Estimation immobilière trop basse : que faire ?
Comment réagir si une estimation immobilière semble trop basse ?
Vous avez fait estimer votre bien par une agence immobilière. Mauvaise surprise, la valeur de votre logement est inférieure à vos attentes. Découvrez comment réagir face à une estimation trop basse.
Dans un premier temps, vous pouvez lire attentivement le compte-rendu remis par l’agence immobilière à l’appui de son estimation.
Vous aurez ainsi la possibilité de comprendre les points forts et les points faibles de votre maison.
En effet, il n’est pas facile d’avoir un regard neutre sur un bien dans lequel on vit depuis des années.
A titre d’exemple, un rez-de-chaussée peut être vendu jusqu’à 25% de moins qu’un bien situé au 4ème étage.
Un mauvais agencement, comme un salon trop petit ou la nécessité de passer par la chambre pour aller dans la salle de bain, peut entrainer une décote de 10%.
N’hésitez pas à poser des questions à l’agent immobilier. Un bon professionnel doit, en effet, être en mesure d’argumenter chacun des points de son estimation.
Vous avez également la possibilité de faire vous-même une estimation en ligne pour voir si vous arrivez à un résultat proche de celui de l’agence immobilière.
Le site officiel PATRIM permet de connaitre le montant des dernières transactions.
Mais, attention chaque bien est unique et ces données ne vont vous donner qu’un ordre d’idée.
De plus, une estimation sur internet n’est pas adaptée pour les biens situés dans une zone où les ventes sont peu nombreuses.
Par ailleurs, pour avoir une estimation au plus juste de son habitation, il est conseillé de demander l’avis d’au-moins trois agences.
Celles-ci interviennent en général gratuitement (assurez vous de cette gratuité, lors de la prise de rendez-vous).
Vous avez également la possibilité de faire appel à un notaire ou à une société d’expertise immobilière, des acteurs neutres mais dont les services sont payants.
| REACTIONS FACE A UNE ESTIMATION IMMOBILIERE BASSE | |
| Etape 1 | Lire le compte-rendu et poser des questions à l’agent immobilier, afin de comprendre les atouts et défauts de votre bien. |
| Etape 2 | Se faire une idée des prix de l’immobilier dans votre secteur à l’aide de sites internet. |
| Etape 3 | Demander deux autres estimations, afin de comparer les résultats. |
Comment augmenter la valeur de son bien immobilier ?
Plusieurs techniques existent pour augmenter la valeur de sa maison ou de son appartement.
Les diagnostics immobiliers sont de plus en plus nombreux et sont lus attentivement par les potentiels acheteurs.
Vous pouvez ainsi, engager une mise aux normes de votre réseau électrique ou isoler votre logement.
Une bonne isolation va avoir un impact sur l’étiquette énergétique de votre bien.
Pour amortir le coût d’une rénovation énergétique, des aides sont disponibles : crédit d’impôt, TVA réduite, subvention de l’ANAH et des collectivités locales etc.
Dans certains cas, il est possible d’augmenter la surface habitable en aménageant ses combles ou une annexe.
Pour être pris en compte dans le nombre de m² loi Carrez, la hauteur minimale sous plafond doit être de 1,80 mètres. Par ailleurs, ces m² supplémentaires vont avoir un impact sur le montant de la taxe foncier.
Et, si votre budget ne vous permet pas d’engager des travaux d’amélioration d’envergure, le recours au home staging est la solution.
Il s’agit alors de souligner les potentialités de la résidence et d’en gommer les défauts.
A titre d’exemple, pour donner du volume à une pièce manquant de profondeur, il est conseillé de peindre le mur du fond dans une teinte claire et les autres murs dans une teinte légèrement plus foncée.
Il est d’usage de considérer que le coût d’une opération de mise en valeur du bien immobilier ne doit pas dépasser 4% de prix de vente de l’habitation.
Vous pouvez faire appel à un professionnel pour vous accompagner. Il faut, cependant, savoir que la profession de home stager n’est pas réglementée.
Il est donc souhaitable de comparer les offres et de demander ses références au home stager.
Vous trouverez également de nombreux conseils sur internet, pour mettre en valeur son intérieur sans dépenser beaucoup d’argent.
| ASTUCES POUR AUGMENTER LA VALEUR DE SON BIEN IMMOBILIER | |
| Astuce 1 | Mettre aux normes son logement. |
| Astuce 2 | Augmenter la surface habitable. |
| Astuce 3 | Mettre en valeur ses atouts et gommer ses défauts grâce à des conseils de home staging. |
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