Estimation immobilière en ligne gratuite
Vous démarrez un projet immobilier et vous souhaitez faire une première estimation immobilière, or, que vous soyez vendeur ou acheteur d’un bien, vous aurez besoin d’un premier niveau d’information : une idée du prix.
La deuxième phase consistera de passer de l’approximation à la précision.
Bonne nouvelle pour l’optimisation de votre temps, vous avez la possibilité de faire une estimation immobilière en ligne gratuite.
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
Estimation immobilière gratuite en ligne
De quoi est-il question ?
Il s’agit en fait d’une solution informatique intégrant des fonctions algorithmiques qui agrègent, combinent, consolident les données transversales du marché immobilier (issues de différentes sources) avec les données communiquées par l’internaute afin de restituer l’information demandée, soit une estimation de prix d’un bien x, situé dans un lieu donné.
Qui la propose ?
Pour obtenir une estimation, vous avez le choix entre deux types d’acteurs économiques du secteur de l’immobilier.
- Le portail d’annonces immobilières. Exemple : Bien’ici.com (wwwbienici.com) propose son simulateur avec une géolocalisation.
- L’agence immobilière franchisée ou bien l’agence Web mettant à la disposition de l’internaute leurs outils de simulation.
Paradoxalement, l’estimation en ligne n’est pas forcément une norme parmi toutes les agences Web, du moins celles nouvellement créées.
Sinon, sachez qu’il existe une Référence reconnue dans le milieu immobilier tout acteur économique confondu, c’est l’entreprise Meilleurs Agents.com qui accueille 1,7 million de visiteurs uniques par mois à des fins d’estimation immobilière en ligne.
- Le particulier peut obtenir son estimation affinée en ligne avec en bonus une sélection d’agences immobilières de son secteur (ses partenaires) incluant leurs performances de ventes.
- Le professionnel de l’immobilier moyennant un abonnement a accès à des offres de communication et de marketing destinées à développer son activité digitale.
Comment fait-on concrètement pour obtenir une simulation en ligne ?
Pour commencer, quel que soit le site immobilier choisi, le fonctionnement côté utilisateur reste identique.
On peut cependant observer des différences à deux niveaux :
- Le degré de précisions des questions. On trouvera selon les sites Internet plus ou moins de champs à renseigner.
- La récupération de l’information est instantanée puis ensuite communiquée par email.
Parfois, vous n’obtiendrez pas d’estimation directement en ligne mais recevrez un email indiquant que vous serez recontacté par un agent commercial.
Vous venez de sélectionner un site et avez cliqué sur le simulateur, à vous de jouer maintenant pour renseigner les champs prédéfinis :
- Votre requête :
| Champs à renseigner | Votre saisie |
| Adresse | Rue – Code Postal – Ville |
| Nature du bien: | Maison / Appartement |
| Surface habitable | X mètres carrés |
| Finalité de l’estimation | Vente rapide – dans les mois à venir –éventuellement |
| Nombre de pièces | x |
| Nombre de salle de bains | x |
| Année de construction | Liste déroulante |
| Performance énergétique | Liste déroulante |
| Etat général du bien | Liste déroulante avec critères de médiocre à parfait |
| Exposition | Liste déroulante de sombre à très éclairé |
| parking | x |
- Votre résultat en ligne :
Après validation, vous obtenez l’estimation du bien avec 4 indicateurs : une estimation, basse, moyenne et haute + un prix moyen au m2
- Par email : Confirmation de l’estimation avec le résumé et une proposition de mise en relation avec un commercial, ou alors selon la plateforme, seront indiquées les coordonnées d’agences immobilières affectées à votre secteur.
L’Estimation en ligne est-elle fiable ?
Si la question est légitime, la réponse de ces professionnels est prudente :
Chez ORPI par exemple, l’estimation se conclue par : « Les prix que nous vous indiquons n’a pas de valeur légale et constitue une première estimation »
Sur la plateforme Bien’ ici est écrit : « Bien que notre outil d’estimation vous permette d’avoir une idée de la fourchette de son prix de vente, nous savons que seul un expert du marché local est à même d’évaluer précisément son meilleur prix ».
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
Quant à Meilleurs Agents, ils recommandent « d’affinez cette estimation avec notre recommandation de professionnels ». La liste de ces professionnels vous est fournie.
Une estimation en ligne reste avant tout une estimation indicative, c’est à dire approximative.
Pour aujourd’hui, quelques soient les performances du système informatique développé, rien ne remplace l’expertise humaine.
Parce que si les critères quantitatifs et les chiffres « sont têtus », les critères qualitatifs et subjectifs sont difficilement modélisables.
Or, c’est précisément la synthèse des deux qui vous donnera la valeur d’un bien immobilier au plus près de la réalité.
