Agence immobilière Paris pour biens atypiques
Vous étiez en quête sur Internet d’un bien immobilier à Paris avec des critères bien précis, quand une annonce se démarqua par son titre diffusée par une agence immobilière spécialisée :
« Bien atypique : Achat appartement 3 pièces 119 m² Paris 3e – Ancien atelier de tissage. A proximité de la place des Vosges, dans un ancien atelier de tissage, duplex d’une superficie de 119m2 (100 m2 carrez) situé au calme en fond de cour d’une belle copropriété du Marais ».
Prix d’une agence immobilière pour biens atypiques à Paris
Qu’est ce qu’un bien immobilier atypique ?
Selon la définition du dictionnaire de la Langue Française : « ATYPIQUE, adjectif – Qui n’a pas de type déterminé ».
Un lieu, une histoire, du cachet et l’originalité caractérisent ce bien qui prend la forme de loft, d’atelier d’artistes, de boutique, de péniche, ou bien d’appartement avec vue, etc.
Trouver un appartement de luxe à Paris
A Paris on trouve sur le marché de l’immobilier des biens tout-à-fait atypiques, tant par leur localisation que par leur configuration, de leur disposition intérieure voire du fait qu’ils ont un extérieur comme on n’en trouve pas, généralement, dans la capitale. Pouvoir trouver un bien de cette engeance est compliqué, à moins de connaître un spécialiste. Il en va de même pour trouver un appartement luxe paris : il faut, pour en dénicher un , contacter un agent immobilier qui connaît bien le marché et, surtout, qui a la curiosité d’en chercher afin de toujours avoir à proposer à ses clients des biens uniques.
Un appartement de luxe à Paris, on n’en trouve en effet pas dans toutes les agences immobilières de la ville et ce, même si l’on cible les quartiers les plus chics. C’est un marché très particulier, dans lequel on ne trouve pas systématiquement satisfaction. Il faut parfois faire preuve de patience, mais ensuite, grâce à un spécialiste qui mène des recherches pour soi, on peut enfin avoir accès à un appartement luxueux dans Paris intra muros, dans lequel on aura la chance de pouvoir poser ses valises et installer ses meubles.
Quel est le prix à payer pour un bien atypique à Paris intra-muros ?
Il faut prévoir en moyenne un budget 2,5 fois supérieur par rapport à une acquisition d’une maison ou d’un appartement classique. Selon une agence spécialisée en biens atypiques et de luxe à Paris.
Comparatif qualitatif et quantitatif d’un bien immobilier atypique face à un bien classique
| Avantages | Inconvénients |
| Produit haut de gamme original et unique | Prix 2,5 fois supérieur à prestations et surface égale d’un bien classique |
| Bien insolite d’exception | Marché de niches : La revente risque de s’avérer moins fluide. |
| Bien déjà rénové pour la grande majorité du parc | Potentiel de transformations étant réduit, une plus-value immobilière sera uniquement connectée au prix du marché en cours. |
| Surface élevée : 144 m2 de moyenne, soit environ 50 m2 de plus que la moyenne | Pas ou peu de surfaces inférieures à 50 m2 |
Quelle est la cartographie parisienne des biens atypiques ?
Trouver des lieux atypiques à Paris, implique de se pencher sur l’histoire, l’architecture, le tissu social des arrondissements.
Généralement à l’ouest on va trouver des biens plus classiques, un peu moins « bobo ».
Si l’achat d’un bien atypique vous séduit, passer par une agence immobilière à Paris spécialisée semble incontournable.
Quelles sont les agences immobilières parisiennes spécialisées en biens atypiques ?
Sachant que dans le marché immobilier résidentiel cette offre de niches représente seulement 10 % à 20 % de l’activité globale, la rareté de ces biens peut vous inciter à demander le concours d’une agence immobilière spécialisée.
A ce jour à Paris, 6 agences immobilières sont identifiées en tant que spécialistes du bien atypique. Il n’existe pas d’autres agences en Ile de France spécialisée sur cette niche
Elles couvrent le secteur de Paris intra muros mais aussi celui de petite couronne qui représente 130 communes. 130 communes ! Soit un gisement de lieux insolites à explorer…
Liste des agences immobilières spécialisées en résidences insolites
| Nom | Site Internet |
| Espaces Atypiques | https://www.espaces-atypiques.com/paris/
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| Atypiquement Vôtre | http://www.atypiquementvotre.com/
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| Sans vis-à-vis | https://www.sansvisavis.com/14-appartement-atypique-paris/
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| Terrasses et Jardins | http://www.terrasses-jardins.com/presentation/
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| Ateliers – Lofts | http://www.ateliers-lofts.com/fr/
|
| Rivercoach | http://www.rivercoach.fr/
|
Il est à noter que 15 % des opérations immobilières seraient traitées hors marché.
Vous trouverez dans ces prestations de services deux classes d’acteurs :
- L’Agence immobilière classique qui ne publie aucune annonce et auprès de qui vous formulerez vos desiderata
- Le chasseur d’appartements dont la mission est de trouver le bien de vos rêves
Décider de vivre dans un lieu atypique implique d’être déjà soi même atypique. Non ?
Certains le sont oui car leur caractère atypique provient d’une terrasse ou d’un jardin. D’autres comme par exemple un loft en RDC peuvent être moins chers que des biens classiques.
Principalement pour 2 raisons, soit vous y voyez une opportunité de pouvoir faire une opération immobilière en faisant une plus-value, soit parce que votre style de vie s’y prête.
Vous devez impérativement vérifier auprès du cadastre et de la copropriété que l’ensemble des autorisations a été reçu pour constituer le bien que vous vous apprêtez à acquérir.
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