Estimation immobilière sans inscription
Sur quels sites internet peut-on faire une estimation immobilière sans inscription ?
De nombreux sites web proposent des estimations immobilières gratuites et anonymes, sans engagement et sans inscription.
Il est toutefois important de se fier à des sites qui ne vous demanderont pas de données d’identification, si c’est ce que vous recherchez.
Voici une liste des principaux sites auxquels vous pourrez faire confiance.
Meilleurs agents
Un des sites web les plus populaires à cet effet est Meilleurs agents, qui se présente comme étant « Le numéro 1 de l’estimation immobilière en ligne« .
Le calcul est effectué en seulement deux minutes, mais renseigner les données nécessaires à l’estimation peut prendre plus de temps.
Le site collaborerait avec plus de 12.000 agences immobilières en France pour récolter des données de ventes actualisées et vous offrir les prix estimatifs les plus précis possibles.
Efficity
Efficity est un autre site web populaire proposant des estimations sans inscription et gratuitement.
L’estimation ne prend également que deux minutes et se présente comme étant systématiquement à jour.
Leurs services seraient également populaires auprès des professionnels de l’immobilier.
Le site web est également une sorte de base de données qui regroupe différents conseils sur la réalité des ventes et achats dans le monde immobilier réel.
Drimki
Drimki est un autre de ces web site vous permettant d’obtenir une estimation immobilière. La page d’accueil se targue de pouvoir estimer un bien « en moins de deux minutes ».
Cette estimation est toutefois présentée comme étant une « première » estimation, considérant qu’elle doit être impérativement être complétée par une autre estimation par un expert.
Le site web est toutefois une base de données particulièrement exhaustive des prix actuels de vente et achat en fonction de chaque région ou ville de France.
Ces informations sont complétées par des actualisations constantes des prix en vigueur.
La Cote Immo
La Cote Immo permet d’estimer un bien immobilier de la même manière. Leur estimation prendrait toutefois 5 minutes, soit quelques minutes de plus que les sites concurrents.
Deux types d’évaluations sont proposés : une évaluation de comparaison avec les autres prix de vente en vigueur, du même type que celle des autres sites, mais aussi une estimation gratuite par un professionnel, qui peut garantir un niveau de qualité supérieur que les estimations rapides des concurrents.
Quels critères sont pris en compte ?
Certaines données de base sont nécessaires pour qu’une estimation de bien immobilier soit possible. La première de ces informations est l’adresse du bien et sa nature (s’il s’agit d’une villa, d’une maison, d’un appartement,…).
La superficie et le nombre de pièces ou d’étages sont d’autres données à entrer dans ce cadre.
D’autres données importantes pourraient vous être demandées, comme le prix d’achat initial, si le bâtiment a été restauré, quelle est son année de construction.
Les simulateurs d’estimation peuvent demander des informations sur l’état du bâtiment, s’il a été endommagé, si sa construction est en bon état et quel est le type de construction.
Certains bâtiments peuvent être trop complexes à estimer dans ce cadre et peuvent nécessiter le recours à plusieurs experts pour obtenir une estimation réaliste.
Mais, dans l’absolu, au plus les informations relatives au bien immobilier sont nombreuses, au plus le résultat d’estimation devrait être de qualité.
Ces estimations peuvent-elles être fiables ?
L’intégralité de ces estimations sont généralement relativement fiables quant à la valeur immobilière suggérée, car les données sont comparées au prix en vigueur chez les notaires et dans les agences immobilières dans une même zone géographique.
Il ne s’agit toutefois que d’estimations préalables qui ne permettront pas de vendre un bien en respectant les obligations administratives légales.
Un notaire pourra exiger et organiser l’estimation d’un expert immobilier, évaluation essentielle pour la rédaction de données officielles.
Ces estimations immobilières sont avant tout des statistiques qui permettent d’obtenir un tableau de la réalité immobilière en France à un moment donné.
Les immeubles ou appartements comportant des spécificités singulières ou situés dans des endroits plus reculés auront moins de chance d’obtenir une estimation fiable via ce type de simulation.
Le résultat est présenté sous la forme de fourchette et peut nécessiter une actualisation supplémentaire, non développée sur le site sans inscription.
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