Estimation immobilière sans inscription
Dans les diverses possibilités de réaliser une estimation immobilière, il est possible de faire une estimation immobilière en ligne sans inscription.
Comment cela fonctionne-t-il ? Est-ce fiable ? Quels sont les sites Web qui proposent ce genre de services et prestation ?
Comment faire une estimation en ligne sans inscription ?
Si, habituellement, on a tendance à se tourner vers une agence immobilière ou un notaire pour faire estimer sa maison ou son appartement, Internet propose aujourd’hui des alternatives qui bousculent le paysage de l’estimation immobilière.
Des sites spécialisés
Grâce à des sites spécialisés, il vous est possible, en quelques clics, d’obtenir un premier avis sur la valeur de votre bien.
L’estimation immobilière en ligne est une méthode qui repose sur un ensemble de données (ou data) des prix immobiliers ainsi que des données issues du marché immobilier recueillies par les fournisseurs des logiciels d’estimation en ligne.
Ces données sont de nature très diverses :
- orientation géographique,
- nombre d’étages,
- ensoleillement,
- proximité des transports en commun,
- pollution,
- présence d’un équipement (terrasse, parking privé, piscine, balcon, etc.),
- présence de la fibre optique.
Mais ces sites disposent aussi de data immobilière pour identifier le nombre de locations ou d’achats dans votre secteur géographique pour un bien similaire au vôtre, les transactions immobilières réalisées chaque mois, etc.
Fonctionnement des sites en ligne
Sans avoir à créer de compte ou même de s’inscrire, un simulateur en ligne effectue votre première estimation immobilière en ligne gratuite.
Comme pour une estimation traditionnelle, vous entrez divers renseignements concernant votre bien :
- Superficie,
- Nombre de pièces habitables,
- Présence d’équipements : balcon, terrasse, jardin, etc.
- Adresse précise : rue et numéro de la voie
- Nature du bien : maison, appartement, résidence, terrain,
- Catégorie du bien : neuf ou ancien
Les avantages de l’estimation immobilière en ligne
| Avantages | Détails |
| Gratuité du service | Aucune inscription au préalable n’est requise + estimation en quelques minutes et en temps réel. |
| Utilisation multisupport | Utilisation sur ordinateurs, tablettes et smartphones. |
| Présentation ergonomique | Les résultats sont explicites et faciles à interpréter grâce à un ensemble d’icônes et d’infographie. |
| Résultat rapide et personnalisé | L’internaute reçoit généralement le résultat de son estimation immobilière en ligne par email. |
Quels sites proposent ce service ?
Avec l’explosion d’Internet et surtout l’ouverture des données DVF, de nombreux acteurs en ligne se sont lancés pour vous proposer des prestations de plus en plus pointues en matière d’estimation immobilière.
Voici une liste non exhaustive de ces principaux sites Web.
| Liste des sites Web | Détails des services |
| Immoprix | Site sur les chiffres de l’immobilier fournis par les notaires de France (hors IDF). |
| Chambre des notaires de Paris | Pas un site à proprement parler d’estimation en ligne. Est l’équivalent d’Immoprix pour la région IDF avec statistiques du marché immobilier par ville et par arrondissement + valeur du prix moyen/m². |
| LaCoteImmo | Site Web payant proposant plusieurs services d’estimation en ligne en utilisant la côte immobilière en temps réel. |
| MeilleursAgents | Estimation immobilière pour toutes les communes de France avec affichage du prix moyen/m² et une fourchette basse et haute des prix des biens. |
| LaVieImmo | Palmarès des prix immobiliers par ville et par département + prix moyen/m² pour la location. |
D’autres sites proposent également des simulations en ligne pour estimer votre bien immobilier : Bienici.com, Drimki, Efficity, SeLoger, Pap.fr, Pretto, Hosman, Homagency, etc.
Est-ce fiable ?
L’estimation immobilière est une étape indispensable quand on souhaite effectuer une transaction immobilière, quelle que soit la raison.
Mais est-ce fiable ? Quels sont les avantages et inconvénients ?
| Avantages | Inconvénients |
| Estimation depuis n’importe où | Données éventuellement non mises à jour ou manque de données probantes |
| Sentiment d’autonomie | Marge d’erreur pouvant aller jusqu’à 20 % (biens atypiques) |
| 1ère idée réaliste du juste prix immobilier | Ne prend pas en compte tous les éléments d’un bien |
| Utilisation facile et accessible | Facteur subjectif et émotionnel pas pris en compte |
En somme, les sites Web proposant une estimation immobilière en ligne peuvent s’avérer utiles pour obtenir un 1er ordre d’idées de prix net vendeur.
Mais il ne faut pas oublier que l’expérience et les connaissances du terrain d’un professionnel, ainsi qu’un œil avisé, permet d’affiner une estimation au plus juste.
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