Agence Immobilière Neuilly Sur Seine
Les agences des grands réseaux (Orpi, Century 21, Laforêt, etc..) à Neuilly Sur Seine
Nom de l’agence | Adresse | Code Postal | Ville |
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Century 21 Eric Sellier | 15 Rue Montrosier | 92200 Neuilly Sur Seine | |
LAFORÊT IMMOBILIER | 44 Rue Madeleine Michelis | 92200 | Neuilly Sur Seine |
FONCIA Laporte | 80 Boulevard Bineau | 92200 | Neuilly Sur Seine |
Square’s International | 34 Rue du Bois de Boulogne | 92200 | Neuilly Sur Seine |
Guy Hoquet L’Immobilier | 130 Avenue Charles de Gaulle | 92200 | Neuilly Sur Seine |
Consultants Immobilier Neuilly – Chartres | 22bis Rue de Chartres | 92200 | Neuilly Sur Seine |
Daniel Féau Neuilly | 105 Avenue Achille Peretti | 92200 | Neuilly Sur Seine |
ERA Transim 93 | 1 Avenue du Général de Gaulle | 92250 | Neuilly Sur Seine |
Agence Nestenn Immobilier Neuilly sur Seine | 27 Rue de Sablonville | 92200 | Neuilly Sur Seine |
Agence Immobilière de Luxe à Neuilly sur Seine
Paris Ouest Sotheby’s International Realty | 2 rue de Chézy – Place, Avenue Sainte-Foy | 92200 | Neuilly Sur Seine |
BARNES Neuilly Sur Seine | 22 Rue de l’Hôtel de ville | 92200 | Neuilly Sur Seine |
BARNES Rentals Rive Droite | 24 Rue de l’Hôtel de ville | 92200 | Neuilly Sur Seine |
Coldwell Banker Alcapa Invest | 52 Rue de Longchamp | 92200 | Neuilly Sur Seine |
Emile Garcin Immobilier – Neuilly sur Seine | 9 Rue du Bois de Boulogne | 92200 | Neuilly Sur Seine |
Les agences immobilières indépendantes à Neuilly-sur-Seine
Nom de l’agence | Adresse | Code Postal | Ville |
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Sadone Immobilier | 149 Avenue Achille Peretti | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
Franck Ross Immobilier | 14 Rue Paul Chatrousse | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
L’agence de Neuilly | 6 Avenue de Madrid | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
Christine Mongin Immobilier | 110 Rue Perronet | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
IPH Conseil | 160 Avenue Charles de Gaulle | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
Franck Ross Immobilier | 14 Rue Paul Chatrousse | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
BUILDING PARTNERS | 7 Rue Ernest Deloison | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
Quartiers Parisiens Agence immobilière | 41 boulevard du Commandant Charcot | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
Windsor | 23 Rue Madeleine Michelis | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
Panel Immobilier | 149 Avenue Charles de Gaulle | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
Arthur Loyd Ile de France | 80 Avenue Charles de Gaules | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
Daniel Féau Neuilly | 105 Avenue Achille Peretti | 92200 | Neuilly-sur-Seine |
Exemples de biens vendus à Neuilly sur Seine
Adresse | Superficie | Montant |
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16 avenue Sainte foy | 177 | 2 009 500 € |
5 boulevard du Château | 175 | 2 100 000 € |
41 boulevard d’Argenson | 44 | 381 679 € |
38 rue de Longchamp | 55 | 530 000 € |
21 rue de Longchamp | 95 | 840 000 € |
6 rue de Longpont | 70 | 676 000 € |
15 rue Frederic Passy | 98 | 1 070 000 € |
111 boulevard du Général Koenig | 400 | 6 000 000 € |
65 Boulevard du Commandant Charcot | 60 | 704 050 € |
39 boulevard Vital Bouhot | 55 | 540 000 € |
184 Boulevard Bineau | 68 | 530 000 € |
47 rue Perronet | 142 | 2 220 000 € |
6 place Winston Churchill | 32 | 415 000 € |
Pourquoi passer par une agence immobilière ?
Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre ?
Les avantages d’une agence immobilière lors d’une vente sont les suivants :
- Connaissance du bon prix à afficher
- Commercialisation au mieux du bien
- Gestion des prospects, appels et visites
- Gestion de l’administratif
Connaissance du bon prix à afficher
Bien qu’ils aient parfois mauvaise presse, les agents immobiliers sont capables d’estimer votre bien à sa juste valeur, grâce aux transactions qu’ils ont l’habitude de voir passer.
Commercialiser au mieux votre bien
Les agences se basent sur plusieurs critères (localisation, superficie, état, classe énergétique, cave, etc.) pour rédiger l’annonce de vente et surtout, bien la positionner sur le marché. Ils la diffusent sur Internet et répondent aux personnes intéressées.
Gestion des prospects, visites, et questions commerciales
Les agences se chargent de réceptionner les appels, les e-mails et effectuer les visites. De plus, ils vont négocier pour vous le prix avec le potentiel acquéreur, de manière à maintenir votre prix de départ.
Gestion de l’administratif lié à une vente
Enfin, les agents s’occuperont de toutes les formalités administratives, comme la rédaction des contrats et du compromis de vente.
Les inconvénients d’une vente via une agence immobilière
L’agent peu expérimenté
Ces dernières années de nombreuses agences immobilières ont vu le jour, ainsi que des agents mandataires. Aussi, ceci peut amener à tomber sur des agents peu expérimentés.
Un agent peu expérimenté aura des difficultés à défendre le prix de votre bien, il pourra aussi manquer de connaissances techniques et/ou juridiques et ainsi pourrait décourager certains acheteurs potentiels.
Ces pratiques peuvent conduire à allonger le délai de vente de votre bien.
L’agent pourra aussi cadrer juridiquement la transaction et ainsi vous éviter des recours ou potentiels actions en justice ultérieures qui pourraient faire perdre beaucoup d’argent.
Pourquoi passer par une agence immobilière pour acheter ?
Les avantages d’un achat via une agence immobilière
Identifier des problèmes éventuels
Si vous décidez d’acheter un appartement via une agence immobilière, vous profiterez de l’accompagnement d’un expert, qui saura identifier des éventuels problèmes liés au bien ou des incohérences juridiques que vous auriez difficilement pu identifier sans accompagnement.
Savoir dire si le prix est le bon
Par ailleurs, les professionnels sont bien placés pour estimer le bien à son juste prix compte tenu de leurs connaissances approfondies du marché.
Enfin, en ayant recours à un agent, vous êtes certain d’avoir la garantie du respect de la loi sur les transactions immobilières puisqu’il est régi par un mandat immobilier.
Les inconvénients d’un achat via une agence immobilière
L’inconvénient majeur si vous décidez d’acheter un bien immobilier en passant par une agence est d’ordre financier.
En effet, vous allez devoir reverser une commission pour que l’agent puisse vous trouver un logement qui réponde à vos attentes.
Comment choisir une agence immobilière ?
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ?
Exclusivité ou mandats multiples ?
Il n’est pas nécessaire de se limiter à une seule agence immobilière pour la vente d’un bien immobilier, bien que certaines agences vous inciteront à signer un contrat d’exclusivité.
Les éléments pour bien choisir son agence immobilière
Proximité de l’agence et du bien |
Stratégie publicitaire de commercialisation du bien |
Les qualifications professionnelles de l’agence |
La taille de l’agence |
Le bouche à oreille |
Proximité de l’agence et du bien
Choisir une agence proche du bien en question est généralement un atout pour garantir une vente réussie.
La qualité du service d’une agence et son professionnalisme sont, bien entendu, un des facteurs essentiels à prendre en considération.
La stratégie publicitaire pour commercialiser le bien
La stratégie publicitaire des annonces immobilières diffère entre agences, cela peut être pertinent de se renseigner sur ce fonctionnement au préalable.
Les commissions perçues
Il est essentiel de se renseigner sur les prix de l’agence pour les services dont vous avez besoin, ces prix diffèrent d’une agence à l’autre.
Les qualifications professionnelles
Demandez aux agences de vous présenter des documents officiels attestant de leur professionnalisme (carte professionnelle, garantie, etc.), cela vous permettra d’éviter des éventuelles arnaques.
La taille de l’agence
Les plus petites agences sont souvent plus efficaces que les grandes agences développées en réseau.
Les petites agences connaissent souvent mieux le terrain sur lequel elles travaillent et sont souvent plus compétentes pour la vente de biens pour cette raison, compte tenu aussi du carnet d’adresse qu’elles ont pu développer avec une clientèle locale.
Le bouche à oreille
Il peut être utile de vous renseigner auprès de vos proches pour savoir quelles expériences négatives ou positives ils ont pu avoir avec l’une ou l’autre agence.
Comment choisir une agence immobilière pour acheter ?
Le choix d’une agence pour l’achat peut se baser sur de nombreux facteurs similaires à ceux du choix d’une agence pour la vente.
La proximité avec le bien est encore une fois un atout, tout comme le professionnalisme du service.
Encore une fois, il est essentiel de se renseigner sur les prix des services et de demander des garanties par rapport au professionnalisme réel de l’agence.
Comment choisir une agence immobilière pour donner en gestion ?
La gestion d’un bien immobilier est une discipline à part entière, il est essentiel de se renseigner sur la compétence des agences à ce niveau.
Leur professionnalisme et leur spécialisation sont des atouts incontournables pour la rédaction des documents pertinents liés à la gestion d’un bien.
La proximité avec le bien peut être un atout à ne pas négliger pour une gestion efficace.
Toutefois, les agences en réseau seront plus compétentes au niveau de la communication pour trouver un locataire plus rapidement et plus facilement.
Quel est le prix d’une agence immobilière ?
De manière générale, les agences immobilières sont libres de fixer leurs tarifs comme elles le souhaitent.
Néanmoins, de fortes similitudes peuvent être retrouvées au niveau des méthodes de calcul de ces frais, d’une agence à l’autre.
Combien coûte une agence immobilière lors d’une vente ?
Le calcul des frais d’agences pour les ventes se définit toujours par pourcentage en fonction du prix de vente.
Un prix de vente plus élevé entraînera des frais d’agence plus élevés.
Toutefois, ce pourcentage devient dégressif plus le montant de la vente est élevé.
De manière générale, ces frais d’agence vont essentiellement de 3 à 7 %.
Les tarifs précis d’une agence doivent légalement être affichés de manière claire dans l’agence.
Ces frais de vente doivent être payés par le vendeur. Le prix incluant ces frais d’agence payés par le vendeur est appelé « Prix frais d’agence inclus » ou FAI en abrégé.
Dans l’annonce il doit être stipulé que ces frais sont pris en charge par le vendeur.
Il existe aujourd’hui des agences digitales qui proposent des prix fixes pour chaque transaction.
Montants des commissions moyennes d’une agence lors d’une vente
Montant du bien vendu | Frais appliqués en moyenne calculés sur la base du montant du bien |
---|---|
< 300k€ | 5 à 8% |
De 300k€ à 800k€ | 4 à 6% |
De 800k€ à 1,2M€ | 3 à 5% |
> 1,2m€ | En général autour de 3% |
Combien coûte une agence immobilière lors d’un achat ?
Les frais d’agence immobilière pour un achat ne sont pas pris en charge par l’acheteur, sauf si le contrat de vente le stipule clairement, ce qui fait figure d’exception.
Le vendeur prend en règle générale l’intégralité de ces frais à sa charge.
Combien coûte une agence immobilière lors d’une location ?
Les frais d’agence facturés pour une location sont encadrés par la loi ALUR.
Ces tarifs sont repris dans le tableau suivant:
Type de zone | Villes correspondantes | Tarifs |
---|---|---|
Zone très tendue | Paris et 68 villes limitrophes | 12€/m2 |
Zone tendue | 1 149 villes et 28 agglomérations (Lyon, Bordeaux, Toulouse, …) | 10€/m2 |
Zone non tendue | Reste du territoire | 8€/m2 |
Les différentes étapes lors d’une vente d’un bien immobilier
Une fois que le vendeur et l’acheteur se sont mis d’accord sur le prix du bien, les notaires de l’acheteur et du vendeur rentreront en contact.
Le notaire doit constituer un dossier relatif au bien pour que la vente puisse être effectuée.
Le notaire donnera au nouveau propriétaire différents documents qui constituent un acte de propriété provisoire.
Ces documents permettent d’effectuer de nombreuses démarches administratives, comme par exemple :
- mettre en place un abonnement énergétique
- de téléphonie
- la signature de contrats d’assurance,…
Des copies de l’acte de vente doivent être transmises par le notaire à différents bureaux, tel que le bureau du cadastre ainsi qu’aux hypothèques.
Une copie authentique de l’acte doit être envoyée par le notaire au bureau fiscal.
Ce document doit être cacheté et renvoyé au propriétaire comme acte de propriété authentique.
Après la signature des documents de vente chez le notaire, l’acte de vente doit être publié au bureau des hypothèques. Il faut alors attendre pour obtenir le titre de propriété.
Cette procédure est aujourd’hui plus courte grâce à l’utilisation d’une plate-forme de télétransmission pour envoyer les documents aux bureaux d’hypothèques.
La télétransmission permet de réduire à 15 jours une procédure qui durait auparavant jusqu’à 6 mois.
In fine, un document de copie authentique est renvoyé au notaire avec des cachets officiels.
Durant tout le processus de vente, le notaire peut donner une estimation du délai global pour la procédure de vente.
Délais de vente d’un bien immobilier en France
Les délais de vente moyen dans les 6 plus grandes villes de France
Les ventes par l’intermédiaire d’agences immobilières peuvent généralement être conclues en France en 90 jours en moyenne.
Région | Délais de vente moyens d’un bien immobilier |
---|---|
Ile de France | 79 jours |
Paris | 56 à 61 jours |
Marseille | 100 jours |
Nice | 100 jours |
Lyon | 80 à 104 jours |
Toulouse | 102 jours |
Nantes | 89 à 95 jours |
La région de Paris est donc la plus rapide en ce qui concerne les délais de vente, car la ville centralise toutes les démarches administratives.
La durée des démarches est également influencée par la nature du bien : appartement ou maison.
La vente de maison est généralement plus rapide dans toutes les régions, mais certaines d’entre elles font exception, un appartement est généralement vendu en 80 jours en Auvergne, tandis qu’une maison peut nécessiter jusqu’à 104 jours pour que la vente soit conclue complètement.
Classiquement les agences immobilières perçoivent une commission basée sur le montant de la transaction. Cette commission s’établit en général autour de 3 à 7% du montant de la transaction. Plus le montant de la transaction est élevé plus le pourcentage est faible.
Dans le cas d’une transaction, c’est au vendeur de prendre en charge les frais d’agence sauf si l’annonce de vente et le contrat de vente stipulent le contraire, ce qui est extrêmement rare.
Nous vous aidons à choisir l’agence qu’il vous faut. Nous vous encourageons à choisir une agence locale installée de longue date car ces agences ont le plus souvent collecté un carnet d’adresse leur permettant d’exécuter la vente dans les meilleurs délais.
Pour plusieurs raisons: ils commercialisent votre bien en diffusant largement votre annonce, maîtrisent les prix du marché, se chargent des visites et appels, ont une maîtrise juridique liée aux transactions immobilières, savent défendre le prix de vente optimum.