Comment obtenir une estimation immobilière immédiate ?
Etape cruciale pour vendre un bien immobilier, une estimation immobilière permet d’avoir une idée de départ pour établir le prix de mise sur le marché.
Est-il possible d’obtenir une estimation immobilière en ligne ?
Dans un contexte de plus en plus concurrentiel, les acteurs du marché de l’immobilier ne cessent de proposer de nouveaux services pour aider les vendeurs et potentiels acheteurs à concrétiser leurs projets.
Autrefois réalisée uniquement à domicile par un négociateur immobilier, l’estimation d’un bien immobilier est désormais réalisable en ligne et en moins de cinq minutes !
Il suffit de se rendre sur un site internet proposant ce service et d’y renseigner les principales caractéristiques du bien pour recevoir par email quelques minutes plus tard l’estimation du prix de vente.
Quels sont les sites à privilégier pour obtenir une estimation en ligne ?
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Sites
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Avantages |
Points faibles
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Meilleursagents.com |
Propose un prix moyen au m2 partout en France.
Une fourchette de prix est proposée.
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Prix calculé par commune.
Ne prend pas en compte les caractéristiques du bien (surface du terrain, surface habitable, nombre de pièces…)
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Cotation-immobilère.fr |
Site indépendant.
Utilise 400 000 annonces mises à jour chaque semaine par 10 000 agences immobilières en France pour calculer l’estimation du prix au m2 en temps réel. |
Le prix est calculé pour la commune toute entière.
Ne tient pas compte du quartier ni des spécificités du bien.
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Immobilier-danger.com |
Site indépendant.
Prend en compte près de 20 critères spécifiques pour estimer le prix.
Donne une fourchette de prix et un prix moyen.
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Prix calculés en fonction des prix de vente publiés par les agences immobilières.
Localisation par commune uniquement et non par quartier ou rue.
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Seloger.com |
Prix établi en fonction de l’adresse du bien.
Prise en compte de plus de 15 critères spécifiques au bien.
Fourchette de prix + prix moyens communiqués.
Propose plusieurs agences à proximité à contacter pour affiner l’estimation. |
Site commerçant vous demandant vos coordonnées.
Les calculs sont basés sur les prix de vente publiés par leurs agences et partenaires.
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Les estimations immobilières communiquées par ces sites sont-elles fiables ?
La question à se poser est bien celle-ci, car oui, le but est d’avoir une idée du prix à afficher pour vendre son bien immobilier.
Encore faut-il que ce prix soit cohérent avec le marché immobilier local sous peine d’attendre désespérément au seuil de votre porte de potentiels acheteurs.
Les estimations par les agences immobilières sont à prendre avec des pincettes car leur calcul est souvent majoré par rapport au prix réel de votre bien.
Pourquoi ? Parce qu’elles utilisent les prix de vente affichés dans les agences qui sont souvent négociés à la baisse pour finaliser la vente.
L’objectif est de valoriser le bien et d’inciter le vendeur à les contacter et utiliser leurs services.
Il semble donc préférable d’utiliser des sites indépendants qui n’ont qu’un objectif informatif et qui se financent grâce à la publicité figurant sur leurs sites.
Leurs prix sont plus près de la réalité car ils n’ont pas d’intérêt à vous flatter et ils n’utilisent pas les mêmes bases statistiques que les sites d’agences immobilières pour fixer leurs estimations.
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