Estimation Immobilière Gratuite : Comment faire ?
Pourquoi demander une estimation de son bien ?
Vous êtes propriétaire d’un bien et venez d’effectuer la première étape dans le long parcours de sa mise en vente en utilisant un simulateur d’estimation immobilière en ligne gratuite.
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
Certes, vous avez obtenu une fourchette indicative de prix mais l’information étant relative et incomplète, vous allez certainement suivre la préconisation de ces sites : consulter un professionnel de l’immobilier afin d’affiner votre prix net vendeur avant la mise en vente de votre bien sur le marché.
Dans le processus de vente ou d’acquisition, si vous ne voulez pas faire appel à un expert immobilier indépendant ou à un notaire qui vous factureront leurs analyses et leurs rapports, la solution adéquate est l’agence immobilière.
Le secteur immobilier français comprend 28 000 entreprises tous statuts confondus, spécialisées dans la vente immobilière.
« Au total, la profession recense près de 66 500 salariés, auxquels s’ajoutent 59 000 agents commerciaux indépendants ».
Compte tenu de ce secteur très concurrentiel dont aucun acteur ne se démarque réellement, l’estimation immobilière gratuite est offerte par défaut au client potentiel et ceci sans engagement.
Vous ne serez donc pas légalement tenu de signer un mandat de vente avec l’agence immobilière ayant procédé à cette estimation.
L’intérêt économique pour l’agence immobilière de proposer une estimation gratuite est double :
- Obtenir la primeur de l’information d’un nouveau bien à vendre sur son secteur.
- Signer un mandat de vente avec vous, au mieux exclusif, au moins motivant le mandat simple.
Comment obtenir une estimation de son bien immobilier ?
Le mode opératoire pour réaliser cette prestation est quasi identique pour la majorité des agences immobilières
Son déroulement
Après avoir sélectionné l’agence immobilière, le rendez-vous physique est pris sur site pour visiter votre bien à vendre.
Phase 1 : Prise d’informations.
L’agent immobilier vous questionnera afin d’évaluer la maturité de votre projet de vente. Il s’informera de vos raisons personnelles et motivations.
Il mesurera votre degré d’urgence pour aboutir à une vente.
Il prendra note des caractéristiques générales et particulières de votre bien.
Phase 2 : Visite des lieux
Elle donnera lieu à des questions ciblées sur tel ou tel point du logement. L’agent immobilier peut être amené à fournir des conseils sur les défauts éventuels à corriger.
Si vous ne connaissez pas la superficie exacte de votre bien, il prendra les côtes des pièces avec son mètre laser.
L’ensemble de toutes ces données relevées lui permettra d’établir l’estimation ou l’avis de valeur de votre bien.
Phase 3 : Rapport d’estimation
Ce dernier vous sera communiqué dans un second temps lors d’un nouveau rendez-vous. Vous saurez alors quelle est la valeur de votre bien sur le marché.
L’agent immobilier justifiera son évaluation de prix en précisant les atouts et les points négatifs, dans le jargon métier les surcotes et décotes. Il vous expliquera le contexte général du marché immobilier local, vous présentera une étude comparative des biens similaires au vôtre et vous soumettra une proposition de mandat de vente.
Le mandat de vente étant l’aboutissement de son travail préliminaire d’estimation de prix gratuite.
Si vous donnez suite, le rapport d’estimation complet vous sera remis. Ce qui signifie qu’un contrat de vente aura été signé entre vous et que l’action de vente est enclenchée.
L’estimation immobilière gratuite est-elle fiable ?
Suite au résultat de cette estimation de valeur immobilière, vous pouvez éprouver 2 réactions :
La satisfaction car le prix indiqué peut éventuellement revoir à la hausse vos projets futurs
La déception car le prix estimé est en dessous de ce que vous imaginiez.
Pour lever le doute, mieux vaut donc solliciter l’avis d’autres professionnels. Trois avis au total vous donneront un aperçu réaliste de ce que vaut vraiment votre bien immobilier.
En dehors de la question décisive du prix de vente, cette démarche comparative vous permettra également d’évaluer lesquelles de la méthodologie et de l’approche commerciale de ces agences vous correspondent le mieux dans l’objectif de vendre vite et bien, c’est-à-dire aux conditions les plus avantageuses pour vous.
Conseils suite à l’estimation
- Une surévaluation peut vous inciter à signer un mandat de vente en exclusivité. S’il y a une inadéquation avec le marché vous aurez perdu 3 mois (durée légale d’un contrat exclusif).
- Une sous-évaluation vous fera perdre de l’argent.
- Veillez à garder une marge de manœuvre sur la fixation de votre prix de vente, en cas de négociation avec un acheteur potentiel.
- Pour faciliter une vente, il est judicieux de suivre les recommandations de l’agent immobilier sur la mise en valeur de votre bien, comme dans certains cas, un rafraîchissement, ou du home staging.
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
Oui, la majorité des agences vous proposent une estimation gratuitement de votre bien immobilier. Ainsi vous pourrez comparer les offres des agences qui viendront faire l’estimation, et sélectionner celles à qui donner un mandat de vente.
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Non, le notaire n’a pas vocation à proposer une estimation gratuite, il facturera cette prestation sous forme de débours. Le tarif de cette prestation étant en général entre 250 et 300€.
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Certains experts immobiliers, proposent des estimations payantes. Attention il s’agit d’expert immobiliers et non d’agents.
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