Estimation immobilière Notaire : Comment faire ?
L’estimation immobilière d’une maison ou d’un appartement est toujours une affaire délicate, car on souhaite obtenir la valeur la plus juste pour son bien.
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
Quelles que soient les circonstances — séparation, divorce, donation, vente, achat, succession, legs, viager, redressement fiscal, héritage, etc. — l’estimation immobilière doit être réalisée par un professionnel de l’immobilier.
Et, c’est ainsi que le notaire s’avère un des experts les plus couramment requis pour cela.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière avec notaire ?
Pour faire estimer votre bien, vous avez le choix entre plusieurs possibilités parmi lesquelles passer par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou encore par les services d’un expert immobilier.
Tandis que certains n’hésitent plus à essayer l’estimation immobilière en ligne, la majorité reste fidèle à un professionnel en particulier : le notaire.
En effet, le notaire est légitimement le plus à même d’effectuer cette estimation immobilière, puisqu’il est en charge d’authentifier les transactions immobilières.
Cette estimation immobilière avec notaire doit être avant toute une évaluation chiffrée où ressort un prix évaluatif, estimatif qui se veut le plus proche de la valeur vénale de votre bien.
Méthodologie d’une estimation immobilière avec notaire
L’évaluation de votre bien immobilier avec un notaire se déroule généralement en 6 étapes.
Voici un tableau récapitulatif.
| Étapes de l’estimation avec notaire | Détails |
| Prise de contact | Demande du client (entreprise, particulier, association, institution, collectivité) pour définir la valeur d’un bien. |
| Proposition d’intervention | Contrat de mission ou devis afin de déterminer avec exactitude le périmètre de l’expertise (+ délai, format de rendu) et le montant de l’honoraire. |
| Collecte de documents | Récupération par le notaire de pièces essentielles ayant une incidence positive ou négative sur la valeur du bien : titre de propriété, attestation des surfaces du bâti, état locatif, etc. |
| Visite du bien immobilier | Le notaire se rend sur les lieux pour avoir de visu un état descriptif du bien, ainsi que de son environnement. |
| Autre collecte de documents | Enquête complémentaire auprès des administrations + étude de marché si nécessaire, rapport d’expertise |
| Remise des conclusions | Le notaire rédige un rapport d’expertise immobilière définitif. |
Avantages de faire appel à un notaire pour une estimation immobilière
| Avantages | Détails |
| Une très grande fiabilité | . Le notaire enregistre tous les jours des transactions immobilières : il connaît l’état du marché immobilier
. Le notaire s’appuie sur des bases de données complètes (PATRIM, BIEN/PERVAL, DVF). |
| Une grande expertise | En qualité de professionnel averti, le notaire peut apporter une expertise juridique à propos de la vente du bien. Il assiste ainsi son client dans toutes les étapes de la transaction immobilière. |
| Un gain de temps | En travaillant avec le notaire, le client n’a qu’un seul interlocuteur. Cela facilite grandement les démarches et lui fait gagner du temps. |
| Des compétences reconnues | Le notaire dispose de connaissances pluridisciplinaires : juridique, technique, fiscal et administratif. Cela apporte une réelle crédibilité. |
| Un champ d’intervention relativement important | Un notaire ne s’occupe pas de l’estimation immobilière dans le cadre d’une vente. D’autres circonstances permettent à ce professionnel de répondre favorablement à ce besoin d’expertise : donation, séparation, succession, redressement fiscal, liquidation de communauté, obtention d’un crédit relais, négociations de conditions de prêt, souscription assurance habitation. |
Il est à noter qu’une estimation immobilière avec notaire coûte entre 150 et 400 € selon les prestations du professionnel, tandis que ce même service est facturé entre 100 et 200 € dans une agence immobilière. Dans ce dernier cas, l’estimation est « offerte » contre un mandat de vente.
Faut-il nécessairement passer par un notaire ?
D’une part, l’estimation immobilière n’est pas obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’un éventuel achat. Cette solution permet simplement de gagner du temps et de proposer un tarif réaliste et concret.
D’autre part, l’évaluation immobilière avec notaire n’est pas obligatoire non plus. En tant que client, vous pouvez faire appel aux services de ce professionnel avisé, mais vous n’êtes pas tenu de vendre au montant estimé par le notaire.
Néanmoins, passer par l’intermédiaire d’un notaire vous fait gagner du temps et possiblement de l’argent.
De plus, l’administration fiscale ne peut vous reprocher, a posteriori, d’avoir vendu votre bien à un tarif bas à un proche ou à quelqu’un de votre connaissance afin de lui éviter des frais de donation ou de succession.
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
Le notaire dispose de 2 méthodes principales, à savoir l’émission d’un avis de valeur et une expertise immobilière.
Cette étape consiste à déterminer la valeur vénale de votre bien en prenant en compte une appréciation qualitative et objective sur sa description, son état général, ses performances énergétiques et autres données techniques.
L’estimation immobilière s’effectue avec des outils communs à tous les notaires de France, notamment la base PERVAL/BIEN qui est la base de références immobilières. Les indices sont calculés en partenariat avec l’INSEE.
