Agence Immobilière à Paris : réalisez votre projet

Comment choisir la meilleure agence ?

Vous avez un projet d’achat, de vente, de location ou de gestion locative et vous recherchez une agence immobilière à Paris, dans un premier temps nous vous recommandons de choisir une agence de votre arrondissement.

En effet, celles-ci bénéficieront des meilleures connaissances du quartier ainsi que de son carnet d’adresses constitués dans le temps.

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Agence immobilière par arrondissement

Pour rappel, voici un aperçu des prix par arrondissement à date, qui vous aidera à décider quel quartier choisir en fonction de vos habitudes et envies mais aussi des prix actuels de ces quartiers.

Agence immobilière adaptée à votre besoin (vente, achat, location, gestion)

Agence immobilière pour une vendre un bien immobilier à Paris

Quel est le rôle d’une agence immobilière lors d’une vente?

Une des missions d’une agence immobilière consiste en premier lieu à exécuter les mandats de vente qui lui sont confiés par des propriétaires de maisons ou d’appartements.

Dans le cadre de ce type de mission, elle se chargera de diffuser l’offre de vente sur Internet, le principal canal de vente actuel, sur les sites spécialisés notamment (Leboncoin, Pap, SeLoger, etc.), dans la presse et éventuellement dans la vitrine de son agence pour les agences traditionnelles.

S’il trouve un acquéreur, il sera votre intermédiaire dans le cadre de la négociation du prix en se conformant aux consignes que le vendeur (vous) lui a données.

Frais d’agence pour une vente immobilière à Paris

Pour un appartement vendu au prix de 500 000 €, la commission facturée par une agence immobilière en Ile de France s’élève en moyenne à 5 % du prix, soit 25 000 €.

Toutefois, les frais varient fortement d’un agent à l’autre. Ils peuvent atteindre entre 3% et 8% du prix. 

Ces différences s’expliquent en fonction des services offerts (suivi complet ou simplement diffusion d’une annonce, prise en charge des visites, accompagnement administratif…).

Grille de frais d’une agence immobilière pour une vente à Paris

Les commissions d’agence sont calculées sur les prix de vente des biens. Pour obtenir le prix dit « net vendeur », c’est à dire l’argent qui vous reviendra après le paiement de la commission il vous suffit de soustraire la commission de l’agence.

Prix par m2 des frais d’agence lors d’une vente

Sur la base des prix moyen par m2 à Paris, vous pourrez calculer le prix par m2 des frais d’agence lors d’une vente immobilière.

Agences immobilières indépendantes à Paris

Il a été constaté que les agences indépendantes peuvent appliquer des tarifs inférieurs à ceux des agences faisant partie d’un réseau de franchisés.

La demande à Paris étant extrêmement forte, des agences se sont se sont d’ailleurs spécialisées sur des marchés niches tels que : les biens de luxe ou haut de gamme, les biens atypiques, à rénover ou encore par rive (droite et gauche).

Pour être mis en relation avec l’agence la plus adaptée, consultez cette page.

Bon à savoir

• Une économie de 1% des frais d’agence peut représenter de 3 000€ à 15 000€ pour une vente à Paris
• Les tarifs que les agences immobilières appliquent doivent toujours être affichés de manière visible dans ses locaux.
• D’autre part, le montant de la commission doit être indiqué sur chaque offre de vente.

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Agence immobilière pour une location à Paris

D’autre part, les agences immobilières interviennent dans le cadre des locations de logements.

Ainsi, un bailleur (propriétaire louant son bien immobilier) peut demander à l’agence immobilière de présenter son offre de location.

Une fois qu’une personne a manifesté son intérêt pour cette offre, l’agent immobilier vérifie si son dossier est sérieux et répond aux exigences du bailleur.

Si le bailleur accepte un dossier parmi ceux que l’agence aura pré-selectionnés, le contrat de bail est rédigé puis signé.

Le bailleur peut ensuite donner à l’agence un mandat de gestion du bien, si celui-ci ne souhaite pas s’occuper de la gestion quotidienne nécessaire:

• travaux,
• changements de locataires,
• quittances de loyer,
• éventuelles relances,
• contact avec le syndic,
• etc.

Enfin, un agent immobilier peut aussi exercer le rôle de syndic de copropriétés, cette situation étant plus rare, car il est préférable de donner la gestion à des sociétés spécialisées en syndic.

Frais d’agence immobilière dans le cadre d’une location à Paris

Prix d’une agence immobilière par m2 dans le cadre d’une location

Contrairement aux frais d’agence dans le cadre d’une vente qui sont librement fixés, les frais d’agence dans le cadre d’une location sont encadrés par la loi ALUR et se définissent selon le tableau ci-dessous

Le propriétaire-bailleur prend à sa charge les 12€/m2, en revanche le locataire se voit facture l’état des lieux de 3€/m2.

 

Exemples de prix d’une agence dans le cadre d’une location à Paris

 

Pourquoi faire appel à une agence immobilière à Paris?

Si une personne mandate un agent immobilier pour vendre un bien ou pour le louer, elle profite avant tout de sa compétence professionnelle.

L’agent immobilier peut en premier lieu l’aider à calculer le montant du prix de vente ou du loyer qu’elle peut réclamer pour son bien.

D’autre part, son expérience de la négociation et sa connaissance du marché local permettent à son mandant de bénéficier d’une bonne mise en valeur des avantages du logement proposé.

Etre accompagné d’un professionnel

• L’agent immobilier réduit le risque pour le bailleur d’être victime d’un mauvais payeur.
• Une personne qui achète un logement par l’intermédiaire d’un agent immobilier profite de la prestation d’information et de conseil que celui-ci doit lui fournir.

Les autres frais à acquitter pour une location

En ce qui concerne les frais demandés par l’agence pour la recherche du locataire et la négociation de loyer, ils sont entièrement à la charge du bailleur et l’agence peut les fixer librement.

Il en est de même en ce qui concerne les honoraires facturés par l’agence si le bailleur la mandate pour gérer le bien.

Choisir la meilleure agence ?

En fonction de vos préoccupations vous devrez choisir l’agence qui répond le mieux à vos attentes:

• Si vous souhaitez vendre vite, il faudra certainement privilégier une agence de quartier,
• Si vous souhaitez obtenir le meilleur prix net vendeur et économiser des frais d’agence, peut-être faudra-il opter pour une agence à commission fixe ou digitale, mais évidemment le service sera moindre, ils ne bénéficieront pas du carnet d’adresse d’une agence indépendante parisienne et leur accompagnement sera réduit.

En faisant cette recherche, il faut tenir compte du fait que les frais varient souvent du simple au triple selon les agences.

Nous vous recommandons:

• de vérifier si les prestations offertes par l’agence justifient les montants demandés
• choisir une agence proche du bien concerné, car cette proximité lui permet de bien connaître le marché local
• validé le niveau de compétences des collaborateurs de l’agence et leurs connaissances techniques (notamment juridiques)

Une fois qu’une agence ayant une bonne réputation et demandant un tarif raisonnable a été trouvée, il faut prendre rendez-vous avec l’un de ses collaborateurs et lui poser toutes les questions nécessaires pour l’évaluation des prestations de l’agence.

Le marché de l’immobilier à Paris

Quel est le temps moyen à prévoir pour une transaction d’un bien à Paris ?

À Paris, étant donné que la demande est très forte, un appartement peut être vendu en moins de 40 jours.

Le délai moyen varie en fonction du nombre de pièces

L’évolution des prix de l’immobilier à Paris

Le marché immobilier parisien est caractérisé par une hausse continue des prix.

Les diagnostics immobiliers obligatoires à Paris

Pour toute mise en location d’un appartement, la loi exige la remise au locataire d’un dossier de diagnostic technique contenant les diagnostics suivants :

• Un état des risques, des servitudes et d’informations relatifs aux sols (ESRIS). Cet état remplace l’ancien état des risques naturels, miniers et technologiques. Il doit être antérieur de moins de six mois à la date de la signature du contrat de bail.
• Un diagnostic de performance énergétique datant de moins de 10 ans ;
• Un diagnostic des risques d’exposition au plomb si l’immeuble a été construit au plus tard le 31 décembre 1948 ;
• Un état concernant l’éventuelle présence d’amiante. S’il n’y a pas d’amiante, la durée de validité du document est illimitée.
• Si les circuits de gaz et d’électricité ont été achevée depuis plus de 15 ans, il faut remettre également un diagnostic de l’état du circuit électrique ainsi qu’un diagnostic relatif à l’état de l’installation de gaz si le bâtiment bénéficie d’une alimentation en gaz. Ce diagnostic est valable six ans

Pour une vente, il faut remettre également à l’acquéreur les pièces suivantes :

• Un état parasitaire indiquant l’éventuelle présence d’insectes xylophages dans les parties communes de l’immeuble ou dans l’appartement si le quartier a été déclaré infesté par les termites par la préfecture de police ;
• Un état indiquant l’éventuelle présence de mérule ;
• Un document attestant la fiabilité de l’installation d’assainissement d’eau si le bâtiment n’est pas relié au réseau d’assainissement collectif ;
• Un certificat attestant la surface de l’appartement, conformément à la loi Carrez.

 

Quelle différence entre Paris et les autres régions ?

Paris est incontestablement la ville de France où les logements sont les plus chers.

Dans les principales villes de province, les prix sont les suivants :

Les chasseurs d’appartements à Paris

Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement à Paris  ?

La profession de chasseur d’appartement est distincte de celle d’agent immobilier.

Elle consiste à rechercher un bien pour le compte d’un particulier qui indique les caractéristiques du bien qu’il recherche et le budget dont il dispose.

Le chasseur d’appartement est donc conduit à prendre connaissance des offres et à faire des visites préalables pour éliminer les biens qui ne conviendraient pas à son mandant.

Pour le particulier, le principal avantage du recours à un chasseur d’appartement est le gain de temps.

De plus, le chasseur d’appartement peut aider le particulier à trouver un bien que celui-ci n’aurait pas trouvé seul, car il a un réseau de connaissances qui facilite les recherches.

Bon à savoir

Une fois que le bien est trouvé, le chasseur d’appartement peut aider l’acquéreur à négocier le prix et à finaliser son achat.

Toutefois:

• il faut choisir un chasseur d’appartement qui connaît bien le marché immobilier parisien et qui a un réseau qui facilitera la recherche
• il faut vérifier s’il a une carte professionnelle délivrée par un service officiel
• il est judicieux de le questionner sur son expérience et sur les opérations dans lesquelles il est intervenu.

 

Quel prix  pour un chasseur d’appartement à Paris ?

• Les honoraires d’un chasseur d’appartement varient le plus souvent entre 2 et 5 % TTC du montant de l’achat et ils sont calculées en fonction d’un barème dégressif.
• Dans certains cas, le chasseur peut demander un supplément s’il réussit à obtenir un rabais du vendeur.

 

Les grands réseaux d’agences installés à Paris

Quels sont les grands réseaux d’agences immobilières installés à Paris

Les réseaux d’agences immobilières ayant des agences à Paris sont les suivants :

• ORPI (43 agences à Paris) ;
• Laforêt Immobilier (44 agences à Paris) ;
• Century 21 (80 agences à Paris) ;
• Guy Hoquet (39 agences à Paris) ;
• L’Adresse (15 agences à Paris) ;
• Solvimmo (6 agences à Paris) ;
• Foncia (44 agences et cabinets de syndics de copropriété à Paris) ;
• Arthurimmo : (4 agences) ;
• Avis Immobilier (2 agences à Paris)
• ERA France (32 agences à Paris).

Les agences ORPI installées à Paris

 

Les agences Laforêt installées à Paris

 

Les agences Century 21 installées à Paris

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