Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Comment procéder pour réaliser une estimation immobilière ?
Dans la plupart des cas, pour évaluer un bien immobilier, le particulier détenteur du bien ou le professionnel en charge du dossier, va chercher à « reconstruire » un prix qui, par définition, n’existe pas.
La méthode traditionnelle consiste à opérer par comparaison (immeuble de même nature, de même consistance, qualité, situation géographique identique et état analogue).
La personne intéressée va donc se mettre en quête de recherches d’informations auprès des professionnels du secteur:
- notaires
- agence immobilière
- administrations (cadastre)
afin d’obtenir le plus d’information et de données possibles. L’objectif étant de récupérer le plus de références et de prix pertinents, relatives à des cessions récentes et proches géographiquement.
Ainsi, la personne souhaitant vendre ou acheter un bien, pourra constituer une valeur moyenne au m2 et donc produire une estimation immobilière de son bien immobilier.
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
Pourquoi faire réaliser une estimation immobilière ?
Un particulier peut souhaiter acheter un bien immobilier. Pour cela, il aura besoin de données fiables et pertinentes pour réaliser une étude comparative de l’ensemble des biens présents sur le marché, cibler et choisir son bien, au prix du marché.
Cela peut être aussi le cas d’un propriétaire qui souhaitera réaliser une estimation du bien qu’il désire mettre en vente et s’apparente donc à un préalable nécessaire pour démarrer son processus de vente.
En outre, la plupart des particuliers qui ont un logement en vue vont dans un premier temps s’interroger sur son prix : n’est-il pas surévalué par le vendeur ? Ou tout simplement chercher à connaître « approximativement » la valeur d’un bien.
Il se peut aussi que dans le cadre d’une succession, il faille également transmettre des informations à l’administration fiscale et procéder, in fine, à une estimation de ses biens.
Quel que soit le motif, ou la motivation, l’estimation d’un bien immobilier peut s’avérer fort utile à tout moment de la vie.
Quand les nouvelles technologies s’en mêlent.
Certain sites et agences en ligne vous proposent désormais de connaitre le prix de votre bien en quelque clics.
Dotés d’une certaine « efficacité », ces derniers affichent des prix proches des experts immobiliers, spécialistes du secteur.
Ces sites, désormais nombreux sur la toile, tels que Meilleurs Agents ou Efficity, affichent comme argument de vente la possibilité de vous faire connaitre le prix de votre bien, maison ou appartement, en seulement quelques minutes. Attention, car ces sites peuvent présenter certaines failles.
Ces agences en lignes ne sont pas dotées de la connaissance fine et détaillée que peut avoir un professionnel du secteur local. Ces outils peuvent donc apparaître comme de bons outils mais présentant encore des marges d’erreur notables.
L’historique des ventes immobilière en open-data
Depuis le 24 avril 2019, le gouvernement a souhaité rendre public une base de données immobilières dénommée DVF (demande de valeur foncière), répertoriant l’ensemble des transactions immobilières réalisées en France depuis ces 5 dernières années.
Cette base a été rendue publique par la direction générale de finances publiques. Les données, sont issues des actes notariés à l’occasion des mutations à titre onéreux (notamment vente et adjudication).
Les biens concernés sont les maisons et les appartements, dans le neuf comme dans l’ancien, sans oublier les ventes de dépendances (garage, cave) et les terrains.
Ces données, permettent au futur l’acquéreur, comme au futur vendeur, de se faire une idée plus précise du marché de l’immobilier et de faciliter ainsi l’estimation du prix de son logement.
Néanmoins, elles ne constituent qu’un prix purement indicatif et ne remplacent pas l’avis ni l’expertise d’un consultant en immobilier.
Pour faire estimer au mieux votre logement, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou à un expert immobilier. Ce dernier interviendra sur votre demande ou sur demande d’un juge.
Ces sites vous permettent de connaitre le prix de votre maison ou votre appartement en un rien de temps.
Cependant attention, car deux biens très proches géographiquement peuvent présenter des caractéristiques très différentes. Une connaissance fine du terrain donnera donc une estimation plus juste.
La loi Essoc du 10 août 2018 a imposé la libéralisation des données, afin « de concourir à la transparence des marchés fonciers et immobiliers ».
Cette base a été baptisée DVF (demande de valeur foncière) elle permet de connaitre le prix de tous les biens vendus et de faciliter ainsi l’estimation de son logement.
