Agence Immobilière Neuilly Sur Seine

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Agence Immobilière de Luxe à Neuilly sur Seine

Les agences immobilières indépendantes à Neuilly-sur-Seine

Pourquoi passer par une agence immobilière ?

Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre ?

Les avantages d’une agence immobilière lors d’une vente sont les suivants :

• Connaissance du bon prix à afficher
• Commercialisation au mieux du bien
• Gestion des prospects, appels et visites
• Gestion de l’administratif

Connaissance du bon prix à afficher

Bien qu’ils aient parfois mauvaise presse, les agents immobiliers sont capables d’estimer votre bien à sa juste valeur, grâce aux transactions qu’ils ont l’habitude de voir passer.

Commercialiser au mieux votre bien

Les agences se basent sur plusieurs critères (localisation, superficie, état, classe énergétique, cave, etc.) pour rédiger l’annonce de vente et surtout, bien la positionner sur le marché. Ils la diffusent sur Internet et répondent aux personnes intéressées.

Gestion des prospects, visites, et questions commerciales

Les agences se chargent de réceptionner les appels, les e-mails et effectuer les visites. De plus, ils vont négocier pour vous le prix avec le potentiel acquéreur, de manière à maintenir votre prix de départ.

Gestion de l’administratif lié à une vente

Enfin, les agents s’occuperont de toutes les formalités administratives, comme la rédaction des contrats et du compromis de vente.

Les inconvénients d’une vente via une agence immobilière

L’agent peu expérimenté

Ces dernières années de nombreuses agences immobilières ont vu le jour, ainsi que des agents mandataires. Aussi, ceci peut amener à tomber sur des agents peu expérimentés.

Un agent peu expérimenté aura des difficultés à défendre le prix de votre bien, il pourra aussi manquer de connaissances techniques et/ou juridiques et ainsi pourrait décourager certains acheteurs potentiels.

Ces pratiques peuvent conduire à allonger le délai de vente de votre bien.

L’agent pourra aussi cadrer juridiquement la transaction et ainsi vous éviter des recours ou potentiels actions en justice ultérieures qui pourraient faire perdre beaucoup d’argent.

Pourquoi passer par une agence immobilière pour acheter ?

Les avantages d’un achat via une agence immobilière

Identifier des problèmes éventuels

Si vous décidez d’acheter un appartement via une agence immobilière, vous profiterez de l’accompagnement d’un expert, qui saura identifier des éventuels problèmes liés au bien ou des incohérences juridiques que vous auriez difficilement pu identifier sans accompagnement.

Savoir dire si le prix est le bon

Par ailleurs, les professionnels sont bien placés pour estimer le bien à son juste prix compte tenu de leurs connaissances approfondies du marché.

Enfin, en ayant recours à un agent, vous êtes certain d’avoir la garantie du respect de la loi sur les transactions immobilières puisqu’il est régi par un mandat immobilier.

Les inconvénients d’un achat via une agence immobilière

L’inconvénient majeur si vous décidez d’acheter un bien immobilier en passant par une agence est d’ordre financier.

En effet, vous allez devoir reverser une commission pour que l’agent puisse vous trouver un logement qui réponde à vos attentes.

Comment choisir une agence immobilière ?

Comment choisir une agence immobilière pour vendre ?

Exclusivité ou mandats multiples ?

Il n’est pas nécessaire de se limiter à une seule agence immobilière pour la vente d’un bien immobilier, bien que certaines agences vous inciteront à signer un contrat d’exclusivité.

Les éléments pour bien choisir son agence immobilière

Proximité de l’agence et du bien

Choisir une agence proche du bien en question est généralement un atout pour garantir une vente réussie.

La qualité du service d’une agence et son professionnalisme sont, bien entendu, un des facteurs essentiels à prendre en considération.

La stratégie publicitaire pour commercialiser le bien

La stratégie publicitaire des annonces immobilières diffère entre agences, cela peut être pertinent de se renseigner sur ce fonctionnement au préalable.

Les commissions perçues

Il est essentiel de se renseigner sur les prix de l’agence pour les services dont vous avez besoin, ces prix diffèrent d’une agence à l’autre.

Les qualifications professionnelles

Demandez aux agences de vous présenter des documents officiels attestant de leur professionnalisme (carte professionnelle, garantie, etc.), cela vous permettra d’éviter des éventuelles arnaques.

La taille de l’agence

Les plus petites agences sont souvent plus efficaces que les grandes agences développées en réseau.

Les petites agences connaissent souvent mieux le terrain sur lequel elles travaillent et sont souvent plus compétentes pour la vente de biens pour cette raison, compte tenu aussi du carnet d’adresse qu’elles ont pu développer avec une clientèle locale.

Le bouche à oreille

Il peut être utile de vous renseigner auprès de vos proches pour savoir quelles expériences négatives ou positives ils ont pu avoir avec l’une ou l’autre agence.

Comment choisir une agence immobilière pour acheter ?

Le choix d’une agence pour l’achat peut se baser sur de nombreux facteurs similaires à ceux du choix d’une agence pour la vente.

La proximité avec le bien est encore une fois un atout, tout comme le professionnalisme du service.

Encore une fois, il est essentiel de se renseigner sur les prix des services et de demander des garanties par rapport au professionnalisme réel de l’agence.

Comment choisir une agence immobilière pour donner en gestion ?

La gestion d’un bien immobilier est une discipline à part entière, il est essentiel de se renseigner sur la compétence des agences à ce niveau.

Leur professionnalisme et leur spécialisation sont des atouts incontournables pour la rédaction des documents pertinents liés à la gestion d’un bien.

La proximité avec le bien peut être un atout à ne pas négliger pour une gestion efficace.

Toutefois, les agences en réseau seront plus compétentes au niveau de la communication pour trouver un locataire plus rapidement et plus facilement.

Quel est le prix d’une agence immobilière ?

De manière générale, les agences immobilières sont libres de fixer leurs tarifs comme elles le souhaitent.

Néanmoins, de fortes similitudes peuvent être retrouvées au niveau des méthodes de calcul de ces frais, d’une agence à l’autre.

Combien coûte une agence immobilière lors d’une vente ?

Le calcul des frais d’agences pour les ventes se définit toujours par pourcentage en fonction du prix de vente.

Un prix de vente plus élevé entraînera des frais d’agence plus élevés.

Toutefois, ce pourcentage devient dégressif plus le montant de la vente est élevé.

De manière générale, ces frais d’agence vont essentiellement de 3 à 7 %.

Les tarifs précis d’une agence doivent légalement être affichés de manière claire dans l’agence.

Ces frais de vente doivent être payés par le vendeur. Le prix incluant ces frais d’agence payés par le vendeur est appelé « Prix frais d’agence inclus » ou FAI en abrégé.

Dans l’annonce il doit être stipulé que ces frais sont pris en charge par le vendeur.

Il existe aujourd’hui des agences digitales qui proposent des prix fixes pour chaque transaction.

Montants des commissions moyennes d’une agence lors d’une vente

Combien coûte une agence immobilière lors d’un achat ?

Les frais d’agence immobilière pour un achat ne sont pas pris en charge par l’acheteur, sauf si le contrat de vente le stipule clairement, ce qui fait figure d’exception.

Le vendeur prend en règle générale l’intégralité de ces frais à sa charge.

Combien coûte une agence immobilière lors d’une location ?

Les frais d’agence facturés pour une location sont encadrés par la loi ALUR.

Ces tarifs sont repris dans le tableau suivant:

Les différentes étapes lors d’une vente d’un bien immobilier

Une fois que le vendeur et l’acheteur se sont mis d’accord sur le prix du bien, les notaires de l’acheteur et du vendeur rentreront en contact.

Le notaire doit constituer un dossier relatif au bien pour que la vente puisse être effectuée.

Le notaire donnera au nouveau propriétaire différents documents qui constituent un acte de propriété provisoire.

Ces documents permettent d’effectuer de nombreuses démarches administratives, comme par exemple :

• mettre en place un abonnement énergétique
• de téléphonie
• la signature de contrats d’assurance,…

Des copies de l’acte de vente doivent être transmises par le notaire à différents bureaux, tel que le bureau du cadastre ainsi qu’aux hypothèques.

Une copie authentique de l’acte doit être envoyée par le notaire au bureau fiscal.

Ce document doit être cacheté et renvoyé au propriétaire comme acte de propriété authentique.

Après la signature des documents de vente chez le notaire, l’acte de vente doit être publié au bureau des hypothèques. Il faut alors attendre pour obtenir le titre de propriété.

Cette procédure est aujourd’hui plus courte grâce à l’utilisation d’une plate-forme de télétransmission pour envoyer les documents aux bureaux d’hypothèques.

La télétransmission permet de réduire à 15 jours une procédure qui durait auparavant jusqu’à 6 mois.

In fine, un document de copie authentique est renvoyé au notaire avec des cachets officiels.

Durant tout le processus de vente, le notaire peut donner une estimation du délai global pour la procédure de vente.

Délais de vente d’un bien immobilier en France

Les délais de vente moyen dans les 6 plus grandes villes de France

Les ventes par l’intermédiaire d’agences immobilières peuvent généralement être conclues en France en 90 jours en moyenne.

La région de Paris est donc la plus rapide en ce qui concerne les délais de vente, car la ville centralise toutes les démarches administratives.

La durée des démarches est également influencée par la nature du bien : appartement ou maison.

La vente de maison est généralement plus rapide dans toutes les régions, mais certaines d’entre elles font exception, un appartement est généralement vendu en 80 jours en Auvergne, tandis qu’une maison peut nécessiter jusqu’à 104 jours pour que la vente soit conclue complètement.