Quelle agence immobilière choisir pour vendre ?

L’agence immobilière est un bon moyen de vendre plus rapidement son bien. trois types de mandat de vente se propose à vous :

• Simple,
• Exclusif,
• Semi-exclusif.

Veuillez à bien choisir votre mandat de vente avant de signer et renseignez vous su ce qu’il comporte et implique comme clause.

Il sera plus judicieux de voir les tarifs des agences et de se renseigner sur les agences locales, elle seront plus à même de vous orienter lors d’une mise en vente ou une acquisition.

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Comment choisir une agence immobilière ?

Choisir une agence immobilière pour vendre

Les agences immobilières proposent des services à peu près équivalents :

• Estimation immobilière,
• Préparation,
• Publication d’une annonce,
• Prise en charge des appels,
• Sélection des acquéreurs,
• Visites et accompagnement,
• Mission d’information,
• Préparation du compromis de vente.

Mais, il y a quelques critères qui font la différence lorsqu’on est amené à sélectionner une agence immobilière qui saura répondre à vos attentes  :

• La proximité de votre domicile : une agence de quartier aura une meilleure connaissance des prix sur le marché dans votre secteur !
• La qualité de l’estimation immobilière : une visite sur place avec une prise de mesures précises, des prises de vues, des conseils pour mettre en valeur le logement, une information de qualité par exemple sur les différents diagnostics énergétiques à produire, des exemples de ventes récentes dans votre quartier sont un vrai plus.
• Le type de publicité : les supports de communication utilisés, par exemple une agence faisant partie d’un grand réseau disposera de plus gros moyens de communication,
• Les garanties financières et professionnelles : avant de signer quoique ce soit, vous devez vérifier la carte professionnelle et l’attestation de garantie financière de l’agence.
• Le montant des honoraires perçus : il doit être affiché dans l’agence depuis loi du 1er avril 2017. De nouvelles obligations pèsent en effet sur elles : le prix de vente doit être indiqué avec et sans frais ( FAI et HAI) et doit préciser qui, du vendeur ou de l’acheteur, supportera le règlement des honoraires.
• La notoriété de l’agence : faites votre petite enquête en consultant les avis des gens pour avoir une idée de sa réputation.

Le meilleur conseil à vous donner est de choisir plusieurs agences, ne serait-ce que pour confronter les différentes estimations immobilières et en tirer une moyenne.

Notez que la surenchère dans les prix proposés n’est pas bon signe.

Estimer les frais d’agence immobilière

Avant de choisir une agence immobilière, estimez d’abord les frais de celle-ci sur un simulateur en ligne gratuit.

Mettre en concurrence agence immobilière

Le choix du mandat détermine votre liberté d’action. En signant un mandat exclusif, vous aurez les mains liées à une seule agence, même l’acheteur sera obligé de passer par elle.

Ceci dit, la vente sera peut-être plus rapide, l’exclusivité est plus motivante pour l’agence.

Avant de signer, vérifiez qu’apparaissent :

• Le montant de la vente,
• Le montant des honoraires nets vendeur ou non,
• La durée du mandat même s’il est reconductible.

La meilleure façon de mettre en concurrence plusieurs agences est de signer des mandats simples avec plusieurs d’entre elles.

 

Comment choisir une agence immobilière ?

Commission agence immobilière

Avec l’avènement d’internet, de nombreux services on changer leur mode de fonctionnement.

Le secteur de l’immobilier a connu lui aussi cette transition avec l’intrusion du digital et l’avènement de jeunes start-up aux côtés des agences traditionnelles, d’où l’émergence de nouveaux modèles d’agence immobilière.

Agence immobilière digitale

Les agences entièrement en ligne telles que Homeloop par exemple vous feront des offres alléchantes.

Elles estiment votre bien et vous proposent de l’acheter dans la foulée pour le revendre après une session de home staging.

La seule condition est d’être sélectionné et que votre bien se situe sur Paris ou la petite couronne !

Commission immobilière agence digitale

Certaines agences immobilières affichent un tarif forfaitaire défiant toute concurrence, quel que soit le prix de vente du bien comme Proprio par exemple.

Cette agence vous facturera 2490 euros de commissions, voire moins si vous prenez en charge les visites ! Mais elle n’est pas présente partout en France.

Agence immobilière traditionnelle

Les agences immobilières traditionnelles se mettent aussi au digital.

Les grandes enseignes proposent notamment des outils de communication innovants comme :

• La visite virtuelle en 3D,
• La diffusion automatisée de vidéos sur les réseaux sociaux.

Le vendeur bénéficie ainsi d’une plus grande visibilité grâce à des contenus qui se différencient des agences classiques.

Elles proposent même une estimation en ligne de votre bien et une vitrine interactive !

Mais une petite agence de quartier restera une structure plus flexible, à l’écoute de vos besoins avec une bonne connaissance de votre secteur.

Le vendeur a en effet besoin de conseils personnalisés, d’un véritable accompagnement jusqu’à la vente, c’est là son cœur de métier.

Commission agence immobilière traditionnelle

Les tarifs des agences traditionnelles sont calculés proportionnellement au prix de vente.

Dans le cas d’un pourcentage, il sera dégressif donc moindre sur les gros montants.

Exemple :

La vente d’un garage sera facturée 10% du montant tandis que la vente d’une maison entre 4 et 7% du prix de vente.

Les prix étant libres, le vendeur aura intérêt à négocier le tarif.

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