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Frais d’agence immobilière vente appartement

En France, les prix de l’immobilier ne cessent de grimper, si bien que le montant de la commission, appelé aussi frais d’agence immobilière, augmente considérablement.

Les frais des agences commencent à peser lourd : 4,87 % du prix en moyenne selon une étude de 2017 de la caisse de garantie Galian.

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Exemple

Cela représente environ 10.000 euros pour un appartement de 200.000 euros et 25.000 pour une maison de 500.000 euros.

 

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Frais agence immobilière

Les agents  immobiliers sont soumis à afficher le barème de prix de façon visible et lisible pour les clients. Par contre, ils sont libres d’établir les prix des prestations

 

Frais agence immobilière : De quoi s’agit-il ?

Tarif agence immobilière vente appartement

La profession d’agent immobilier est régulée par la loi, néanmoins l’éventail des services proposés varie nettement d’une agence à une autre.

Il est donc parfois difficile pour le client de s’y retrouver parmi toutes les prestations offertes sur le marché.

Le dénominateur commun consiste pour l’agent à tout mettre en œuvre pour mettre en relation, via différents canaux, un vendeur et un acquéreur.

L’agent se rémunère par un pourcentage, variable ou fixe sur le prix de vente du bien.

Bien souvent ses services ne s’arrêtent pas là, puisque l’agent peut proposer d’aller beaucoup plus loin en proposant un accompagnement complet qui inclus à la fois :

  • L’estimation du bien,
  • La réalisation des diagnostics immobiliers,
  • Des conseils stratégiques,
  • La rédaction des annonces,
  • Les prises de vue professionnelles,
  • La consolidation du dossier,
  • La représentation du propriétaire au cours des démarches.

L’agent immobilier peut assurer les visites en votre nom et servir d’appui conseil lors de la négociation avec les acquéreurs.

 

Comment réduire les frais d’agence immobilière ?

Réduire les frais d’agence pour vente apparentement

Lors d’une vente, certains propriétaires souhaitent réduire la facture mais n’ont bien souvent pas le temps ou l’énergie pour se lancer dans un processus de vente non accompagnés d’un intermédiaire.

Ils ne souhaitent pas non plus passer par des sites de vente entre particulier comme Leboncoin.fr ou Pap.fr.

Depuis quelques années des agences 100 % en ligne comme Proprioo, Liberkeys, Imkiz, Immo-Pop, Imop, Welmo, Hosman, Oprixfixe se sont saisies de ce marché porteur, avec pour principal argument de vente :

  • La proposition de services à prix cassés,
  • La possibilité de concurrencer les agences traditionnelles.

 

 Comparaison agences immobilières

Plusieurs critères entrent en compte lors de la sélection d’une agence immobilière pour la vente d’un appartement ou une maison.

Nom des agences Qui sont -ils ? Modèle économique Prix pratiqués
Welmo L’agence immobilière en ligne qui vous accompagne dans la vente de votre bien immobilier ; Site gratuit Honoraire Fixe : 990 € –
Hosman Agence en ligne pour vendre un bien immobilier de manière simple, transparente et efficace ; site gratuit Prix fixe de 4 500€, tout compris et payable uniquement en cas de succès
Imop Nouvelle agence hybride en ligne gratuite à forfait fixe Un tarif unique et fixe à 3 900 euros uniquement une fois le bien vendu
Oprixfixe L’agence OprixFixe, qui a été fondée en 2017, propose un service immobilier autour de deux prestations : la vente immobilière et la mise en location, toujours à prix fixe. Le forfait vente sans visite, où le client est le représentant de son bien (1 990 €), celui avec visites, pour les propriétaires indisponibles pour faire visiter leur bien (2 990 €), et celui qui comprend la recherche de locataires et la rédaction des actes inhérents à la mise en location (390 €).

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xavier
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Les frais d’agence immobilière ne peuvent être versés uniquement à un intermédiaire titulaire d’une carte d’agent professionnel. Son numéro devra impérativement apparaître sur tous les documents officiels et notamment le mandat de vente.

Les frais d’agence ne s’appliquent que lorsque la vente est concrétisée, quand cette dernière est rendue officielle au moment de la signature de l’acte chez le notaire. Un avant contrat ne suffit pas à déclencher le versement des frais d’agence.

D’une agence à l’autre, les commissions peuvent énormément varier. Le montant de ces dernières peut se justifier par l’expérience de l’agent, la conjoncture économique, la location de l’agence ou encore le prix du bien, faisant ainsi varier les frais d’agence du simple au triple.