L’expert en estimation immobilière : Ce qu’il faut savoir ?
Qu’est-ce qu’un expert en estimation immobilière ?
L’expert en estimation immobilière est un professionnel dont le rôle est de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier ou d’estimer le montant des loyers. Pour cela, il doit avoir plusieurs compétences.
L’expert immobilier doit, tout d’abord, avoir des compétence techniques, afin de prendre en compte l’état du bien et ses qualités architecturales.
Il va également expertiser les parties communes et les équipements.
L’expert immobilier a également des qualités d’économiste. En effet, le prix d’un bien dépend beaucoup de la demande.
Pour cela, l’expert utilise des bases de données mentionnant le prix de vente des maisons et appartements. Il est apte à interpréter ces données en tenant compte des caractéristiques propres du bien expertisé.
Autres connaissances indispensables pour un expert : des connaissances juridiques et fiscales.
En effet, les évolutions de la législation ont des incidences sur le marché de l’immobilier.
Certaines contraintes comme des servitudes de passage sont susceptibles d’entrainer une décote sur le prix au m² du bien immobilier.
Les compétences d’un expert en estimation immobilière
| Première compétence | Compétence technique. |
| Deuxième compétence | Compétence économique. |
| Troisième compétence | Compétence juridique et fiscale. |
Pourquoi faire appel à un expert en estimation immobilière ?
Contrairement à un agent immobilier, l’expert immobilier est neutre. Il va ainsi déterminer avec impartialité le prix du bien ou sa valeur locative.
Au contraire, certains agents vont gonfler le prix de la maison ou de l’appartement afin de vous inciter à signer un mandat avec leur agence.
Dans certains cas, vous serez dans l’obligation de faire appel à un expert en estimation immobilière.
Dans le cadre d’un prêt hypothécaire, la banque peut faire appel à un expert. Attention, les frais d’expertise seront à votre charge et le rapport de l’expert ne sera valable qu’auprès de l’organisme financier, qui l’a mandaté.
En revanche, si l’expertise est réalisée par un notaire, l’estimation réalisée sera valable dans toutes les banques.
L’expert peut également intervenir, lorsque la valeur vénale du bien doit être estimée avec précision : divorce, déclaration fiscale…
Enfin, en cas de litige portant sur un bien immobilier, vous devrez faire appel à un expert agréé auprès des tribunaux.
| INTERVENTION DE L’EXPERT | CARACTERISTIQUES |
| Estimer un bien en vue d’une vente | L’expert va faire preuve de neutralité. |
| Estimer un bien dans le cadre d’un litige devant les tribunaux | Nécessité de faire appel à un expert judiciaire. |
| Estimer un bien en vue d’un prêt hypothécaire | L’estimation n’est valable qu’auprès de la banque ayant missionné l’expert. |
| Estimer la valeur vénale du bien | L’expert va estimer la valeur du bien à un instant donné. Cette information précise est utile notamment pour l’administration fiscale. |
Comment se présente le rapport d’expertise immobilière ?
Le rapport d’expertise comprend plusieurs informations. Il va détailler le bien ainsi que son environnement.
Il va également identifier le bien par rapport au cadastre. L’expert va expliquer comment se positionne le bien par rapport au marché immobilier.
Il va enfin déterminer la valeur du bien en explicitant sa méthode de calcul.
Le rapport d’expertise comprend également des annexes :
- plans, avis de taxe foncière
- 3 derniers PV d’assemblée générale
- justification juridique de l’affectation des locaux
- etc.
Pour aller plus loin dans l’expertise immobilière
Après avoir vu ce qu’est un expert en estimation immobilière, ses différentes compétences et dans quel cas faire appel à lui, voyons ensemble à qui faire appel lors d’un litige d’une estimation d’un bien immobilier. Comme expliqué ci-dessus, lors d’un litige, il y a besoin de faire appel à un expert judiciaire. Mais quel est le rôle de ce dernier ? C’est tout simplement une personne spécialisée dans un autre domaine que le droit, en l’occurrence ici, l’immobilier, qui a pour obligation d’être inscrit à la Cours d’Appel.
L’expert judiciaire est sollicité soit par un procureur soit par un juge pour intervenir sur des missions comme par exemple, déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier lors d’un héritage ou d’un divorce ou encore apporter une clarification dans un contexte particulier avec une analyse approfondie. Vous l’aurez compris, l’expert judiciaire peut avoir un rôle important dans l’estimation de votre maison ou de votre appartement en cas de litige. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce métier, ses différentes missions et ses engagements, nous vous conseillons de faire des recherches complémentaires sur internet ou de faire appel à un spécialiste de l’expertise immobilière.
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