Estimation de bien immobilier après décès
Par qui faire évaluer son bien immobilier après un décès ?
Un agent immobilier peut effectuer une estimation immobilière.
Il est conseillé de faire évaluer le bien immobilier par plusieurs experts immobiliers pour obtenir l’idée la plus juste de la valeur d’un bien.
Dans la mesure où des expertises de ce type peuvent être effectuées gratuitement (bien que cela ne soit pas toujours le cas), il n’y a pas vraiment de raison de ne pas faire évaluer le bien par plusieurs experts, en dehors du fait que cela prend du temps et peut être administrativement complexe.
Que se passe-t-il en cas de désaccord sur la valeur de l’estimation immobilière ?
Une absence d’accord sur la valeur réelle d’un bien peut conduire à un blocage de succession, il est donc essentiel de trouver un consensus à ce niveau.
Les biens dont les caractéristiques ne sont pas facilement comparables avec un bien similaire d’une même région, par exemple en raison de l’ancienneté de ce bien, posent le plus souvent problème, car aucune estimation qui puisse servir d’exemple ne peut être trouvée sur le marché.
Les habitations dans les localités où les ventes immobilières ne sont pas fréquentes peut être un autre cas de figure problématique.
Les biens qui ne sont pas en location ou qui ont une valeur affective importante peut être particulièrement compliqués pour trouver un consensus de valeur immobilière.
En cas de blocage complet, il est conseillé de faire appel à un avocat spécialisé dans le droit de la succession.
Ce type d’avocat est compétent pour vous permettre de trouver un consensus au niveau de la valeur d’un bien, il peut même prendre en charge la procédure de revente du bien en question.
Une estimation de bien acceptée par chacun des acteurs est essentielle pour que les frais à payer à l’administration fiscale dans le cadre de la succession puisse être définitivement payés.
Une possibilité en cas de situation irrésolue peut être de faire un recours au tribunal de grande instance pour obtenir une décision quant à la valeur du bien.
Toutefois, cette option comporte le risque que le bien soit revendu sans possibilité de succession pour les héritiers.
Le notaire peut-il lui-même faire l’estimation ?
Une estimation de bien immobilier dans le cadre d’une succession peut être effectuée par un huissier.
Toutefois, ce dernier n’est pas une personne qui possède de vastes connaissances dans le domaine immobilier, ce qui peut s’avérer désavantageux.
Mais, il est habilité à effectuer ce type d’estimation sur base de documents d’expertise.
Il peut ne pas posséder le même regard critique qu’un expert immobilier en tant que tel.
Pourquoi il est important de ne pas surévaluer le bien dans la cadre de la succession ?
Le fait de ne pas surévaluer un bien permet de le revendre plus facilement sur le marché immobilier.
Il peut être, pour cette raison dangereux de faire évaluer un bien par une agence immobilière sans recours à un expert.
Une évaluation immobilière juste par rapport à la réalité de marché facilitera également la mise en place d’un consensus entre le notaire et les héritiers, ce qui permettra aux héritiers en question de pouvoir obtenir leur succession.
Une surévaluation du prix d’un bien fera également augmenter les frais de succession pour les héritiers, ce qui est particulièrement désavantageux.
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