Estimation immobilière : notaire ou agence ?
L’estimation immobilière d’un bien, que ce soit une maison, un appartement, un local industriel ou commercial s’avère toujours très utile dans le cadre d’une vente notamment.
Mais il convient de trouver un prix qui ne soit pas au-dessus du prix du marché ni en dessous.
Dès lors, en faisant appel à un professionnel, vous êtes assuré d’avoir un avis objectif.
Vous avez alors le choix entre le notaire et une agence immobilière.
À propos des notaires
Que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une succession, d’une donation, d’un rachat de crédit ou d’un contrôle des impôts, l’estimation immobilière par un notaire est essentielle pour identifier la valeur vénale de votre bien immobilier.
Un professionnel tel qu’un notaire peut réaliser cette estimation et vous donner une estimation relativement fiable.
Pourquoi choisir un notaire ?
| Avantages du notaire | Détails |
|---|---|
| Une parfaite connaissance du marché immobilier de votre secteur | Le notaire reçoit et identifie tous les jours des actes de vente immobilière dans sa ville, dans son département voire sa région.
Il connaît les prix pratiqués en temps réel.
|
| Un accompagnement personnalisé | Travaillant avec plusieurs intermédiaires administratifs, le notaire est à même de vous accompagner tout au long du processus de vente, jusqu’à l’authentification de l’acte de vente. |
| Une confiance avérée | Dans le cadre d’une vente ou d’une donation, le notaire de famille est souvent une personne de confiance. |
Les outils du notaire
Le notaire dispose d’un accès à l’ensemble des transactions immobilières réalisées sur le marché immobilier local.
En utilisant des bases de données officielles comme les fichiers PERVAL/BIEN, mais aussi la base de données PATRIM qui recense toutes les transactions en précisant le type de bien, ses principales caractéristiques et le prix de vente, il détient des outils solides, réactifs pour donner un avis objectif sur votre bien.
À noter que le notaire se déplace parfois sur les lieux pour se rendre compte plus précisément des faiblesses et qualités du bien immobilier en question.
À propos de l’agence immobilière
L’agence immobilière est une alternative pertinente pour estimer votre bien immobilier et connaître sa valeur sur le marché immobilier local.
Le choix d’une agence immobilière
C’est une solution très prisée par les particuliers. Pourquoi ? Voici quelques atouts à mettre au crédit des agents immobiliers dans le cadre d’une estimation.
| Avantages | Détails |
| Des informations pertinentes | Il dispose d’informations pertinentes et des connaissances sur l’état du marché immobilier actuel (prix au m², évolution du marché, tendances). |
| Une expérience de terrain | Son expérience sur le terrain apporte un plus non négligeable, car il a un œil exercé. |
| Des outils réactifs | L’agent immobilier dispose d’outils, de logiciels et de bases de données qui l’informent en temps réel sur les transactions réalisées dans le secteur concerné. |
| Un négociateur | Contrairement à un notaire ou un expert immobilier, l’agent immobilier est un négociateur affirmé. Il sait comment fixer le prix immobilier au plus juste pour ne pas faire fuir les éventuels acquéreurs et motiver les intéressés. |
Principe de l’estimation par une agence immobilière
En effectuant généralement une analyse par comparaison avec des biens similaires au vôtre dans votre secteur géographique, mais aussi en étudiant le marché, les prix au m², l’agence immobilière peut fournir une idée précise du juste prix de votre maison ou de votre appartement.
Habitué à se déplacer pour aller à la rencontre des vendeurs, l’agent immobilier se rend sur place pour se rendre compte de visu des défauts éventuels à corriger, mais aussi des qualités à mettre en avant dans votre annonce.
Il peut alors préciser en détail les éléments importants et les caractéristiques de votre bien.
À la suite d’une analyse précise, l’agent immobilier fournit un titre de valeur qui permet au vendeur de se situer et d’être informé sur les caractéristiques de son bien.
Coût d’une estimation immobilière avec une agence
Quand l’agence immobilière intervient uniquement dans le cadre de l’évaluation — et non dans l’accompagnement de tout le processus de la transaction jusqu’à la signature de l’acte de vente — cette démarche s’avère souvent gratuite et non facturée.
Généralement, on estime que les agences font ce « geste commercial » dans le but de signer des contrats de vente ultérieurement.
Bien faire une estimation immobilière
Après avoir vu qu’une estimation immobilière peut parfois être gratuite, il est important de savoir qu’il est essentiel de bien estimer son appartement ou sa maison. Pour bien estimer son bien immobilier, il existe plusieurs méthodes. En effet, vous pouvez soit le faire vous-même, soit faire appel à un professionnel dans l’immobilier.
Si vous désirez le faire vous-même, il faut être certain d’avoir un minimum de connaissance sur le secteur de l’immobilier, mais aussi des différents prix et offres disponibles sur le marché. De plus, il faut également uniquement prendre en compte ce qui se passe proche de chez vous et ne pas voir sur une plus grande échelle.
Il est important de faire la bonne estimation de votre appartement pour vendre le plus vite possible et éviter les différentes négociations des acheteurs. Pour être sûr de faire une estimation correcte, il est fortement conseillé de faire appel à un agent immobilier qui va faire une étude de marché comparative complète. Celui-ci aura plus de connaissances que vous, car c’est son métier. Il vous proposera par la suite le prix de vente idéal pour votre maison. Lorsque vous faites appel à un agent, vous avez moins de risques de sous-estimer votre bien.
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