Quel est le prix d’une estimation immobilière prix ?
Le prix d’une estimation immobilière ?
Généralement, cette estimation immobilière vous est proposée gratuitement si elle est réalisée par une agence immobilière .
Toutefois si cette estimation est réalisée par un notaire celui-ci vous demandera des honoraires pour cette prestation, compris entre 250 et 300€ généralement.
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
Qu’est ce que l’estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est l’apanage de l’agent expert, inscrit à la Chambre des Experts Immobiliers.
Elle constitue son cœur de métier : qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un garage ou d’un local, l’expert s’avère indispensable pour définir un prix cohérent afin d’optimiser les chances du propriétaire de trouver preneur.
En région parisienne où la concurrence est élevée, fixer un prix à la fois réaliste et compétitif permet d’accélérer la transaction et de stimuler la relation winner-to-winner entre l’expert et le vendeur.
Deux types d’estimation prix coexistent, l’agence immobilière en ligne ou physique, avec leurs avantages et inconvénients.
À l’arrivée, l’avis de l’expert est de toute façon incontournable.
Estimation en ligne
Avec une estimation immobilière en ligne on a pas besoin d’une inscription dans la base de données d’un notaire : il suffit de saisir sur le site d’une agence un maximum de critères relatifs au bien:
- la superficie
- le nombre de pièces
- l’exposition
- l’étage
- le taux d’ensoleillement
- la présence d’une terrasse
- d’un ascenseur
- d’un garage
- d’un jardin
- etc.
Elle présente des avantages, mais aussi de vrais inconvénients.
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Avantages |
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Gratuité totale |
Aucun frais pour l’utilisateur. L’inscription reste totalement anonyme du début à la fin de la procédure. |
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Gain de temps appréciable |
Une telle estimation peut être réalisée à domicile ou ailleurs, sur n’importe quel support (smartphone, tablette ou ordinateur). |
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Choix aisé |
De nombreux sites proposent une estimation immobilière en ligne, avec un algorithme différent. Il est facile de les comparer entre eux. |
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Résultat immédiat |
L’estimation en ligne offre un chiffrage en quelques minutes, au plus près des valeurs réelles du marché immobilier. |
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Inconvénients |
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Données non mises à jour |
Les informations ne sont pas systématiquement actualisées et faussent le résultat. |
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Analyse non exhaustive |
Tous les critères ne sont pas pris en compte, comme la luminosité, la vue, le calme, l’agencement, les travaux en cours… Le possible effet « coup de cœur »de l’acquéreur est occulté. |
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Aucune maîtrise des coûts |
Les algorithmes, figés, ne suivent pas la fluctuation des prix du marché. |
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Pas d’exclusivité |
L’estimation en ligne ne permet pas au vendeur de confier son bien à une seule et unique agence, qui saura ensuite trouver le meilleur prix. |
Estimation effectuée par une agence immobilière
L’évaluation immobilière par une agence offre plusieurs garanties, sans être à l’abri d’un certain laxisme :
Ses honoraires se justifient par le fait que l’acheteur potentiel ne peut pas entrer directement en contact avec le propriétaire du bien à vendre : le contact avec l’agent est absolument obligatoire pour obtenir toute information décisive (services de proximité, localisation de commerces, d’écoles, de transports…).
Pour rassurer le vendeur, l’agences immobilière alimente volontiers des sites web comme seloger.com, immostreet.com, ou encore logic-immo.com afin d’élargir l’éventail des acquéreurs potentiels.
L’annonce y est démultipliée et les contacts, d’autant plus nombreux et variés.
La visite sur place de l’agent permet d’identifier tous les petits défauts cachés du bien et de les intégrer dans l’estimation du prix.
L’agent peut ainsi fixer ce dernier à + ou – 5 % de sa valeur réelle sur le marché, ce dont aucun algorithme n’est capable.
L’agence immobilière doit cependant veiller aux problèmes récurrents sur ses annonces en ligne :
- Utilisation abusive de mentions comme « exclusif » ou « nouveauté » ;
- Affichage de biens déjà loués ou vendus ;
- Affichage d’informations erronées sur les surfaces des logements ;
- Absence de l’étiquette énergétique ;
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Absence des mentions légales (RCS, n° de TVA intracommunautaire, etc.) prévues par la loi.
Il s’agit de mesurer l’évolution du prix d’un bien dans un secteur donné, en se référant notamment aux publications de la Chambre des notaires de Paris ou de la Fédération nationale des agents immobiliers.
Ils ne sont pas fiables à 100 %, car ils ne prennent pas en compte des critères estimés aujourd’hui indispensables comme la performance en matière d’énergie du bien.
Non, dans la mesure où l’expert immobilier référent est censé connaître parfaitement le marché immobilier local, grâce aux biens vendus auparavant et au site web de l’agence mis à jour.
De plus, il peut se déplacer rapidement sur le terrain.
