DemenageurAgence ImmobilièreFrais agence immobilièrePourcentage agence immobilière vente

Pourcentage agence immobilière vente

Quand un particulier ou un professionnel cherche à acquérir ou vendre un bien immobilier, il peut choisir de recourir à un agent immobilier ou un autre professionnel du secteur.

Celui-ci se rémunère via une commission, à un taux appliqué au prix de vente du bien.

En pratique, le barème est compris entre 5 % et 8 % de la valeur de la maison ou de l’appartement à vendre.

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Calcul frais agence immobilière

Comment calculer les frais d’agence immobilière pour vente ?

Les frais d’agence immobilière représentent une dépense considérable dans le cadre de toute vente assistée d’un professionnel du secteur.

Calculée généralement au pourcentage, mais aussi maintenant en forfait fixe, la commission d’agence peut varier du simple au triple !

Les taux de commission des agences sont dans la grande majorité des cas  un pourcentage appliqué sur le prix de vente. En général, il est compris entre 4 % et 8 %.

Exemple

Une agence pratiquant des frais de 5%, un bien vendu 100,000 € par le propriétaire générera une commission de 5,000 €.

Le prix annoncé en vitrine sera de 105,000 € FAI (frais d’agence inclus).

 

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Taux de commission agence immobilière

Les écarts entre les agences se justifient le plus souvent par:

  • Ses frais structurels,
  • Sa communication,
  • La rémunération en fixe de son personnel, etc.
Nom des agencesPrix pratiqués
OptimHomePour les ventes : Forfait fixe allant de 4.000€ à 16.000€ si < à 400k€, au-delà 5% puis dégressif si prix > 750 k€.
Propriétés-privée.comPour les ventes : Forfait fixe allant de 2.990€ à 5.990€ si < à 130k€, au-delà 4,49% et 2,99% si > à 600k€
OprixfixePour les ventes : 1,99% Commission fixe
Homepilot,4,9% prix gestion locative
Flatlooker3,9% prix gestion locative

Le pourcentage pratiqué par une agence est flexible : il est d’usage que l’on applique un barème dégressif si le prix de vente est élevé.

Certaines agences acceptent de négocier leurs honoraires pour réduire le prix de la transaction, à condition que le particulier vendeur accepte de revoir ses prétentions à la baisse.

Négocier frais d’agence immobilière

L’acheteur et le vendeur doivent avoir à l’esprit que les taux affichés par l’agence sont toujours librement fixés.

Un vendeur qui prendra le temps de comparer plusieurs agences et de faire jouer la concurrence aura toutes ses chances d’obtenir des honoraires moins élevés.

Taux agence immobilière vente

Pour fixer son taux, l’agent prend en compte l’ensemble des moyens utilisés pour aboutir à la transaction, entre autres :

  • La publicité,
  • Les estimations,
  • Les diagnostics,
  • Les visites.

 

Réglementation agence immobilière

Obligation agence immobilière vente

Les frais de négociation d’une agence immobilière ne sont pas encadrés.

Chaque agence est libre d’établir son propre barème de frais, la seule obligation étant de clairement afficher ce barème et de ne pas le dépasser.

La loi impose à l’agent immobilier de toujours afficher de façon lisible, pour la clientèle, le prix TTC de ses honoraires.

Ainsi, si l’agent dispose d’une vitrine, le prix devra être visible depuis l’extérieur.

Cette obligation a été étendue aux agences immobilières digitales et autres sites internet qui proposent des annonces immobilières, depuis le 1er avril 2017.

Arrêté 10 janvier 2017

Cet arrêté stipule les modifications apportées à l’arrêté du 29 juin 1990 relatif aux modalités d’affichage des prix liés à la vente, à la location ou à la sous-location non saisonnières. Le texte est entré en vigueur le 1er avril 2017.

 Le mandataire immobilier

Les mandataires immobiliers sont des Agents libres et déclarés, ils travaillent à leur domicile avec des frais fixes réduits au strict minimum.

Ils peuvent donc se permettre de pratiquer des commissions moins élevées, souvent autour de 3 % du prix de vente.

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Vers quel organisme en ligne se tourner pour avoir recours à une agence immobilière à Besançon ?

Comme nous avons pu le détailler au cours de cet article, les agences immobilières proposent chacune des tarifs différents lorsque vous avez recours à elle dans le cadre d’une vente ou d’un achat d’un logement. Pour cela, vous avez à votre disposition des simulateurs afin de savoir quelle agence immobilière va s’avérer être la plus rentable pour vous. Ainsi, dans l’hypothèse où vous auriez besoin de passer par une agence immobilière alors que vous résidez à Besançon, vous avez la possibilité de faire appel à des agences de ce type. Contacter une agence immobilière à besançon n’aura jamais été aussi simple.

En effet comme nous venons de vous le dire au sein de la partie précédente, dans le cas où vous auriez une requête pour une agence immobillière à Besancon, vous pouvez consulter de très nombreuses offres publiées sur le site web en question. Ainsi vous allez avoir à votre disposition une myriade de maisons et d’appartements mis en vente par des particuliers. Inversement vous pouvez également contacter ces agences pour mettre en vente vous aussi le logement que vous souhaitez.

Oui, on peut faire appel à un mandataire, celui-ci à l’équivalent d’un statut d’agent immobilier.

Pour estimer les frais d’une agence immobilière sans passer par elle. Rendez vous sur des simulateurs en ligne.

Depuis le 1er janvier 2017 les annonces de vente doivent préciser si le montant des honoraires de l’intermédiaire est à la charge du vendeur ou de l’acheteur. Dans ce dernier cas, l’annonce doit indiquer le prix de vente hors honoraires, le montant des honoraires et le prix de vente avec les honoraires.