Comment choisir son agence immobilière ?
Quel que soit votre projet immobilier en cours, une vente, un achat, une location ou alors une gestion locative de votre bien, trouver l’agence immobilière qui vous accompagnera est une gageure.
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Comment choisir son agence pour vendre ?
Comparer les frais : un premier élément pour aider au choix
Mandat exclusif ou mandat simple?
Quelques règles élémentaires mais importantes à observer peuvent vous aider à bien choisir l’agence immobilière pour la mission que vous lui confierez.
Règle N°1 : La proximité géographique
Une agence immobilière autour de vous, a une réelle expertise du contexte socio-économique du marché local où est situé votre bien.
Il saura également quels sont les projets d’urbanisme en cours pouvant impacter les transactions immobilières.
L’estimation du prix sera en adéquation avec la réalité du terrain pour des biens similaires dans le voisinage.
Règle N°2 : Présentation, communication et stratégie de vente
Vérifiez que le mandat de vente est bien signé par un agent immobilier détenteur d’une carte professionnelle.
Evaluez le niveau de professionnalisme et la motivation du négociateur : demandez-lui le chiffre trimestriel de ses ventes et le délai moyen de l’aboutissement d’une vente similaire à la vôtre.
Quels sont les supports de communication et avec quels outils votre bien sera mis en vente : vitrine, sites internet, presse, portails immobiliers, photos professionnelles, visite virtuelle en vidéo, etc..
Suivi de ses actions de vente
Règle N°3 : Concrétisation de la vente par promesse ou compromis de vente
Une fois acheteur et vendeur d’accord sur tous les points, l’agence immobilière rédige un avant-contrat qui engage toutes les parties à réaliser la transaction immobilière.
Ce document sera remis au notaire en charge du dossier.
Comment choisir son agence pour acheter ?
L’agence immobilière au titre d’intermédiaire est au service de deux clients, le vendeur et l’acheteur pour faire coïncider l’offre et la demande.
Si le vendeur est « captif » puisqu’il a signé un mandat de vente avec l’agent immobilier, l’acheteur volatil, est libre d’aller où bon lui semble pour trouver le bien qui lui convient.
Sauf s’il a des exigences très précises comme par exemple un bien atypique, son mode opératoire sera très différent du vendeur.
En effet, en tant qu’acheteur, votre première action sera d’aller sur Internet afin de sonder le prix du marché en fonction de la localisation, de votre budget et des critères souhaités de votre futur bien.
Ensuite, au gré des annonces sélectionnées, vous appellerez l’agence immobilière en charge de la vente. Le hasard vous aura donc conduit indistinctement vers tel ou tel professionnel.
Cette méthode empirique manque d’efficacité. Pour mettre toutes les chances de votre côté, sélectionnez soigneusement l’agence immobilière ou plusieurs qui gèreront votre demande (renseignez-vous aussi sur les offres qu’apportent les agences immobilières sur internet).
Bien choisir votre agence implique aussi certaines règles
- Pour valider le sérieux professionnel de l’agence immobilière, vérifiez 2 points : sa garantie financière (si elle encaisse le fond de garantie en cas d’achat) et sa qualité d’écoute. Il faut que votre interlocuteur ait bien compris vos besoins et contraintes.
- Prendre connaissance des projets d’urbanisme en cours et à venir dans votre secteur de recherche (contrôlez aussi côté mairie).
- Si le bien nécessite des travaux conséquents, il peut vous fournir des devis ou des noms de professionnels du bâtiment.
- Privilégiez le contrat de vente où les frais d’agence sont à votre charge, pour éviter une surtaxe sur les frais notariés.
- A la signature de la promesse ou compromis de vente, l’usage est de verser 10% du montant total du bien. Cette somme viendra en déduction du paiement total du bien chez le notaire.
Comment choisir son agence pour louer ?
Sachant que le secteur locatif est un marché à part entière, que les contraintes, les réformes et les textes législatifs sont toujours plus nombreux d’année en année, il serait judicieux de se tourner vers des agences immobilières spécialisées dans ce métier.
Ce conseil vaut pour le propriétaire comme pour le locataire.
Prestations de l’agence immobilières en cas de location
| Pour le locataire | Pour le propriétaire bailleur | |
| Communication et publicité | ✓ | ✓ |
| Visite des biens à louer | ✓ | |
| Solvabilité du locataire contrôlée.
|
✓ | |
| Diagnostic DPE | ✓ | A sa charge |
| Etat des lieux | ✓ | ✓ |
| Rédaction du bail d’habitation
|
✓ | ✓ |
| Rémunération de l’agent immobilier | ✓ A sa charge | |
| Frais de dossier, visite, état des lieux, bail | ✓ Pour moitié | ✓ Pour moitié |
Dans votre projet immobilier, vous envisagez de déléguer la gestion locative de votre bien.
Dans ce domaine, l’agence spécialisée est votre meilleur prestataire pour un service clé en main.
Comment choisir son agence pour une gestion locative ?
Sa mission
- Sélection du locataire et contrôle pointu de sa solvabilité
- Constitution du dossier administratif en règle
- Unique interlocuteur du locataire et du bailleur
- Perception des loyers, des charges et envoi des quittances.
- Fourniture de documents pour la déclaration fiscale des revenus locatifs.
- Formalités légales de fin de contrat
Points de vigilance
- Vérification détention de la carte professionnelle de gestion immobilière délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie + garantie financière et une assurance responsabilité civile professionnelle
- Vérification des tarifs qui peuvent aller du simple au double d’une agence à l’autre
- Privilégiez un mandat court soit 1 an d’engagement pour l’éprouver.
- Votre interlocuteur doit être facilement joignable.
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