Vendre sa maison en passant par un notaire ou une agence immobilière ?
Vendre avec une agence immobilière
Estimer les tarifs d’une agence
Passer par une agence immobilière pour vendre sa maison ou son appartement, c’est mettre toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement et au meilleur prix son bien, compte tenu des connaissances des agences, de leurs carnets d’adresse, et de leur capacité à diffuser au mieux l’annonce concernant le bien.
Avoir recours aux services d’une agence procure plusieurs privilèges, à savoir:
- le gain de temps
- l’évaluation des prix
- la sécurité des transactions.
Pour la vente d’un bien immobilier, l’agent va mettre en valeur la maison avec ses compétences dans l’objectif de le différencier des autres.
L’expert va rédiger les annonces, cibler les principaux acheteurs et optimiser la visibilité stratégique du bien sur le web.
On peut dire que ces procédures sont au cœur du métier de l’agent immobilier. Les agences immobilières web sont d’ailleurs spécialisées dans la commercialisation par internet des biens à vendre.
Dotée d’un réseau de professionnel et d’un portefeuille clients, l’agence peut mettre ses ressources à votre disposition. Il s’agit ici d’un atout majeur qui permettra d’accélérer la vente de la maison.
Avantages et des inconvénients de ces deux solutions
| AVANTAGES | INCONVÉNIENTS | |
| NOTAIRE |
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| AGENCE IMMOBILIÈRE |
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Vendre sa maison avec un notaire
Le principal avantage de confier son bien à un notaire, est de pouvoir travailler avec un professionnel qui connait le marché immobilier à l’échelle nationale.
Effectivement, le notaire possède une base de données complète sur les différentes offres et prix présents sur le marché.
Ce document est généralement complété de façon régulière par ses collaborateurs.
Ainsi, le notaire est informé sur l’apparition d’un quelconque changement, d’où la maîtrise des tendances sur le marché, surtout pour les prix.
D’autre part, il dispose du savoir-faire requis pour l’évaluation de la valeur réelle de la maison mise en vente.
En analysant les aspects du bien, l’expert va déterminer son véritable prix et deviendra un négociateur au moment de la vente.
Il fera alors office d’assistant pour le vendeur durant la recherche des acheteurs potentiels.
En revanche, le tarif de cette prestation n’est pas comptabilisé par rapport à celui appliqué sur terrain.
Le vendeur doit donc prévoir un budget pour les honoraires supplémentaires engendrés par cette prestation, souvent composée de frais et de taxes.
Obtenir un service unique
À part le fait de confier la vente d’une maison à une agence, le vendeur profite des services offerts par un unique interlocuteur.
À lui seul, le notaire va s’occuper des formalités administratives nécessaires à la vente telles que :
- l’avant-contrat
- l’acte de vente
- le calcul des taxes
- les déclarations.
S’agissant d’un officier public, vous serez rassuré de la sécurité de l’opération en confiant la vente à un notaire.
L’aspect confidentiel de l’opération et la sécurité juridique sont les points que l’expert respecte.
Vous n’aurez plus à traiter une contestation venant de l’acheteur après la vente.
Comparer gratuitement les agences (estimation, vente, achat, gestion)
Une connaissance plus globale du marché. Une compétence juridique plus certaine que celle d’un agent immobilier.
Un carnet de clients plus restreint que celui d’un agent. Une connaissance des process de vente moins forte.
Meilleures techniques de commercialisation d’un bien et de négociation du meilleur prix.
Compétences juridiques moins étoffées qu’un notaire. Les frais sont souvent plus élevés qu’en passant par un notaire.
Comment faire estimer son bien immobilier en Haute-Savoie ?
Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement ? Pour cela, vous devez d’abord fixer son prix de vente. Demander conseil à un professionnel pour ne pas vous tromper. En effet, si vous sur-évaluez ou sous-évaluez le prix de votre bien immobilier, il sera plus difficile de trouver un futur acquéreur. Vous résidez en Haute-Savoie ? Voici nos conseils pour estimer la valeur de votre habitation.
Faire une estimation en ligne
Sachez qu’il est tout à fait possible d’estimer son bien immobilier en Haute Savoie via un site en ligne. En effet, il existe de nombreux sites qui sont en réalité des outils d’estimation de biens immobiliers, tel que 4807 immobiliers. Sur cette plateforme, l’estimation est très rapide, facile et en plus gratuite.
Demander de l’aide à un notaire ou une agence immobilière
L’estimation d’un bien immobilier peut également être réalisée par un notaire ou une agence immobilière. Le notaire est sûrement le professionnel le plus à même de trouver la véritable valeur de votre maison. Cependant, contrairement à l’agence immobilière, l’expertise notariale a un coût. Ce coût varie en fonction du type de bien analysé, ou encore des techniques employées lors de l’analyse.
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