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Agences immobilières sur internet : Ce que vous devez savoir ?

Comment fonctionnent les agences immobilières 100% en ligne ?

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L’agence immobilière 100% en ligne est une agence digitale.

Bon à savoir

L’absence de locaux pour recevoir les clients permet de réduire les frais de fonctionnement et ainsi de réduire le taux de commission ou de tarifer un forfait fixe.

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Dans ce dernier cas, ce type d’agence est parfois nommé agence sans commission.

L’agence 100% en ligne propose de nombreux services dématérialisés :

  • prise de rendez-vous sur internet
  • visites virtuelles de la maison ou de l’appartement
  • signature de mandat de gestion et de bail à distance
  • etc.

Cette dématérialisation permet à l’agence internet de se démarquer d’une agence classique, en envoyant un compte-rendu par mail après chaque visite.

Mais, le service n’est pas pour autant déshumanisé. Un conseiller est, en effet, à disposition des acheteurs et des vendeurs pour répondre aux questions.

Dans certains cas, l’agent immobilier réalisera une estimation gratuite et se déplacera pour effectuer les visites.

Certaines agences 2.0 proposent au vendeur d’effectuer lui-même les visites, moyennant une réduction du forfait réglé. Mais, c’est l’agence qui va gérer le planning des rendez-vous.

Vous pouvez utiliser les services d’une agence immobilière sur internet aussi bien pour la vente d’un logement que pour sa location.

Bon à savoir

A noter : les agences immobilières 100% en ligne ne proposent pour l’instant leur service que dans les grandes agglomérations. Vous ne pourrez donc pas faire appel à elles pour vendre un chalet dans le Jura, par exemple, sauf si vous effectuez vous-même les visites.

Agences immobilières sur internet : différences avec une agence classique

Le tableau ci-dessous vous aidera à décider quelle agence immobilière choisir.

1ère différence avec une agence classique Coût réduit permettant de diminuer la commission ou de facturer des frais fixes.
2ème différence avec une agence classique De nombreux services dématérialisés.
3ème différence avec une agence classique Certaines agences proposent aux vendeurs de faire visiter eux-mêmes leurs biens.
4ème différence avec une agence classique Les agences numériques ne couvrent pas encore tout le territoire (sauf parfois, si le vendeur effectue lui-même les visites).

 

Exemples d’agences fonctionnant uniquement sur internet

Hosman facture une commission fixe de 4500 €, en cas de vente du bien. Les visites sont réalisées par un réseau d’indépendants. Cette agence intervient à Paris et en proche banlieue.

Proprioo propose un service complet moyennant une commission réduite à 1,99% incluant les visites. Cette agence en ligne a été lancée en décembre 2016. Proprioo travaille actuellement principalement en région parisienne mais souhaite étendre ses activités dans les grandes agglomérations.

ImmoPop : Immopop a été créée en 2017 par deux associés, dont un ayant travaillé une quinzaine d’années dans des agences immobilières traditionnelles. Cette agence digitale propose ses services dans toute la France, moyennant un forfait fixe de 2500 €, à condition d’effectuer les visites soi-même. Avec les visites, le forfait passe à 2900 € mais l’option visite n’est disponible que dans certaines zones géographiques.

Flatlooker : Flatlooker est une agence locative 100% en ligne. L’agence propose ses services à Paris, Lyon, Lille et Rouen. Les frais de gestion locative sont fixés à 3,9% TTC. Pour une mise en location, il faut compter 75% d’un mois de loyer. L’assurance loyer impayé revient, quant à elle, à 2,5% du loyer, charges comprises.

 

AGENCES CARACTERISTIQUES
HOSMAN Intervient en Ile de France – forfait de 4500 € comprenant les visites et payable en cas de vente.
PROPRIOO Intervient en Ile de France et bientôt dans de grandes agglomérations – commission de 1,99% comprenant les visites.
IMMOPOP Forfait de 2500 € sans les visites (disponible dans toute la France) – forfait de 2900 € avec les visites (disponible uniquement dans quelques grandes agglomérations).
FLATLOOKER Agence de location 100% digitale implantée à Paris, Lille et Rouen – frais de gestion locative à 3,9%.

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xavier
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Les sites des agences 2.0 indiquent un numéro de téléphone vous permettant d’être mis en relation avec un conseiller.

Vous avez la possibilité également d’utiliser une fiche de contact présente sur chaque site.

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De nombreuses agences digitales vous proposent un mandat simple, c’est-à-dire que vous être libre de mettre en vente votre bien par le biais d’autres agences, ce qui n’est pas le cas si vous signez un mandat exclusif.

L’agence classique facture une commission dégressive, le plus souvent, selon le prix de vente du bien. Cette commission est en général comprise entre 3 et 10%. Selon une étude Homepilot, le taux de commission moyen s’établit à 5,4%.