Tout savoir sur le prix immobilier en Indre-et-Loire en 2023
L’Indre-et-Loire est un département qui attire de plus en plus de personnes, et cela se reflète dans l’évolution des prix de l’immobilier. Dans cet article, nous allons vous donner un aperçu du marché immobilier de ce beau département situé en Centre Val-de-Loire et de ses principales villes.
Prix moyen au m² en Indre-et-Loire
Le prix moyen au m² en octobre 2023 pour les appartements et maisons confondus est de €2.500/m². Toutefois, il est important de noter que ce chiffre varie selon différents facteurs tels que la localisation, la taille et le type de bien.
- Amboise : Le prix moyen au m² est de €2.800.
- Artannes-sur-Indre : Le prix moyen au m² est de €2.300.
- Tours : Le prix moyen au m² est de €2.950.
D’autres villes à prendre en compte sont également Montlouis-sur-Loire (€2.750/m²), Saint-Cyr-sur-Loire (€2.800/m²) ou encore Chambray-lès-Tours (€2.450/m²).
Ventes de biens immobiliers en Indre-et-Loire : évolution et tendances
Depuis quelques années, le marché immobilier hexagonal connaît une croissance significative et l’Indre-et-Loire ne fait pas exception. Toutefois, il est important de noter que la dynamique de ce secteur dépend en grande partie des spécificités locales ainsi que d’autres facteurs tels que les politiques gouvernementales ou encore les taux de crédit immobilier.
Biens immobiliers neufs
Le marché immobilier des biens neufs en Indre-et-Loire montre une progression constante depuis 2020. Les programmes immobiliers se multiplient pour répondre à une demande toujours plus importante, notamment dans la couronne tourangelle. Les ventes de logements neufs ont augmenté de 15% en août 2023 par rapport à l’année précédente.
Ventas de maisons et appartements anciens
Les ventes de biens immobiliers anciens suivent également la tendance haussière observée au niveau hexagonal, avec une augmentation de 9,6% en octobre 2023 par rapport à l’année précédente. Cette hausse des ventes s’explique par la confiance accrue des investisseurs et des particuliers dans l’économie locale et la stabilité du marché immobilier.
Les différents types de biens immobiliers en Indre-et-Loire
Le département offre un large choix en termes de biens immobiliers, qu’il s’agisse de maisons, appartements, terrains ou garages. Voici quelques tendances générales concernant ces différentes catégories de biens :
- Maisons : Elles représentent environ 70% des transactions immobilières totales en Indre-et-Loire. Les prix varient entre €1.800/m² et €3.200/m².
- Appartements : Ils constituent environ 25% des ventes. Leur prix moyen au m² se situe autour de €2.950/m², mais peut fortement varier selon les villes (exemple : Tours avec ses €2.450/m²).
- Terrains : La demande pour les terrains à bâtir reste soutenue en Indre-et-Loire, notamment dans les zones rurales et périurbaines. Les prix peuvent aller de €60/m² à €150/m² selon l’emplacement.
- Garages : Les garages sont un marché secondaire moins prisé que celui des logements, mais leur demande demeure constante. Leur prix avoisine généralement les €20.000 à l’achat et les loyers mensuels dépassent rarement les €100/m².
Conseils pour investir dans l’immobilier en Indre-et-Loire
L’Indre-et-Loire possède plusieurs atouts qui font de ce département une option intéressante pour investir dans l’immobilier :
- La qualité de vie : L’Indre-et-Loire est réputée pour sa richesse culturelle et historique ainsi que ses paysages variés, allant des vignobles aux forêts en passant par les rivières et les châteaux. De nombreuses activités de loisirs et touristiques sont proposées, attirant un nombre croissant de visiteurs chaque année.
- La démographie : La population est en constante augmentation, créant une demande accrue de logements neufs et anciens, aussi bien à l’achat qu’à la location.
- L’accès aux transports : Le département est desservi par plusieurs axes routiers et ferroviaires, tels que l’A10, l’A28, la ligne TGV reliant Paris à Bordeaux ou encore le futur projet de barreau ferroviaire Tours Orléans.
Avant de se lancer dans un investissement immobilier en Indre-et-Loire, il est essentiel d’utiliser un outil d’évaluation tel qu’un simulateur en ligne, qui permet d’obtenir une estimation précise du prix de votre maison ou appartement selon des critères spécifiques. Vous pourrez alors, avec ces informations en main, estimez votre maison ici et réaliser un investissement adapté à vos attentes et à votre budget.
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