Frais agence immobilière

Une agence immobilière est une entreprise dont les coûts sont multiples et diversifiés. Voici les principaux coûts d’une agence immobilière ainsi que la décomposition de prix lorsqu’une transaction immobilière survient.

 

Estimer les frais d’une agence immobilière

Quels sont les frais d’agence immobilière ?

Au moment d’une transaction immobilière, l’agence immobilière va percevoir des frais dits frais d’agence.

Ce sont des honoraires qui justifient l’intervention du professionnel immobilier sur une transaction immobilière (vente, achat, location).

Ces frais d’agence sont des frais supplémentaires à l’instar des frais de notaire, de la taxe foncière ou encore de la taxe d’habitation.

C’est une commission facturée par l’agence immobilière qui varie entre 3 et 10 % en moyenne de la valeur du bien.

Cette commission représente l’ensemble des services rendus par l’agence immobilière pour finaliser une transaction :

• Réalisation des diagnostics immobiliers ;
• Estimation du bien immobilier ;
• Conseils ;
• Prise de photos professionnelles ;
• Rédaction et diffusion de l’annonce ;
• Représentation du propriétaire au moment de la vente ;
• Visites par l’agence immobilière.

Ces frais ne sont pas encadrés par la loi française.

Exemple :

Pour un bien vendu à 200 000 € avec un taux de commission de 5 % TTC du prix de vente :

• Quand les honoraires sont à la charge du vendeur, ils représentent 10 000 € et le prix affiché est alors de 200 000 €.
• Quand les honoraires sont à la charge de l’acheteur, les honoraires restent à 10 000 €, mais le prix affiché est alors de 210 000 €.

Agence immobilière à prix fixe

De nouvelles agences immobilières réduisent dorénavant les commissions de manière drastique et proposent un taux ou un forfait fixe.

 

Coûts subis par une agence immobilière

Afin de mieux comprendre les frais afférents à une agence immobilière, voici le type de dépenses auxquels elle doit faire face toute l’année.

Assurance RCP immobilier

L’assurance RCP (responsabilité civile professionnelle) est obligatoire pour toute agence immobilière afin de couvrir de nombreux risques (omission d’un diagnostic immobilier, défauts de conseils, erreur dans la promesse de vente, etc.)

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Le coût de cette responsabilité civile professionnelle commence à partir de 200 €/an en fonction de la taille de l’agence, de sa forme juridique, du nombre de garanties et de ses étendues.

Logiciels gestion immobilière

Chaque agence immobilière dispose d’un logiciel immobilier professionnel pour la gestion de son portefeuille des biens et clients, ainsi que de faire gagner du temps au gestionnaires locatifs.

Exemple de logiciels immobiliers :

• Dolisim,
• Immobilier loyer,
• Lockimmo,
• Rentila,
• Emjysoft, etc

les fonctionnalités d’un logiciel immobilier :

• Gestion des comptes,
• Gestion des contrats de location,
• Gestion des loyers,
• Relance automatique des impayés,
• Déclaration fiscale,
• Suivi des paiements.

D’autres logiciels peuvent s’ajouter, comme un logiciel d’édition de documents, de diffusion des annonces et des visites virtuelles, etc.

Chaque logiciel a son propre tarif qu’il convient d’intégrer dans les coûts de l’agence tous les mois.

Site internet agence immobilière

Création site internet agence immobilière

Dans le cas d’une agence indépendante ou dans celui d’une agence immobilière en ligne, il est impératif d’avoir un site Web performant.

Selon le degré de personnalisation et la complexité dudit site, les coûts peuvent rapidement s’envoler.

Pour la création d’un site web agence immobilière, il faut prendre en compte :

• L’achat d’un nom de domaine (entre 10 et 40 €/an),
• L’hébergement du site (entre 35 et 400 €/an),
• La maintenance (à partir de 30 €),
• Le développement global (plusieurs milliers d’euros).

Communication digitale immobilière

Les coûts de communication digitale immobilière sont très importants chez un professionnel de l’immobilier, notamment en ce qui concerne les portails d’annonces immobilières.

Comptez entre 40 et 150 €/mois pour diffuser une annonce sur un portail important.

Des agences immobilières en ligne ajoutent un budget supplémentaire qui vient se répercuter dans leur tarification finale : celui de l’achat de mots-clés et reciblage publicitaire.

Communication Agence immobilière

La communication s’effectue également via des médias classiques et physiques afin d’assurer une visibilité et une crédibilité avec les prospects :

• Panneau immobilier : environ 10 €/unité ;
• Carte de visite : 10 €/500 exemplaires ;
• Flyers : à partir de 15 €/1000 exemplaires ;
• Flocage d’une voiture : à partir de 50 € ;
• Spots TV, radio, presse écrite : à partir de 150 €.

Les charges des locaux de l’agence immobilière

Dans le cadre d’une agence immobilière traditionnelle, certaines charges ne sont pas imputables.

On pense entre autres au loyer ainsi qu’aux charges liées aux locaux : Internet, électricité, réparations éventuelles, mobilier de bureau (imprimante, ordinateur, étagère, etc.).

Le coût varie selon le standing de l’agence, de son emplacement et de sa superficie.

Dans le cadre d’une création d’agence immobilière, d’autres coûts initiaux sont à prévoir :

• Coût de la garantie financière : 30 000 € minimum ;
• Reprise d’une agence existante : à partir de 40 000 €

On comprend alors, à la vue de tous ces coûts, que ces derniers soient répercutés dans la tarification de l’agence in fine.

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