75006
ORPI Bac Saint-Germain7 boulevard Raspail75007
ORPI Champ-de-Mars29, bis avenue de la Motte-Picquet 75007
ORPI2, rue du Château-Landon75010
ORPI Urban Success102, rue du Faubourg Saint-Denis75010
ORPI Invest Immo187 rue du Faubourg Saint Martin75010
ORPI Bonjour Oscar185 rue du faubourg Saint-Antoine75011

 

ORPI Agence Beny Immobilier140, avenue Parmentier75011

 

ORPI Agence immobilière MCD5, boulevard Richard Lenoir75011

 

ORPI Immo Conseils Paris33, boulevard de Charonne75011
ORPI Fidef22, rue Lacharrière75011
ORPI Agence du Parc de Reuilly156 bis avenue Daumesnil75012
ORPI Foncier Nation1 bis rue Fabre d’Églantine75012
ORPI Agence Immobilière Porte Dorée210 bis avenue Daumesnil75012
ORPI Jb Immo246 bis rue du Faubourg Saint-Antoine75012
ORPI79, rue Bobillot75013
ORPI Immobilière Corvisart29 rue Auguste Blanqui75013
ORPI Bellissimmo N.167 avenue des Gobelins75013
ORPI Perspectiv Immo229 boulevard Raspail75014
ORPI Pernety24 rue Raymond Losserand75014
ORPI Maine Alésia Immobilier226, avenue du Maine75014
ORPI Réseau National Immobilier2 Villa Lourcine75014
ORPI Ad Immobilier gestion26, rue Bénard75014
ORPI Alésia Didot Immobilier157, rue d’Alésia75014
ORPI Alésia Daguerre immobilier20, rue Boulard75014
ORPI ADN Conseil110, boulevard Brune75014
ORPI Agence Félix Faure7 avenue Félix Faure75015
ORPI Convention Vaugirard Immobilier354 rue de Vaugirard75015
ORPI Pasteur48, rue Paul Barruel75015
ORPI Saint Charles Flam GI Immo149, rue Saint-Charles75015
ORPI S Immo166 avenue de Versailles75016
ORPI Agence des Ternes35, rue Brunel75017
ORPI Agence Réussite Immobilière100, avenue de Clichy75017
ORPI Nouallet Immobilier59, avenue de Saint-Ouen75017
ORPI AZ Transaction83 rue Ordener75018
ORPI JS Conseil77, rue Riquet75018
ORPI Optimum87 rue de Crimée75019
ORPI Parc Immo98, avenue Simon Bolivar75019
ORPI Agence Gambetta65, avenue Gambetta75020
ORPI Optimum350, rue des Pyrénées75020

Les agences Laforêt installées à Paris

 

Agences LaforêtAdresseCode Postal
Laforêt MCI41, rue de Richelieu75001
Laforêt MCI52 rue Montmartre75002
Laforêt Immobilier114 rue de Turenne75003
Laforêt Immobilier19, rue Rambuteau75004
Laforêt Immobilier BDO23, boulevard Henri IV75004
Laforêt Immobilier44, rue Monge75005
Laforêt Immobilier66, rue Monge75005
Laforêt Immobilier38, rue de Vaugirard75006
Laforêt Immobilier215, rue de Vaugirard75006
Laforêt Immobilier31, avenue Rapp75007
Laforêt Immobilier Neuvième Avenue38, rue des Martyrs75009
Laforêt Immobilière Mogador38, rue de Clichy75009
Laforêt Immobilier Paris 10 Canal49 rue des Vinaigriers75010
Laforêt République Immobilier57, rue de Lancry75010
Laforêt Immobilier Paris 1050, rue du Faubourg Saint-Denis75010
Laforêt Immobilier E2F Immo214 rue du faubourg Saint-Martin75010
Laforêt Immobilier146-148 boulevard Voltaire75011
Laforêt Immobilier94, avenue Parmentier75011
Laforêt Immobilier Bastille7 rue Trousseau75011
Laforêt Immobilier Bastille102, rue Saint-Maur75011
Laforêt Immobilier62 rue de Montreuil75011
Laforêt Immobilier2 rue de Chaligny75012
Laforêt Nation Immobilier2 rue Marsoulan75012
Laforêt L&L Immobilier17 boulevard de Reuilly75012
Laforêt Immobilier174, rue de Tolbiac75013
Laforêt Avenir Gestion Immobilière10, rue Jeanne d’Arc75013
Laforêt Avenir Gobelins Immobilier7 boulevard Arago75013
Laforêt Immobilier France59, rue Pernety75014
Laforêt Immobilier72 rue Raymond Losserand75014
Laforêt EG Immo32, rue d’Alésia75014
Laforêt CMB Immobilier42, boulevard Pasteur75015
Laforêt Immobilier Felix Faure21, avenue Félix Faure75015
Laforêt Philae Immobilier283, rue de Vaugirard75015
Laforêt Immobilier216, rue de la Convention75015
Laforêt Immobilier Fiston Eulalie Tores11, rue Béatrix Dussanne75015
Laforêt Immobilier72, rue d’Auteuil75016
Laforêt Immobilier Victor Hugo134, rue de la Pompe75116
Laforêt Immobilier Ternes16, rue Saint Ferdinand75017
Laforêt Immobilier Batignolles15, rue des Moines75017
Laforêt Immobilier69, rue Guy Moquet75017
Laforêt Immobilier Paris XVII Villiers92 rue Lévis75017
Laforêt Montmartre Real Estate110 Caulaincourt75018
Laforêt Immobilier14, rue Yvonne Le Tac75018
Laforêt Immobilier128, rue Ordener75018
Laforêt Immobilier Marx Dormoy96, rue Riquet75018
Laforêt Immobilier161, rue de Belleville75019
Laforêt Immobilier10, avenue de Laumière75019
Laforêt Immobilier273, rue des Pyrénées75020
Laforêt Immobilier DME106, avenue Gambetta75020

Les agences Century 21 installées à Paris

 

Agences Century 21 à ParisAdresseCode Postal
Century 21 Immobilier Fortis Immo18 rue Molière

 

75001

 

Century 21 Immobilier13, rue Mandar75002
Century 21 Immobilier Fortis Immo44 Poissonnière75002
Century 21 Immobilier Alpha Marais45, rue de Turenne75003
Century 21 Immobilier Arts et Métiers4, rue Vertbois75003
Century 21 Immobilier Synergic61, boulevard de Sébastopol75003
Century 21 Immobilier60, boulevard de Sébastopol75003
Century 21 Immobilier64, boulevard de Sébastopol75003
Century 21 Immobilier Alpha Saint-Louis3, quai de Bourbon75004
Century 21 Immobilier Alpha Saint-Paul16, rue Ferdinand Duval75004
Century 21 Immobilier agence Luxembourg131, boulevard Saint-Michel75005
Century 21 Immobilier Quartier Latin40, rue Monge75005
Century 21 Immobilier Olympierre27, rue des Boulangers75005
Century 21 Immobilier Grands-Augustins49, quai des Grands Augustins75006
Century 21 Immobilier Assas Raspail131, boulevard Raspail75006
Century 21 Immobilier Tour Eiffel47, avenue Bosquet75007
Century 21 Immobilier Alpha Hoche225, rue du Faubourg Saint-Honoré75008
Century 21 Immobilier Syndixis50 rue de Ponthieu75008
Century 21 Immobilier Quartier des théâtre73, rue de Clichy75009
Century 21 Immobilier Etude Saint-Georges34, rue Notre-Dame de Lorette75009
Century 21 Immobilier Cadet-Rochechouart41, rue de Maubeuge75009
Century 21 Saint-Martin Immobilier212, rue du faubourg Saint Martin75010
Century 21 Immobilier Bonsergent21, boulevard Magenta75010
Century 21 Immobilier Lafayette129, rue La Fayette75010
Century 21 Immobilier Voltaire139, boulevard Voltaire75011
Century 21 Immobilier Parmentier Saint-Maur74, avenue de la République75011
Century 21 Immobilier Chorus Bastille26, rue des Taillandiers75011
Century 21 République17, avenue de la République75011
Century 21 Immobilier8, rue Oberkampf75011
Century 21 Immobilier62, rue de la Roquette75011
Century 21 Immobilier Chorus Saint-Antoine8, rue Faidherbe75011
Century 21 Immobilier Nation2 cours de Vincennes75012
Century 21 Immobilier77 avenue du Docteur Arnold Netter75012
Century 21 Immobilier88 avenue du Docteur Arnold Netter75012
Century 21 Chorus Immobilier86, avenue Ledru-Rollin75012
Century 21 Immobilier Daumesnil57, boulevard de Reuilly75012
Century 21 Lutèce Immobilier164, rue de Tolbiac75013
Century 21 Lutèce Immobilier165, rue de Tolbiac75013
Century 21 Lutèce Immobilier241, rue de Tolbiac75013
Century 21 Mkimmo15, boulevard Saint-Marcel75013
Century 21 Immobilier39, boulevard Arago75013
Century 21 Immobilier Olympiades72, rue de Tolbiac75013
Century 21 Immobilier44, avenue des Gobelins75013
Century 21 Immobilier Plaisance Pernety103, rue Raymond Losserand75014
Century 21 Immobilier20 bis rue d’Alésia75014
Century 21 Actif Immobilier79, rue Daguerre75014
Century 21 Immobilier Alésia Montsouris Principal130, boulevard Brune75014
Century 21 Immobilier Bow Window47, rue Boulard75014
Century 21 Immobilier Charles-Michels78, avenue Emile Zola75014
Century 21 Immobilier Agimmo49, rue de Vouillé75015
Century 21 Immobilier La Motte-Picquet119, boulevard de Grenelle75015
Century 21 Immobilier Action Pierre Vaugirard377 bis rue de Vaugirard75015
Century 21 Immobilier Quai Ouest32, avenue Félix Faure75015
Century 21 Immobilier Habitat Espace Conseil126, rue Lecourbe75015
Century 21 Immobilier Montparnasse42, boulevard du Montparnasse75015
Century 21 Immobilier Quai Ouest32, avenue Félix Faure75015
Century 21 Auteuil Immobilier110, avenue Mozart75016
Century 21 Immobilier Passy Muette36 rue Scheffer75016
Century 21 Immobilier Agence Via Conseil218, avenue de Versailles75016
Century 21 Immobilier Victor Hugo50, rue Copernic75116
Century 21 Immobilier Agence des Ternes203, boulevard Péreire75017
Century 21 Immobilier Patrimoine 1720, rue du Docteur Heulin75017
Century 21 Immo’Villiers19 bis rue Legendre75017
Century 21 Immobilier Patrimoine 1760, rue des Batignolles75017
Century 21 Immobilier Horeca107, rue de Tocqueville75017
Century 21 Immobilier Patrimoine 1752, rue des Moines75017
Century 21 Immobilier55 rue La Jonquière75017
Century 21 Immobilier Sorim43 rue Ordener75018
Century 21 Joffrin Immobilier122 rue Ordener75018
Century 21 Immobilier52, rue Orsel75018
Century 21 Immobilier Prestige Montmartre56 rue Caulaincourt75018
Century 21 Immobilier Horeca Gestion221 Rue Championnet75018
Century 21 Immobilier Flandre Crimée104, avenue de Flandre75019
Century 21 Immobilier Bolivar Jourdain36, avenue Simon Bolivar75019
Century 21 Chaumont Immobilier81 avenue Jean Jaurès75019
Century 21 Immobilier Alexandre Dumas11 rue de Bagnolet75020
Century 21 Immobilier Saint-Fargeau100 avenue Gambetta75020
Century 21 Immobilier373 rue des Pyrénées75020

 

Les chasseurs d’appartements à Paris

Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement à Paris  ?

La profession de chasseur d’appartement est distincte de celle d’agent immobilier.

Elle consiste à rechercher un bien pour le compte d’un particulier qui indique les caractéristiques du bien qu’il recherche et le budget dont il dispose.

Le chasseur d’appartement est donc conduit à prendre connaissance des offres et à faire des visites préalables pour éliminer les biens qui ne conviendraient pas à son mandant.

Pour le particulier, le principal avantage du recours à un chasseur d’appartement est le gain de temps.

De plus, le chasseur d’appartement peut aider le particulier à trouver un bien que celui-ci n’aurait pas trouvé seul, car il a un réseau de connaissances qui facilite les recherches.

Bon à savoir
Une fois que le bien est trouvé, le chasseur d’appartement peut aider l’acquéreur à négocier le prix et à finaliser son achat.

 

Toutefois:

  • il faut choisir un chasseur d’appartement qui connaît bien le marché immobilier parisien et qui a un réseau qui facilitera la recherche
  • il faut vérifier s’il a une carte professionnelle délivrée par un service officiel
  • il est judicieux de le questionner sur son expérience et sur les opérations dans lesquelles il est intervenu.

 

Quel prix  pour un chasseur d’appartement à Paris ?

  • Les honoraires d’un chasseur d’appartement varient le plus souvent entre 2 et 5 % TTC du montant de l’achat et ils sont calculées en fonction d’un barème dégressif.
  • Dans certains cas, le chasseur peut demander un supplément s’il réussit à obtenir un rabais du vendeur.

 

Le marché de l’immobilier à Paris

Les prix au mètre carré en moyenne par arrondissement

 

ArrondissementPrix moyen par mètre carré
1er12 400 €
2e9450 €
3e12 070 €
4e12 800 €
5e11 880 €
6e14 000 €
7e13 300 €
8e11 800 €
9e10330 €
10e9500 €
11e9730 €
12e9150 €
13e9790 €
14e9750 €
15e9670 €
16e10 700 €
17e10 100 €
18e9280 €
19e7900 €
20e8500 €

 

Quel est le temps moyen à prévoir pour une transaction d’un bien à Paris ?

À Paris, étant donné que la demande est très forte, un appartement peut être vendu en moins de 40 jours.

Le délai moyen varie en fonction du nombre de pièces

Nombre de piècesDélai moyen à prévoir pour la vente
Studio37 jours
Deux pièces35 jours
Trois pièces33 jours
Quatre piècesUn mois
Cinq pièces ou davantage39 jours

 

L’évolution des prix de l’immobilier à Paris

Le marché immobilier parisien est caractérisé par une hausse continue des prix.

PériodeProgression des prix
Du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2018+ 48,5 %
Depuis cinq ans+ 17 %
Depuis le 1er janvier 2018+ 7 %

 

Les diagnostics immobiliers obligatoires à Paris

Pour toute mise en location d’un appartement, la loi exige la remise au locataire d’un dossier de diagnostic technique contenant les diagnostics suivants :

  • Un état des risques, des servitudes et d’informations relatifs aux sols (ESRIS). Cet état remplace l’ancien état des risques naturels, miniers et technologiques. Il doit être antérieur de moins de six mois à la date de la signature du contrat de bail.
  • Un diagnostic de performance énergétique datant de moins de 10 ans ;
  • Un diagnostic des risques d’exposition au plomb si l’immeuble a été construit au plus tard le 31 décembre 1948 ;
  • Un état concernant l’éventuelle présence d’amiante. S’il n’y a pas d’amiante, la durée de validité du document est illimitée.
  • Si les circuits de gaz et d’électricité ont été achevée depuis plus de 15 ans, il faut remettre également un diagnostic de l’état du circuit électrique ainsi qu’un diagnostic relatif à l’état de l’installation de gaz si le bâtiment bénéficie d’une alimentation en gaz. Ce diagnostic est valable six ans

Pour une vente, il faut remettre également à l’acquéreur les pièces suivantes :

  • Un état parasitaire indiquant l’éventuelle présence d’insectes xylophages dans les parties communes de l’immeuble ou dans l’appartement si le quartier a été déclaré infesté par les termites par la préfecture de police ;
  • Un état indiquant l’éventuelle présence de mérule ;
  • Un document attestant la fiabilité de l’installation d’assainissement d’eau si le bâtiment n’est pas relié au réseau d’assainissement collectif ;
  • Un certificat attestant la surface de l’appartement, conformément à la loi Carrez.

Quelle différence entre Paris et les autres régions ?

Paris est incontestablement la ville de France où les logements sont les plus chers.

Dans les principales villes de province, les prix sont les suivants :

VilleMoyenne des prix des logements au mètre carré
Lille2500 €
Amiens2000 €
Rouen2100 €
Caen2170 €
Châlons-en-Champagne1300 €
Metz1850 €
Strasbourg2800 €
Orléans2000 €
Rennes3200 €
Nantes3300 €
Bordeaux4200 €
Toulouse3120 €
Poitiers1590 €
Limoges1350 €
Dijon2170 €
Lyon4420 €
Marseille2900 €
Nice4300 €
Clermont-Ferrand1820 €
Montpellier2900 €

 

Si vos compétences techniques notamment juridiques sont importantes, vous pouvez vendre seul votre bien.

Cependant le professionnel, vous conseillera sur le bon prix à mettre en avant pour vendre au mieux votre bien. Par ailleurs, il assurera la commercialisation par son réseau, les sites internet classiques ainsi que son agence physique.

Non, les frais d’agence sont fixés par les agences et ne sont pas réglementés ils peuvent donc varier d’un professionnel à l’autre.

Sans hésiter une agence proche de votre domicile. Le professionnel connait son secteur et aura plus de facilités à proposer des visites.

Choisissez une agence en fonction des ventes effectuées dans la zone de votre bien et du sérieux ressenti de votre interlocuteur.

C’est en général le meilleur moyen pour vendre votre bien au prix le plus élevé. Le professionnel établira avec vous la stratégie de commercialisation la plus adaptée au bien.

Une agence ayant une grande expérience et de nombreuses transactions dans la zone. Ainsi ayant un fichier clients fourni, l’agence saura vendre aux meilleures conditions votre bien.

Entre 3% et 5% du prix de vente en fonction du prix du bien.

C’est au bailleur de décider s’il accepte ou non visale. L’agence quant à elle ne peut rien imposer.