DemenageurEstimation immobilièreQu'est-ce qu'une estimation immobilièreComment réussir son premier achat immobilier ?

Comment réussir son premier achat immobilier ?

Vous vous apprêtez à réaliser votre premier achat immobilier ? Vous ne savez pas par où commencer ? Face à un tel projet, il est normal de se sentir un peu dépassé. La bonne nouvelle, c’est que nous avons créé pour vous un guide spécial premier achat, pour vous aider à concrétiser ce projet en toute sérénité.

Quelles sont les questions à se poser pour réussir son premier achat immobilier d’appartement ou de maison en france ? Pas facile de s’y retrouver quand on est primo-accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier).

Bien définir son projet d’achat

La première étape d’un premier achat réussi consiste d’abord à bien définir son projet. Vous devez notamment savoir si vous prévoyez d’acheter un bien pour l’habiter ou pour le louer, afin de savoir si vous devez avant tout considérer le marché locatif ou vos propres critères pour orienter vos recherches de bien.

Si, comme pour la plupart des premiers achats, vous prévoyez d’acheter votre résidence principale, vous allez ensuite devoir décider de la ville, du quartier et du type de bien que vous souhaitez habiter. Vous devez bien entendu prendre en compte vos envies, que ce soit en termes de type de bien de mode de vie, mais aussi vos besoins actuels et futurs en termes de nombre de pièces, de transports, ou de bassin d’emploi. Ce serait dommage d’acheter un bien qui vous correspond maintenant, mais qui ne suffirait pas si votre famille s’agrandit !

Une fois ces questions abordées, vous allez pouvoir vous concentrer sur le type de bien que vous visez : avec ou sans extérieur ? Neuf ou ancien ? Vous devez avoir la réponse à ces questions avant de partir à la recherche de votre futur chez vous !

Une fois que vous avez défini le projet, vous devez identifier les éléments essentiels à sa réalisation. Il est important de déterminer le type de bien immobilier que vous recherchez. S’agit-il d’un appartement ? Est-il neuf ou ancien ? Urbain ou rural ? Avez-vous besoin d’espace ? Vous pouvez avoir besoin d’espace pour stocker vos outils et votre voiture.

Parfois, il peut sembler que vous pouvez acheter une propriété tout seul. Ce serait comme acheter le plus gros investissement de votre vie sans aucun conseil. Demandez à votre famille et à vos amis leur avis et leurs conseils. Ils sont peut-être passés par là et peuvent vous aider à naviguer sur le chemin difficile de l’achat d’un bien immobilier. Pour assurer le bon déroulement de la transaction, il est important de vous entourer, vous et votre famille, des bons professionnels.

Vos partenaires doivent être professionnels et sérieux. Vous ne devez pas choisir à la légère des agents immobiliers, des artisans, des chasseurs de biens. Le rôle du notaire est trop souvent négligé. Le notaire est souvent celui qui guide et assiste l’acheteur tout au long de la procédure. Son rôle dans le processus d’achat n’est plus à démontrer. Son expérience est un atout essentiel pour éviter tout accident. Un avocat peut être utile pour une sécurité supplémentaire. Les litiges immobiliers peuvent être extrêmement coûteux, il vaut donc mieux prévenir que guérir.

Maîtriser son budget

Un projet bien défini, c’est bien, mais un projet accessible, c’est mieux ! Il est temps maintenant de confronter votre projet à la réalité, en évaluant précisément le budget dont vous disposez. Vous devez d’abord vous demander combien d’argent vous avez de côté afin de constituer un apport personnel.

Ensuite, vous devez bien évaluer votre capacité de financement, soit, le montant maximal que vous pouvez emprunter. De nombreux paramètres sont pris en compte par les banques pour calculer ce montant, aussi, il est préférable d’utiliser un simulateur de prêt pour évaluer correctement sa capacité d’emprunt. Vous pouvez par exemple réaliser une simulation de prêt immobilier gratuite ici : https://www.pretto.fr/simulation-pret-immobilier/ , qui vous aidera à prendre en compte toutes les spécificités de votre profil.

Prendre en compte tous les frais

Pour un budget bien estimé, vous devez absolument prendre en compte tous les frais inhérents à un achat immobilier, à commencer par l’apport personnel. Celui-ci doit être de 10 % du prix pour un bien ancien, et 5 % pour un bien neuf. Il faut également prendre en compte les frais de dossier et de garantie, mais aussi le coût de l’assurance. Cette dernière peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du crédit !

S’entourer des bons interlocuteurs

Vous faire accompagner par les bons professionnels peut vous aider à réaliser plus sereinement votre projet immobilier. Vous pouvez ainsi confier votre recherche de bien à un chasseur immobilier, ou bien passer directement par une agence immobilière. Si la première option représente un coût supplémentaire, la seconde n’aura pas d’impact sur le prix du bien, les prix affichés comprenant déjà les frais d’agence. Si vous souhaitez acheter dans le neuf, c’est auprès d’un promoteur que vous trouverez le bien qui vous correspond. Enfin, en ce qui concerne votre recherche de financement, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier qui vous aidera à trouver le meilleur prêt pour votre projet.

Partir à la recherche du bien idéal

Vous avez maintenant toutes les clés en main pour trouver le bien idéal pour votre premier achat. Comme vous savez déjà quel type de bien vous recherchez (neuf ou ancien) et le budget maximum dont vous disposez, vous allez pouvoir orienter vos recherches pour plus d’efficacité. Lors des visites, n’hésitez pas à poser un maximum de questions sur le bien et sur la copropriété, voire à demander les diagnostics et procès verbaux des dernières assemblées générales. Cela pourra vous aider à confirmer votre coup de cœur !

Appartement ou maison ?

Là encore, le budget influence fortement le choix. Si l’immobilier neuf propose des logements sans travaux, prêt à être habités, il faut aussi pouvoir supporter les inconvénients d’un achat en vefa. Un achat dans l’ancien peut lui demander quelques travaux d’entretien, mais c’est généralement dans l’ancien que les maisons ont le plus de cachet.

Quelles sont les questions à se poser pour réussir son premier achat d’appartement ou de maison en france ? Pas facile de s’y retrouver quand on est primo-accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier).

Faire une offre d’achat

Vous avez trouvé le bien qui vous correspond ? C’est le moment d’envoyer une offre d’achat ! Vous avez alors la possibilité de faire une offre au prix, qui devra forcément être acceptée par le vendeur, ou bien de négocier avec une offre inférieure au prix de vente. À vous de voir si vous souhaitez prendre le risque de perdre la vente ou si vous préférez jouer la sécurité ! Votre offre d’achat doit comporter plusieurs informations officielles : le prix du bien (ou celui que vous proposez), son adresse, ses caractéristiques, le nom du propriétaire (et de l’agence s’il y en a une), vos moyens de financement, les modalités de réponse à votre offre, et bien sûr, la date du jour.

Trouver un financement

Une fois votre offre acceptée par le vendeur, vous allez signer un compromis vous engageant tous les deux à conclure la vente. C’est seulement une fois ce compromis en poche que vous allez pouvoir partir à la recherche d’un financement ! Vous allez devoir comparer de nombreuses offres de prêts dans l’espoir de vous faire proposer un crédit au meilleur taux.

Il ne vous restera ensuite plus qu’à choisir la meilleure offre, puis de déposer une demande de prêt. Vous obtiendrez ensuite un accord de principe de la banque, puis de la part de l’assurance et de l’organisme de garantie. Vous recevrez ensuite une offre de prêt officielle par voie recommandée, à laquelle vous ne pourrez répondre qu’après un délai de réflexion obligatoire de 10 jours.

Signer l’acte de vente chez le notaire

Une fois l’offre de prêt officiellement acceptée, vous pouvez convenir d’un rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte de vente officiel. Celui-ci doit intervenir plusieurs jours après acceptation de l’offre, afin de laisser à la banque le temps de transférer les fonds sur le compte du notaire. Celui-ci transmettra ensuite les fonds sur le compte du vendeur le jour de la signature.

xavier
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