Estimation bien immobilier professionnel
Qui peut faire une estimation immobilière professionnelle ?
Une estimation immobilière est faite par un agent immobilier ayant le titre d’expert. Elle est reconnue par la justice.
L’expert engage sa responsabilité civile et il est complètement indépendant, c’est-à-dire qu’il ne peut pas offrir d’autres services ni signer de mandat de vente avec le propriétaire.
D’autres professionnels de l’immobilier peuvent offrir un service similaire à une estimation, qu’on appellera plutôt un avis d’évaluation.
Il s’agit plus ou moins du même travail sauf que le document fourni n’est pas officiel et que le professionnel en question proposera en général d’autres services.
C’est même son objectif, par exemple dans le cas d’un agent immobilier qui se déplace pour voir un bien en espérant signer un mandat de vente avec le propriétaire.
Comment obtenir une estimation fiable ?
Il existe de nombreuses options pour obtenir une estimation fiable.
Passer par un réseau d’agences immobilières reconnu reste la solution la plus évidente : on se rend dans l’agence la plus proche de chez soi et on demande si un agent peut venir voir le bien.
Dans ce cas, il est conseillé de faire la démarche plusieurs fois, pour pouvoir comparer les différentes réponses.
Une autre option permet d’allier efficacité et rapidité : l’estimation gratuite en ligne.
En effet, de nombreux sites internet professionnels proposent d’estimer votre bien à partir d’un simple questionnaire.
Il peut s’agir de sites spécialisés sur les chiffres de l’immobilier comme lacoteimmo.com ou cottation-immobiliere.fr, d’entreprises du déménagement comme demenageur.com, ou encore de sites d’annonces immobilières tels que seloger.com.
Comment se déroule cette estimation professionnelle ?
Dans le cas d’une estimation faite sur place, l’agent immobilier ou l’expert va d’abord vous demander de lui indiquer les données principales du logement, comme la superficie et le nombre de pièces.
Vous devrez ensuite lui fournir des documents sur lesquels il va s’appuyer : les plans du logement, la taxe foncière, les diagnostics déjà effectués.
Enfin, il fera une visite détaillée du bien. Il vérifiera que les données fournies sont exactes, évaluera l’état du logement et son environnement.
Dans le cas d’une estimation en ligne, le propriétaire remplit un formulaire sur le bien, avec ses caractéristiques propres, sa localisation, et éventuellement les diagnostics déjà effectués.
A partir de cela, un expert fera une comparaison avec d’autres biens, étudiera le prix de l’immobilier dans la zone, et s’appuiera sur son expérience pour estimer. Les résultats de celle-ci seront envoyés par mail quelques heures plus tard.
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