Estimation immobilière en ligne par un notaire
Pour évaluer un bien immobilier, le particulier détenteur du bien va chercher à « reconstruire » un prix qui par définition n’existe pas.
La méthode traditionnelle consiste à opérer par comparaison (immeuble de même nature, de même consistance, qualité, situation géographique identique et état analogue). L’objectif étant de reconstituer une valeur moyenne au m2, pour produire l’estimation immobilière de son bien la plus fine possible.
La personne intéressée va donc se mettre en quête de recherches d’informations auprès des professionnels qui connaissent parfaitement le secteur de l’immobilier.
Habituellement le client fait appel à un agent immobilier à qui il confiera, dans un second temps, la vente de son bien évalué.
Il lui est néanmoins possible de solliciter un autre professionnel, bien connu du secteur de l’immobilier, le notaire.
Le rôle du notaire en estimation immobilière
Pour estimer un bien, le notaire est habilité à intervenir dans de nombreuses situations ; divorce, succession, estimation à l’IFI, donation, demande de prêt, et aussi vente.
Parce que chaque bien est « unique », le client qui souhaite voir son bien immobilier vendu à sa plus juste valeur peut choisir de faire appel à un notaire.
Les notaires ont pour principale mission d’enregistrer et d’officialiser toutes les transactions.
Ainsi, le notaire doit faire publier la vente au service chargé de la publicité foncière.
Une fois la publication réalisée, le notaire fait parvenir à l’acquéreur une copie authentique de l’acte d’achat.
Les études notariales conservent l’ensemble des actes de ventes authentiques, plus connus sous le nom de « minutes ».
Il possède de solides informations relatives au secteur de l’immobilier et peut donc légitimement estimer un bien immobilier grâce à son expertise et sa connaissance fine du marché.
Comment se déroule l’estimation réalisée par le notaire ?
L’estimation d’un bien immobilier réalisée par un notaire peut se dérouler de deux façons :
- Il peut soit étudier de manière très précise la valeur vénale de votre bien immobilier pas le biais d’une expertise détaillée. Pour ce faire, il vous communiquera des exemples de transactions immobilières sur un secteur donné.
- Il peut, à l’inverse, choisir de vous communiquer un certificat d’expertise, ou avis de valeur, et ne se basera donc pas sur un audit du logement.
En tant que professionnels, les notaires ont accès à des bases qui leur fournissent des valeurs avec précision.
Ces bases contiennent des informations sur les transactions immobilières et fournissent des données statistiques mis à disposition de l’ensemble des études notariales.
Combien coûte une estimation immobilière délivrée par un notaire ?
Certains professionnels proposent de vous facturer le prix de l’estimation de votre bien immobilier, tandis que d’autres vous proposerons une estimation à titre gratuit.
Enfin, d’autres agences ne vous factureront cette estimation que si vous ne réalisez pas la vente, par le biais de leur agence immobilière.
Le prix d’une expertise notariale dépend de plusieurs critères, à savoir ; le type de bien et le temps nécessaire consacré à l’étude du dossier (recherche au cadastre, étude du dossier technique).
Dans le cadre d’une vente qui choisit le notaire ?
En pratique, le notaire rédacteur de l’avant-contrat est aussi le rédacteur de la vente authentique.
Le plus souvent les parties s’accordent pour choisir le notaire du vendeur, mais le choix reste totalement libre.
Quel est l’intérêt de faire appel à un notaire pour une estimation immobilière ?
Lorsque le notaire réalise l’estimation d’un bien, il fera toujours en sorte que ni l’acheteur, ni le vendeur ne soit lésé, il va chercher à porter un regard objectif sur la valeur du bien qui lui est confié.
Existe-il un risque en confiant l’estimation du bien à un notaire ?
Le notaire est un professionnel parmi d’autres sur le secteur de l’immobilier.
Ainsi il peut vous apporter une expertise précieuse, mais à condition qu’il connaisse parfaitement le marché local.
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