Estimation immobilière en ligne sans inscription : Comment faire ?
Pour avoir une première idée de la valeur réelle de votre maison ou de votre appartement, l’estimation immobilière en ligne est assurément la manière la plus rapide d’y parvenir.
Mais comment cela se passe-t-il ? Quelles sont les grandes étapes ? Que doit-on renseigner pour avoir un ordre d’idées réaliste ?
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
Estimation en ligne vs estimation physique
Estimation par un professionnel
Auparavant, lorsque vous souhaitiez identifier la valeur vénale de votre habitation, vous pouviez faire appel à un professionnel de l’immobilier comme un expert, un notaire ou encore une agence immobilière.
Ces professionnels connaissent parfaitement le marché immobilier local où se situe votre bien, mais aussi toutes les spécificités qui sont liées aux biens immobiliers similaires dans votre secteur géographique.
Ce genre d’expertise s’avère payante ou gratuite selon les prestations proposées.
Une autre solution est de vous rendre vous-même sur la base de données immobilières des notaires (PATRIM) mises à jour en continu pour avoir un nouvel aperçu des tarifs pratiqués au m².
Fonctionnement de l’estimation immobilière en ligne
L’autre solution est l’estimation en ligne, sans aucune inscription.
Cette alternative vous aide à envisager la valeur vénale de votre bien en entrant certains critères et renseignements sur un logiciel en ligne.
En se basant sur des algorithmes et un flux constant de données immobilières officielles — bases de données PATRIM, BIEN/PERVAL, etc. — le site d’estimation immobilière en ligne comporte toujours une part d’approximation.
C’est souvent un excellent point de départ pour connaître réellement la valeur vénale de son bien.
En effet, même en entrant un maximum de données inhérentes au bien (superficie, nombre de pièces, exposition, nombre d’étages, présence d’éléments extraordinaires comme une terrasse ou un jardin, taux d’ensoleillement, etc.), rien ne vaut l’œil et l’expérience d’un professionnel qui saura se rendre compte sur place des éventuels défauts à corriger ou, au contraire, mettre en valeur, un point en particulier.
Méthodologie de l’estimation en ligne
Étapes | Détails |
Estimation générale | À partir des critères les plus objectifs concernant les biens qui sont identiques au vôtre (surface et localisation), le site délivre une 1ère estimation |
Affinement du résultat | Vous ajoutez des précisions quant à l’état du bien immobilier : qualité et ancienneté de la construction, état des réseaux d’électricité, de chauffage et de gaz. |
Mise à jour de l’estimation | Précision du résultat en intégrant des données remarquables : ascenseur, garage, parking privatif, jardin, piscine, terrasse, balcon, dépendance, qualité de la vue, taux d’ensoleillement, mitoyenneté si nécessaire, etc. |
Avantages d’une estimation en ligne sans inscription
Plusieurs atouts sont à mettre au crédit de l’estimation immobilière en ligne sans inscription.
Avantages | Description |
La gratuité | Comme son nom l’indique, l’utilisation d’un site d’estimation immobilière en ligne est généralement sans aucuns frais Aucune procédure d’inscription, laquelle demeure anonyme et sans coordonnées privées à fournir. |
Un gain de temps | Au lieu de faire venir plusieurs experts immobiliers et de prendre sur votre temps personnel ou professionnel, vous gagnez en temps et en efficacité puisque vous pouvez réaliser cette estimation depuis chez vous (smartphone, tablette ou ordinateur). |
Une comparaison globale | Il existe de très nombreux sites qui proposent une estimation immobilière en ligne. Chacun utilisant un algorithme différent, vous pouvez comparer facilement les résultats. |
Une rapidité d’exécution | Plus besoin d’attendre des devis pendant des jours. Avec l’estimation en ligne, vous obtenez un résultat probant en quelques minutes avec un chiffrage au plus près des valeurs réelles du marché immobilier. |
Quand toutes ces indications sont intégrées sur la page du site d’estimation immobilière en ligne, celui-ci évalue la valeur de votre bien en temps réel en prenant en compte les données actuelles et réelles du marché immobilier.
Néanmoins, il faut garder à l’esprit que l’estimation immobilière en ligne sans inscription est une très bonne solution pour se faire une première idée du prix. Le simulateur du site est en fait une application en ligne qui est dotée de calculs et d’algorithmes plus ou moins puissants.
Le prix indiqué demeure un prix estimatif qui présente toutefois une fiabilité non négligeable.
Il ne faut pas oublier que la valeur de votre bien peut toujours être actualisée, car il existe parfois des mois entre le jour de l’estimation en ligne et le moment effectif de la transaction immobilière.
Afin de connaître la valeur vénale de votre bien de manière plus pointue, l’expertise d’un professionnel s’avère indispensable.
Superficie au sol et localisation. On prend aussi en compte le prix du m² concernant l’adresse exacte et les caractéristiques basiques : étage, nombre de pièces, surface, état du bien.
L’estimation immobilière est littéralement un document représentant un acte juridique rédigé par un agent immobilier ou un expert immobilier.
Un avis de valeur n’engage pas la responsabilité civile professionnelle des experts immobiliers.
Certains sites et certaines agences immobilières en ligne proposent parfois des prestations complètes autour de votre projet de vente : suivi notaire, suivi des visites, gestion des démarches administratives (diagnostics immobiliers, compromis de vente, etc.), rédaction de votre annonce, diffusion auprès de réseaux professionnels.