Agence Immobilière Indépendante
Calculer les frais d’une agence immobilière indépendante
Qu’entend-on par agence immobilière indépendante ?
Les agents immobiliers sont des professionnels qui peuvent opérer à titre individuel ou à une échelle plus importante en intégrant des sociétés d’agence immobilière.
Dans cette seconde possibilité, les agents immobiliers se recoupent sous deux grandes catégories, à savoir les agences franchisées (forme classique et typique) et les agences immobilières indépendantes. Alors quelle agence choisir ?
Définition
Une agence immobilière indépendante est un agent immobilier ou une personne morale.
L’agence indépendante (qui se trouve souvent autour de chez vous) est chargée, au même titre qu’une agence immobilière classique, de trouver un acquéreur pour un bien en vente.
Une agence indépendante travaille de manière isolée, c’est-à-dire qu’elle dispose de son propre portefeuille clientèle et se trouve donc en concurrence avec les autres agences sur un même marché.
Statut juridique d’une agence immobilière indépendante
Comme l’agence indépendante est en concurrence directe avec les autres agences immobilières. Par conséquent, il n’y a aucun lien de coopération établi.
Cette indépendance s’apprécie aussi bien sur le plan juridique que sur le plan économique.
Ce droit à la concurrence impose que chaque agence soit en position d’égalité les unes par rapport aux autres.
Comment fonctionne une agence immobilière indépendante ?
Une agence indépendante se dit avoir une approche plus humaine notamment en termes de proximité avec le client.
En effet, sa relation se base essentiellement sur le contact direct et personnalisé avec sa clientèle. Dès lors, l’agence indépendante est très à l’écoute des besoins, des aspirations et des attentes du vendeur ou du bailleur.
Chaque client bénéficie d’un interlocuteur unique qui va l’accompagner dans toutes ses démarches (depuis l’annonce de la vente jusqu’à la signature du contrat définitif), ce qui rarement le cas dans une agence immobilière franchisée.
Avantages et inconvénients de faire appel à une agence indépendante
Travailler avec une agence immobilière indépendante offre une plus grande aisance de travail ainsi qu’une rémunération motivante en fonction du travail fourni.
L’agent immobilier qui travaille en tant qu’indépendant est généralement agent commercial, il peut ainsi exercer en tant que négociateur immobilier.
Voici un tableau récapitulatif des avantages et inconvénients de faire appel à une agence indépendante.
| Avantages | Inconvénients |
| Indépendance : travail en autonomie fonctionnelle et organisationnelle (gestion de planning de travail de A jusqu’à Z) | Autonomie de travail incertaine : l’agent indépendant collabore parfois avec une agence immobilière classique en adoptant le statut de « négociateur immobilier indépendant ». |
| Maitrise de la rémunération : plus l’agent immobilier indépendant travaille, plus il est à même de gagner plus. | Statut complexe : l’agent immobilier indépendant choisit entre 3 statuts : agent commercial, autoentrepreneur ou portage salarial. Nécessité de bénéficier de conseils juridiques avant de se lancer. |
| Un portefeuille de mandats plus conséquent : l’agent indépendant a plus de proximité avec sa clientèle potentielle (contact direct approfondi) | Prise de risques financiers importants : l’agence indépendante ne peut compter que ses fonds propres et ressources personnelles. |
Quelles précautions prendre en faisant appel à une agence indépendante ?
Avant de se lancer dans une collaboration avec une agence immobilière indépendante, il est important de savoir où l’on va et de prendre certaines précautions.
Voici une liste non exhaustive des principaux conseils à suivre pour travailler avec une agence indépendante.
| Précautions | Pourquoi ? |
| Identifier l’agence indépendante | Elle doit posséder une carte professionnelle (délivrée depuis juillet 2015 par les CCI) qui est une garantie. Ce document certifie que l’agence indépendante répond aux critères requis pour exercer son activité. |
| Bien choisir la proximité de l’agence pour une meilleure connaissance de l’état du marché local | En choisissant pour une agence indépendante se trouvant à proximité de votre bien, vous avez la garantie qu’elle connaît très bien le secteur géographique. Elle peut alors fixer un prix de vente au meilleur niveau par rapport aux transactions de ce même secteur. |
| S’assurer que l’agent indépendant est assuré | L’agent immobilier indépendant doit obligatoirement souscrire à une assurance en Responsabilité Civile professionnelle. |
