Agence immobilière frais fixe
Liste des agences avec frais fixes
Parmi les agences immobilières qui proposent des frais fixes pour leurs commissions, on peut remarquer qu’il existe des écarts entre chacune d’entre d’elles.
Cette différence s’explique notamment par le fait que l’agence immobilière intègre ou non la gestion des visites dans leurs tarifs.
Simulateur de frais d’agence
Voici une liste non exhaustive des principales agences avec frais fixes
| Agences immobilières à frais fixes | Montants de frais fixes |
| Imkiz | 890,00 € |
| Marton | 2 000,00 € |
| Immomatin | 2 000,00 € |
| Immo-Pop | 2 500,00 € |
| Homki | 2 590,00 € |
| Homagency | 3 500,00 € |
| Hosman | 4 500,00 € |
| Liberkeys | 4 990,00 € |
| Equinimo | 6 500,00 € |
Ensuite, leur process est largement optimisé afin d’éviter les pertes de temps qui ont un certain coût.
L’objectif étant, bien entendu, de réduire leurs frais d’agence et d’en faire bénéficier leur clientèle.
Comment fonctionnent les agences à frais fixes ?
Frais fixes et frais d’agence
L’objectif d’une agence immobilière (à frais fixes) est de proposer des services d’accompagnement afin de faciliter la transaction et de diminuer la durée de processus de vente.
En échange de ces services, l’agence reçoit des frais fixes pour sa commission.
Ces frais ont pour but d’entretenir et de développer l’agence immobilière, mais aussi de rémunérer l’agent immobilier qui a participé à effectuer la vente immobilière.
Comme beaucoup d’agences immobilières sont organisées en réseaux d’agences franchisées, les frais fixes peuvent dès lors se montrer très élevés. Ils sont alors couverts par les frais d’agence.
2 types de frais fixes
Il existe 2 types de frais fixes, à savoir les frais fixes payés, quel que soit le résultat du process de vente immobilière, et les frais fixes payés uniquement au succès de la vente.
Pour les frais payés de façon indépendante de la réussite de vente immobilière, on retrouve certaines agences qui décident de publier une annonce immobilière et de réaliser des services de ventes annexes.
En contrepartie, elle propose un paiement forfaitaire immédiat, que la vente immobilière réussisse ou pas. Le paiement s’effectue dès la mise en vente du bien.
Et si votre bien ne se vend pas, vous ne disposez pas de droit de vous faire rembourser et le montant est perdu.
Quel avis avoir sur les agences à frais fixes ?
En règle générale, la satisfaction client à propos des vendeurs de ce type d’agences immobilières est relativement très bonne. Il suffit de constater les notations sur les sites d’avis ou encore de lire les retours clients.
Il ne faut pas oublier qu’un des enjeux pour les agences à frais fixes est de faire en sorte que le process de vente immobilière se passe le mieux possible.
Ainsi, la note de satisfaction importe beaucoup et doit être très bonne.
| Avantages | Inconvénients |
| Une estimation gratuite | Aucune incitation pour l’agence immobilière à faire des efforts supplémentaires pour booster la vente à un prix plus élevé |
| Intérêt pour l’agence de vendre rapidement (commission insuffisante pour laisser trainer le dossier) | Tarif élevé des frais fixes |
| Le vendeur est avantagé : il ne prend aucun risque, surtout quand la commission dépend du succès de la vente. | Risque de perdre le paiement forfaitaire des frais si pas de vente immobilière |
| Aucune discrimination sur les biens immobiliers (car commission forfaitaire identique quoi qu’il arrive) | |
| Aucuns frais d’agence cachés (forfait unique) | |
| Une équipe de professionnels réactive et à l’écoute | |
| Un concept innovant sur le marché de l’immobilier |
Qui paie les frais d’agence ?
En règle générale, une agence immobilière prend une commission sur le montant de la vente immobilière.
Cette somme représente habituellement un pourcentage du prix du logement sauf quand il s’agit de frais fixes.
Ces frais d’agence ont pour objectif de rémunérer l’agence immobilière et de couvrir les frais inhérents à son fonctionnement (loyer, salaires, etc.).
Mais qui doit payer les frais d’agence ?
Dans la plupart des cas, c’est au propriétaire vendeur de payer les frais d’agence uniquement en cas de concrétisation de vente, c’est-à-dire lorsque le compromis de vente aboutit à la signature de l’acte authentique chez un notaire.
Le calcul des frais d’agence s’effectue souvent à partir d’un taux entre 4 et 10 % de la valeur du bien.
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Dans le cadre d’une agence traditionnelle, le prix mentionné est le prix FAI (pour frais d’agence inclus).
Dans le cadre d’une agence à frais fixe, la somme est forfaitaire et n’est pas intégrée dans le prix de vente.
Ce genre d’agence n’applique pas de frais variables. Vous ne payez qu’un forfait à l’issue de la vente du bien.
Une estimation gratuite, un accompagnement dans l’analyse des diagnostics immobiliers, la réalisation d’un shooting photo par un professionnel, la gestion des acquéreurs.
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