Combien coûte une estimation immobilière chez un notaire ?
Que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une succession ou encore pour obtenir un document en particulier auprès de votre banque ou même au moment d’un divorce, l’estimation immobilière s’avère souvent nécessaire.
Quand celle-ci est délivrée par un notaire, comment cela se passe-t-il ? Combien cela coûte-t-il ? Existe-t-il d’autres façons d’estimer votre bien ?
Le notaire est-il en mesure de vous proposer une estimation immobilière ?
Un notaire peut plus aisément gérer l’estimation immobilière qu’un agent immobilier par exemple, car il est le professionnel en charge d’authentifier les transactions concernant les ventes de maisons et d’appartements.
Une estimation immobilière réalisée par un notaire est une estimation qui tend à se rapprocher le plus possible du juste prix ou de la valeur réelle de votre logement.
Fonctionnement d’une estimation immobilière avec un notaire
L’estimation immobilière se passe en plusieurs temps qui sont chapeautés par le notaire.
| Étapes d’une estimation immobilière | Actions |
| Prise de contact | Le client ou le notaire demande à déterminer la valeur du bien + présentation des enjeux (contre-expertise, calcul des droits, etc.) |
| Proposition d’intervention | Émission d’un devis ou d’un contrat de mission pour définir le périmètre d’intervention (délai, format du rendu, montant de l’honoraire, etc.) |
| Collecte de documents | Récupération des pièces nécessaires : extrait du titre de propriété, attestation des surfaces du bâti et parcelle de terrain, état locatif, etc. |
| Visite du bien immobilier | Un expert visite le bien en intégralité pour déterminer un état descriptif complet. |
| Collecte d’informations complémentaires | Étude de marché, rapport d’expertise, etc. |
| Remise des conclusions | Rédaction du rapport d’expertise immobilière. |
Avantages d’une estimation immobilière devant notaire
Parmi les solutions possibles pour faire estimer votre bien immobilier, passer devant un notaire apporte des atouts indéniables.
En effet, ce professionnel de la vente immobilière dispose de logiciels et de chiffres officiels complets sur l’ensemble des maisons et appartements en France : bases de données PERVAL/BIEN, PATRIM.
Comme cité en introduction, passer par un notaire peut être utile dans plusieurs situations :
- Mise en vente d’un bien ;
- Dans le cadre d’un divorce (liquidation matrimoniale) ;
- Pour une succession.
Combien coûte l’estimation immobilière par un notaire ?
Faire appel à un notaire pour faire estimer votre bien immobilier a un coût bien entendu.
Ainsi, les honoraires d’un notaire dépendent principalement de son implication dans la vente de la maison ou de l’appartement. On comprend alors qu’une estimation immobilière coûte moins cher que la mise en vente elle-même.
En règle générale, on estime entre 250 et 350 € le prix d’une estimation de maison par un notaire.
Ces frais sont à la charge du vendeur en sachant qu’estimation se fait toujours en amont de la visite du futur acquéreur.
Autres solutions gratuites pour une estimation immobilière ?
D’autres solutions sont possibles si vous ne souhaitez pas passer par un notaire pour l’estimation immobilière.
| Autres solutions | Action |
| Les sites gratuits d’estimation en ligne | Utilisent des bases de données qui recoupent de nombreuses informations sur les ventes réalisées dans votre secteur et sur une période passée proche |
| Les agences immobilières | Étude de votre bien par un agent immobilier afin de vous donner un prix de vente adapté |
| Les experts immobiliers | Souvent indépendants, ces professionnels sont agréés auprès des tribunaux. Ils ne s’intéressent pas à la vente et se concentrent uniquement sur la valeur réelle de votre bien. |
Avantages et inconvénients de passer par un notaire pour une estimation immobilière
| Avantages | Inconvénients |
| Dispose d’outils et de données techniques fiables | Se base uniquement sur des données de rapports officiels : PERVAL, BIEN, PATRIM, certificats ou rapports d’expertise |
| Intervention dans plusieurs situations : vente, divorce, succession, demande de document par la banque | |
| Le notaire dispose d’une connaissance du marché immobilier local | |
| Propose des tarifs moins élevés que les agences immobilières. Le client conserve un prix net vendeur plus important. |
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