Quel pourcentage prend une agence immobilière à la vente ?
Lorsqu’une personne souhaite acheter ou vendre un bien immobilier, elle peut faire appel à un agent immobilier ou à un autre professionnel du secteur.
Après la signature de l’acte authentique de vente, le professionnel est rémunéré par une commission, dont le montant est calculé en fonction du prix de vente du bien.
Bien qu’il n’existe aucune réglementation légale concernant les frais d’agence, il est courant que ces négociateurs immobiliers appliquent un barème allant de 5 % à 8 % de la valeur du bien immobilier à vendre.
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Le calcul des frais d’agence immobilière
Quel que soit votre projet immobilier, il est recommandé de vous faire accompagner par un professionnel du secteur. Faire appel à un agent commercial immobilier implique de prévoir les frais de commission que ce dernier percevra une fois la transaction effectuée.
Comment calculer les frais d’agence immobilière pour la vente ?
Les frais d’agence immobilière représentent une dépense considérable dans le cadre de toute vente assistée d’un professionnel du secteur. Calculée généralement au pourcentage, mais aussi maintenant en forfait fixe, la commission d’agence peut varier du simple au triple ! Les taux de commission des agences sont dans la grande majorité des cas un pourcentage appliqué sur le prix de vente. En général, il est compris entre 4 % et 8 %. Il s’agit d’un pourcentage dégressif, c’est-à-dire, plus le prix du bien est élevé, plus faible est le pourcentage des frais d’agence.
Une agence qui pratique des frais de 5%, un bien vendu 100,000€ par le propriétaire générera une commission de 5,000€. Le prix annoncé en vitrine sera de 105,000€. Les frais d’agence sont ainsi dans le prix de vente du bien immobilier. L’acquéreur ne paie normalement pas de frais supplémentaires et le vendeur reçoit normalement 100,000€.
Estimer les frais d’une agence immobilière
Taux de commission agence immobilière
Le pourcentage pratiqué par une agence est flexible. Par exemple, lorsque le prix de vente est élevé, il est d’usage que l’on applique un barème dégressif. De plus, les agences étant libres de fixer leur taux de commission, il revient à l’acquéreur ou au vendeur de recourir à l’agence avec la meilleure offre.
| Nom des agences | Prix pratiqués |
|---|---|
| OptimHome | Pour les ventes : Forfait fixe allant de 4.000€ à 16.000€ si < à 400k€, au-delà 5% puis dégressif si prix > 750 k€. |
| Propriétés-privée.com | Pour les ventes : Forfait fixe allant de 2.990€ à 5.990€ si < à 130k€, au-delà 4,49% et 2,99% si > à 600k€ |
| Oprixfixe | Pour les ventes : 1,99% Commission fixe |
| Homepilot, | 4,9% prix gestion locative |
| Flatlooker | 3,9% prix gestion locative |
Les écarts entre les agences se justifient le plus souvent par :
- Les frais structurels : cela dépend des obligations liées à votre transaction immobilière. Ils peuvent inclure les frais de déplacement s’il y en a et autres dépenses liées au dossier…
- La communication : il est clair qu’une agence à forte notoriété est susceptible d’appliquer des pourcentages au-dessus de la moyenne. Cependant, la marge des 3 à 8% est toujours respectée.
- La rémunération en fixe de son personnel : en ce qui concerne l’agent immobilier mandaté pour la transaction par exemple, il ne touchera qu’une partie de la commission perçue. Le pourcentage de l’agent immobilier est généralement de l’ordre de 3 à 30% de la commission perçue. Notons aussi que l’agence se rémunère et donc rémunère ses salariés avec les frais issus des transactions.
- Etc…
Les agences immobilières professionnelles affichent leurs honoraires sur leur vitrine pour vous permettre de vous faire une idée de vos dépenses. Néanmoins, certaines agences acceptent de négocier leurs honoraires pour réduire le prix de la transaction, à condition que le particulier vendeur accepte de revoir ses prétentions à la baisse.
Négocier les frais d’agence immobilière
L’acheteur et le vendeur doivent avoir à l’esprit que les taux affichés par l’agence sont toujours librement fixés. Il est ainsi bel et bien possible d’essayer de négocier ou de trouver une entente à l’amiable avec l’agence immobilière.
Un vendeur qui prendra le temps de comparer plusieurs agences et de faire jouer la concurrence aura toutes ses chances d’obtenir des honoraires moins élevés. Plusieurs comparateurs d’agences immobilières, de mandataires et autres professionnels de l’immobilier vous permettent de repérer les meilleurs plans pour votre dossier.
Taux d’agence immobilière à la vente
En tant que propriétaire désirant mettre en vente un bien immobilier, recourir à une agence immobilière est une manière de déléguer la plupart des tâches. Pour fixer son taux, l’agence prend en compte l’ensemble des moyens utilisés pour aboutir à la transaction, entre autres :
- La publicité,
- Les estimations,
- Les diagnostics,
- Les visites.
Le règlement de ces services doit être compris dans la commission perçue. Celle-ci sera versée par le notaire à la fin de la transaction pour la transparence.
Réglementation agence immobilière
Obligation agence immobilière vente
Les frais de négociation d’une agence immobilière ne sont pas encadrés. Chaque agence est libre d’établir son propre barème de frais, la seule obligation étant de clairement afficher ce barème et de ne pas le dépasser.
La loi impose à l’agent immobilier de toujours afficher de façon lisible, pour la clientèle, le prix TTC de ses honoraires.
Ainsi, si l’agent dispose d’une vitrine, le prix devra être visible depuis l’extérieur. Cette obligation a été étendue aux agences immobilières digitales et autres sites internet qui proposent des annonces immobilières, depuis le 1er avril 2017
Cet arrêté stipule les modifications apportées à l’arrêté du 29 juin 1990 relatif aux modalités d’affichage des prix liés à la vente, à la location ou à la sous-location non saisonnières. Le texte est entré en vigueur le 1er avril 2017.
Le mandataire immobilier
Les mandataires immobiliers sont des Agents libres et déclarés, ils travaillent à leur domicile avec des frais fixes réduits au strict minimum. Ils peuvent donc se permettre de pratiquer des commissions moins élevées pour le mandat immobilier de leurs clients. Ces commissions sont souvent autour de 3 % du prix de vente encaissé après la signature de l’acte de vente.
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Vers quel organisme en ligne se tourner pour avoir recours à une agence immobilière à Besançon ?
Comme nous avons pu le détailler au cours de cet article, les agences immobilières en France proposent chacune des tarifs différents lorsque vous avez recours à elles dans le cadre d’une vente ou d’un achat d’un logement. Pour cela, vous avez à votre disposition des simulateurs afin de savoir quelle agence immobilière va s’avérer être la plus rentable pour vous.
Ainsi, dans l’hypothèse où vous auriez besoin de passer par une agence immobilière alors que vous résidez à Besançon, vous avez la possibilité de faire appel à des agences de ce type. Contacter une agence immobilière à Besançon n’aura jamais été aussi simple.
En effet, comme nous venons de vous le dire au sein de la partie précédente, dans le cas où vous auriez une requête pour une agence immobilière à Besançon, vous pouvez consulter de très nombreuses offres publiées sur le site web en question.
Ainsi, vous allez avoir à votre disposition une myriade de maisons et d’appartements mis en vente par des particuliers. Inversement, vous pouvez également contacter ces agences pour mettre en vente vous aussi le logement que vous souhaitez.
Mis à jour février 2023
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