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Agence Immobilière Estimation Gratuite : Comment faire ?

Vous souhaiteriez vendre votre bien dans un avenir plus ou moins proche, l’estimation immobilière est un passage obligé.

Elle vous permet d’estimer la bonne fourchette de prix pour que votre bien soit vendu et sera réalisée gratuitement par une agence immobilière. Quelle agence choisir pour faire réaliser cette estimation ?

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Comment obtenir une estimation immobilière gratuite?

Agents immobiliers et notaires proposent bien souvent des estimations immobilières.

Cependant, celles-ci peuvent être payantes. Dans certains autres cas, faire une estimation chez une agence immobilière vous contraint à réaliser la vente de votre bien par cette même agence.

Pour éviter ce type de problématiques et obtenir une estimation immobilière gratuite, plusieurs solutions s’offrent à vous:

  • Attendre une campagne de prospection d’une agence immobilière. Celle-ci offre alors souvent des estimations de biens gratuites ne s’accompagnant pas d’obligation de contrat. Il faudra cependant bien s’assurer de ce dernier point auprès de l’agent immobilier qui offre l’estimation.
  • Les sites internet qui proposent des estimations de biens gratuites. Il faut pourtant se méfier de tous ces sites qui bien souvent ne prennent pas en compte tous les aspects du bien et donnent une estimations qui n’est alors pas correcte.

 

Quelle est la fiabilité d’une estimation immobilière?

Une bonne estimation immobilière doit prendre compte de beaucoup d’éléments. La non-prise en compte de certains points peut réduire grandement la fiabilité d’une estimation immobilière.

Parmi ces points on retrouve:

  • le prix au mètre carré
  • la situation
  • la proximité aux écoles
  • commerces et transports….
Il ne faut pas non plus négliger les éléments qui font de votre bien un logement particulier tels qu’une jolie vue ou encore un grand jardin.

Il est bien souvent assez difficile pour un particulier de savoir si l’estimation réalisée est cohérente.

L’avantage qu’ont les agents immobiliers ou notaires lors d’une estimation est qu’ils sont totalement objectifs face à votre bien.

En effet, les propriétaires ont souvent tendance à surévaluer leur bien et faire une mauvaise estimation à cause de l’attachement à celui-ci par exemple.

Les professionnels ont une bonne connaissance du marché et des dernières ventes. C’est pour cela qu’ils sont capables de donner une bonne estimation probablement meilleure à votre bien.

 

Récapitulatif des critères et exemples d’estimations immobilières

Les critères qui rentrent en compte lors d’une estimation sont les suivants:

  • Taille du bien, du terrain total, du terrain encore constructible et du prix au mètre carré
  • Type de bien: maison, appartement, duplex…
  • Nombre de pièces
  • Nombre de chambres
  • Nombre de salles de bains et salles d’eau
  • La localisation et la proximité aux commerces, écoles et transport
  • Une vue particulière sur la mer ou sur la montagne
  • La présence d’un ascenseur dans un immeuble ou d’une piscine
  • L’année de construction

Voici quelques exemples d’estimations immobilières, faites pour différentes villes:

Localisation Type de logement Caractéristiques particulières Fourchette de prix
15e arrondissement de Paris Appartement de 70 m2 Ascenseur et vue sur la tour Eiffel 700 000 – 800 000 euros
13e arrondissement de Paris Appartement de 25 m2 2 pièces 230 000 – 270 000 euros
2e arrondissement de Lyon Appartement de 50 m2 Balcon 210 000 – 280 000 euros
Banlieue très proche de Lyon Maison de 120 m2 Place de parking 460 000 – 580 000 euros
1er arrondissement de Marseille Appartement de 40 m2 Vue mer 100 000 – 150 000 euros
10e arrondissement de Marseille Maison de 150 m2 Grand terrain constructible et piscine 500 000 – 600 000 euros
Centre ville de Bordeaux Duplex de 90 m2 . 300 000 – 400 000 euros
Pessac (ville attenante à Bordeaux) Maison de 80 m2 Place de parking, Maison plain pied 250 000 – 310 000 euros
Centre ville de Nantes Loft de 110 m2 . 330 000 – 430 000 euros
Nantes, excentré du centre ville Maison de 120 m2 Mur mitoyen 350 000 – 450 000 euros

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Comment faire une estimation gratuite à Paris ?

Réaliser une estimation d’un logement n’est pas aussi facile qu’il n’y paraît ! Avec de multiples possibilités qui s’offrent à vous, vous pourriez rapidement être tenté de vous tourner vers la toute première opportunité qui s’offre à vous pour obtenir une estimation gratuite à Paris… Il arrive que certains particuliers se tournent de façon beaucoup trop hâtive sur des outils d’estimations de biens immobiliers sans trop réfléchir, avant de se rendre compte finalement qu’ils n’ont pas fait le bon choix.

Pour choisir le bon outil d’estimation gratuite à Paris, n’hésitez pas à vous renseigner sur les avis des différents utilisateurs qui ont pu essayer un outil en particulier par le passé, cela vous donnera une première idée de la fiabilité de celui-ci. Par ailleurs, il arrive parfois que les estimations gratuites laissent aussi à désirer, non pas à cause des outils, mais à cause des utilisateurs !

Si vous voulez que votre estimation gratuite soit pertinente, tournez-vous vers un outil d’estimation en ligne où vous n’aurez besoin que de renseigner votre adresse de logement. Veillez à bien faire attention, et soyez le plus précis possible, car vous risquez sinon d’avoir un résultat qui ne sera pas pertinent…

xavier
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