Faire estimer son bien immobilier gratuitement : Comment faire ?
Estimer son bien immobilier soi-même
Avant, pour faire estimer son bien immobilier, il fallait forcément faire venir un expert chez soi.
Aujourd’hui, des outils sont disponibles en ligne pour estimer la valeur vénale de votre bien sans dépenser un centime.
Vous pouvez par exemple utiliser Patrim, le simulateur mis en place par l’État, qui fonctionne grâce à une base de données toujours actualisée.
C’est un excellent point de départ qui permet de fixer une valeur pour son bien à partir d’une comparaison.
Accéder à la base de données Patrim
- Rendez-vous sur votre espace personnel sur impots.gouv
- Aller dans l’onglet « Données publiques »
- Puis cliquez sur accéder dans « Recherche des transactions immobilières »
- Indiquez la zone de votre logement, sa taille et éventuellement d’autres critères
- Recherchez et vous accéderez aux prix de vente de tous les biens similaires qui ont fait l’objet d’une transaction immobilière sur une période donnée.
Utiliser un outil en ligne sur un site professionnel
Mais rien ne vaut l’œil d’un spécialiste aguerri pour une estimation encore plus fine.
Pour une estimation immobilière en ligne exacte, rendez-vous sur les sites des professionnels de l’immobilier. Agences immobilières, sites de déménagement…
Ils sont de plus en plus nombreux à proposer des outils numériques simples et efficaces pour évaluer la valeur vénale d’un bien.
Là aussi, il faut renseigner la localisation et la surface, mais également répondre à des questions plus spécifiques sur les caractéristiques propres.
On indique par exemple, si la vue est exceptionnelle, ou on renseigne les performances énergétiques.
Le questionnaire est envoyé à un professionnel de l’immobilier chargé de faire l’estimation du bien, non seulement à partir de son expérience, mais surtout à partir de milliers de données provenant par exemple de registres notariaux ou des statistiques de l’INSEE.
Cette option est celle qui permet le meilleur équilibre entre simplicité et précision.
Faire venir un agent immobilier sur place
Enfin, il est également possible de faire estimer son bien gratuitement en faisant appel à un agent immobilier qui se déplacera pour évaluer le bien. Il fera une visite détaillée des lieux.
C’est la meilleure manière pour que soient pris en compte toutes les caractéristiques propres du bien, les qualités comme les défauts.
La plupart du temps, il n’y a aucun frais à avancer à cette étape de la transaction.
En effet, les agences réalisent ce travail gratuitement en espérant que s’en servir comme d’un premier contact avec un vendeur, avec qui il pourra par la suite signer un mandat de vente.
Si vous avez un doute quant à la neutralité de l’agent, il est recommandé de combiner une estimation en ligne et une estimation présentielle, voire de contacter plusieurs professionnels pour une comparaison.
Les facteurs à prendre en compte pour l’estimation de votre bien
La valeur vénale du bien immobilier dépend de plusieurs critères. Certains peuvent faire l’objet de modifications permettant de rendre le bien plus attractif.
Il est parfois bon d’effectuer quelques travaux qui seront rentables.
| Exemples de critères | |
| Caractéristiques propres
|
– la superficie
– le nombre de pièces, de chambres – l’état – l’orientation – l’étage – la vue – la présence d’un jardin, d’un garage – les performances énergétiques |
| Localisation | – le prix de l’immobilier dans la ville
– la localisation à l’intérieur de la ville (centre-ville) – le quartier (nuisances sonores, dangerosité) – la proximité des commerces ou des services publiques – l’accès aux transports en commun |
Où trouver des conseils pour vendre sa maison ?
Si vous vous rendez compte que vous manquez de conseils pour bien vendre votre maison, vous devez savoir que cela n’est pas anormal ! En effet, en tant que particulier, cela peut être parfois difficile de savoir comment s’y prendre pour vendre sa maison ou son appartement… Ainsi, pour mettre toutes les chances de votre côté, nous ne pourrions que vous encourager à suivre un site web avec des conseils sur la vente de maison en cliquant ici.
Comment trouver des astuces pour rénover sa maison avant de la vendre ?
Dans le cas où vous auriez besoin de rénover votre maison avant de la vendre, alors il n’y a pas une seule minute à perdre ! En effet, certains travaux de rénovation peuvent prendre plusieurs mois, ce qui peut être contraignant pour une vente de maison. En vous rendant sur le site web La Maison Parfaite, vous pourrez heureusement bénéficier de nombreux conseils et astuces pour vous permettre de bien rénover votre maison, sans que cela ne vous prenne un temps considérable. De cette façon, une fois que vous aurez pu appliquer ces quelques conseils, il ne vous restera plus qu’à mettre votre maison en vente !
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