Une estimation immobilière en ligne immédiate et gratuite – Comment faire ?
Internet joue un rôle de plus en plus déterminant sur le marché de l’immobilier en mettant à disposition des particuliers une multitude d’informations (prix au m2 par quartier, demande de valeur foncière sur le site du gouvernement, agents immobiliers indépendants des grands réseaux…).
Les réseaux d’agences immobilières savent que les vendeurs ne veulent plus attendre plusieurs jours pour obtenir l’estimation du prix de leurs biens immobiliers c’est la raison pour laquelle les agences immobilières ont trouvé proposent sur leurs sites des estimations en ligne rapides et gratuites.
Comment est-ce possible ? Les estimations fournies sont-elles fiables ?
Comment sont calculées les estimations immobilières en ligne ?
Pour garder le contact avec les vendeurs et les acquéreurs, les réseaux d’agences immobilières continuent d’offrir l’estimation du prix de vente des biens en se déplaçant à domicile.
Mais la nouvelle tendance consiste à offrir une estimation des biens immobiliers en quelques clics sur leurs sites Internet. Il faut pour cela avoir saisi quelques critères sur le bien concerné :
- L’adresse
- Le type (maison ou appartement)
- La superficie du terrain et la surface habitable
- Le nombre de pièces
- Les spécificités (écoles, commerces proches ou grand axe de circulation à proximité).
L’outil d’estimation immobilière en ligne gratuite contient une multitude de données statistiques intégrées lors de sa création et un algorithme de calcul.
Les données statistiques lui permettent de valoriser les critères spécifiques de votre bien immobilier et l’algorithme (spécifique à chaque agence) calcule la valeur estimée du bien.
L’intégralité des grands réseaux d’agences immobilières mettent à disposition ce type de calculateur sur leurs sites internet et promettent une estimation en moins de 5 minutes.
La contrepartie est d’accepter de communiquer ses coordonnées pour que l’agence immobilière vous propose ses services ; ce que vous n’êtes pas obligés d’accepter car ce service est gratuit et n’engage à rien.
Les estimations immobilières gratuites en ligne sont-elles fiables ?
L’outil demande aux vendeurs de renseigner les différents critères qui permettent d’établir la valeur estimée du bien.
L’objectivité n’est donc pas de mise puisque les vendeurs ont toujours tendance à surévaluer les qualités de leurs biens en raison de l’affection qu’ils lui portent.
Un agent immobilier qui viendra au domicile sera plus objectif quant à l’évaluation des qualités et des défauts du bien concerné.
Le prix du marché varie en fonction de l’offre et de la demande de biens. Cette donnée peut varier très rapidement – par exemple : la baisse des taux d’intérêts des prêts immobiliers qui poussent systématiquement la demande à la hausse.
La réactivité du prix du marché, les algorithmes de calcul ne l’ont pas car ils fonctionnent sur des modèles statistiques répétés sur de longues périodes. Il est donc possible que le prix estimé pour un bien ne soit pas révélateur du prix réel actuel du marché.
A l’usage, un autre bémol a été mis en évidence : l’absence d’homogénéité des prix estimés proposés.
Des associations de consommateurs ont réalisé des comparatifs en faisant des demandes d’estimation pour un même bien fictif sur les sites de plusieurs agences immobilières.
Elles ont obtenu des résultats étonnants puisqu’aucun des sites consultés n’a estimé le bien à la même valeur. La fiabilité est donc toute relative.
Ces nouveaux outils d’estimation immobilière en ligne sont surtout rapides avant d’être précis. Au mieux, ils vous permettront d’avoir une première tendance quant à la valeur réelle de votre bien immobilier.
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